ราคาคอนโด

ทางสู่นรกเปิดให้คุณเดินเรียบร้อย

เขาไม่บอก ผมบอกให้
คอนโด 1 ห้อง ตีว่า 1.5 ล้านบาท
นายหน้าฟันกำไรไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาท
และยังมีค่าคอมเบี้ยบ้ายรายทางอีก
เช่น ค่าคอมให้เซลล์ของธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อ ค่าคอมที่คุณทำประกันสินเชื่อ ประกันอัคคีภัย หรือผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่นๆที่พ่วงเข้ามา
ในส่วนของคุณ เมื่อรวมค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมต่างๆของธนาคาร ค่าประกัน
ต้นทุนแฝงของคุณจะทำให้คุณได้หนี้ มูลค่ามากกว่าสินทรัพย์จริงๆ ​ประมาณ 70%-100%
รับไป 3 ห้อง นายหน้าลูบปากเลย กำไรเกือบล้าน
ส่วนคุณก็รับสภาพไป เอาหนี้เงินหมื่นเงินแสนไปแลกหนี้เงินล้าน
เลยได้หนี้หลายล้านสมใจ

ผมแทบจะบอกอนาคตได้เลยว่าคุณจะเจออะไร จะได้เตรียมตัวถูก
1. ที่นายหน้าบอกจะหาคนเช่าให้ ใช่มีคนเช่า
2. ไม่เกิน 1 ปี คนเช่าจะย้ายออก
3. คุณจะหาคนเช่าใหม่ไม่ได้ในราคาเดิม นายหน้าก็จะมีข้ออ้างต่างๆนานา เศรษฐกิจไม่ดี บลาๆๆ
4. คุณจะเริ่มผ่อนไม่ไหว
5. คุณจะประกาศขาย และไม่มีคนซื้อในราคาที่คุณประกาศ ไปดูห้องอื่นๆที่เขาขาย อ้าวถูกกว่าคุณหลายแสน เกือบล้าน
6. เริ่มขาดชำระหนี้
7. ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เคยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2%กว่าๆ จะถูกเด้งไปประมาณ 15% พร้อมค่าปรับ
8. หรือถ้าเกิดฟลุ๊กรายได้เพิ่ม อึดผ่อนไป พอครบ 3 ปี จะรีไฟแนนซ์ก็ยากอีก เพราะมูลค่าหนี้มันมากกว่าทรัพย์สิน
9. รอหมายศาลมาแปะหน้าห้อง และเข้าสู่กระบวนการยึดทรัพย์ในที่สุด
10. เงินเดือนมากกว่า 2 หมื่น จะโดนหักเงินจากบัญชีทุกเดือนไปจ่ายเจ้าหนี้ มีทรัพย์สินอื่นเช่น ที่ดิน บ้าน โดนสืบทรัพย์ฟ้องยึดไปด้วย

ที่พิมพ์มาทั้งหมดนี้ไม่ใช่เพื่อซ้ำเติมคุณแต่อย่างใด เผื่อคนที่เขาสนใจทางนี้ผ่านมาอ่าน จะได้เข้าใจ และไม่เดินตามทางสู่นรกนี้