ขอคำปรึกษาเรื่องแบ่งแยกโฉนดค่ะ

คือดิฉันได้ขอซื้อที่ดินของป้าส่วนหนึ่ง แต่ตอนนั้นยังไม่สามารถรังวัดแบ่งแยกได้ เนื่องจากที่ดินเป็นที่จัดสรร ต้องรอให้ครบ 3 ปีก่อน ดิฉันจึงขอซื้อโดยจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์รวมแบบบรรยายส่วน ซึ่งในโฉนดมีชื่อดิฉันเป็นเจ้าของรวมแล้ว และมีการระบุเนื้อที่ส่วนของดิฉันไว้ด้วย หลังจากครบ 3 ปี จึงขอรังวัดเพื่อจะแบ่งแยก และตอนนี้ก็รังวัดเสร็จเรียบร้อยแล้วค่ะ หลังจากรังวัดเสร็จประมาณ 8 เดือน เจ้าหน้าที่กรมที่ดินโทรมาแจ้งให้ไปนำโฉนดเดิมไปแก้ไข และแจ้งว่าจะออกโฉนดแปลงใหม่ให้ แต่ดิฉันก็เพิ่งมาทราบว่าตอนนี้ป้าป่วยและเข้าโรงพยาบาล และแพทย์วินิจฉัยว่าเป็นอัลไซเมอร์ และตอนนี้ติดเตียงด้วยค่ะ

ดิฉันลองปรึกษาทนายมาบ้างค่ะ ทนายก็แนะนำว่าให้ฟ้องเพื่อให้ศาลมีคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนาอะไรซักอย่าง แต่ดิฉันไม่ค่อยอยากฟ้อง เพราะรู้สึกไม่สบายใจที่จะต้องฟ้องป้าเลย

และก็ถามทนายเรื่องการตั้งผู้อนุบาลว่า ถ้าให้คนที่ดูแลป้าเป็นผู้อนุบาล จะสามารถดำเนินการเรื่องที่ดินแทนป้าได้ไหม และผู้อนุบาลมีอำนาจจัดการทรัพย์สินได้เลยไหม ทนายก็บอกว่าผู้อนุบาลมีอำนาจจัดการทรัพย์สินของป้า ก็เลยกังวลเหมือนกัน คือก็ไม่ได้ติดว่าคนที่ดูแลป้าจะใช้เงินของป้าเพื่อดูแลป้า แต่ไม่อยากให้ผู้อนุบาลนำทรัพย์สินของป้าไปใช้เป็นการส่วนตัว

ตอนนี้จึงไม่แน่ใจว่าควรจะทำยังไงดีคะ หรือจะรอจนป้าเสียไปเลยดี