เพื่อนบ้านเปิดหน้าต่างหันเข้าบ้านเรา... ต้องปิดเสมอไหม และนี่คือ 5 ข้อต้องรู้ ก่อนคุยเรื่องระยะร่นที่อาจจะเข้ามาเกี่ยวข้อง
อยู่บ้านมานาน พอบ้านข้าง ๆ สร้างเสร็จ กลับมีหน้าต่างมองตรงเข้าห้องของเรา
จะเปิดม่านก็ไม่สบายใจ จะบอกให้เขาปิดก็กลัวทะเลาะกัน
คำตอบต้องดูทั้งตำแหน่งอาคารและกฎที่ใช้กับพื้นที่ การหันหน้าต่างเข้าหากันเพียงอย่างเดียวยังตัดสินไม่ได้ว่าผิดกฎหมาย
ลองนึกภาพว่า เพื่อนบ้านสร้างบ้านใหม่ข้างรั้วเดิม
ผนังชั้นบนมีหน้าต่างตรงกับห้องนอนของคุณ
คุณคิดว่ารั้วคือแนวเขต และกะระยะจากสายตาว่าใกล้เกินไป
ก่อนเรียกให้ปิดหน้าต่าง ต้องตรวจว่ารั้วตรงแนวโฉนดหรือไม่ และวัดระยะจากจุดใด
1. หันเข้าบ้านเรา ไม่ได้แปลว่าต้องปิดทุกกรณี
กฎหมายควบคุมอาคารพิจารณาระยะจากแนวเขต ความสูงและลักษณะอาคาร รวมถึงข้อกำหนดในท้องที่
บ้านสองหลังจึงอาจมีหน้าต่างหันเข้าหากันได้ หากก่อสร้างถูกต้องและไม่มีเหตุละเมิดสิทธิอื่น
ข้อสังเกตจากทนาย:
เริ่มจากขอให้ฝ่ายโยธาของเขต เทศบาล หรือ อบต. ที่รับผิดชอบตรวจข้อกำหนดของอาคารหลังนั้น อย่าใช้ภาพถ่ายภาพเดียวสรุปว่าผิด
2. ระยะร่น 2 เมตรหรือ 3 เมตร ต้องดูความสูงของอาคารประกอบ
หลักตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ข้อ 50 สำหรับผนังที่มีช่องเปิดหรือระเบียง กำหนดระยะจากแนวเขตอย่างน้อย 2 เมตร เมื่ออาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร
หากสูงเกิน 9 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตร กำหนดอย่างน้อย 3 เมตร โดยต้องตรวจเงื่อนไขและกฎอื่นที่ใช้ร่วมกันด้วย
ข้อสังเกตจากทนาย:
อย่านับชั้นแทนการวัดความสูง และอย่าวัดจากขอบรั้วโดยยังไม่รู้แนวเขตที่ดินที่ถูกต้อง
3. ยินยอมให้สร้างชิดเขต ไม่เท่ากับยินยอมให้มีหน้าต่าง
การสร้างชิดเขตมีเงื่อนไขเรื่องผนังทึบและหนังสือยินยอมในกรณีที่กฎหมายกำหนด
หนังสือยินยอมของเพื่อนบ้านไม่ได้ยกเว้นข้อบังคับเรื่องช่องเปิดทั้งหมด
ข้อสังเกตจากทนาย:
ถ้าเคยเซ็นเอกสารให้ ขอสำเนามาอ่านว่าอนุญาตเรื่องใด และเทียบกับแบบที่ได้รับอนุญาตจริง
4. เก็บภาพ แล้วขอตรวจอาคารเป็นหนังสือ
ถ่ายตำแหน่งหน้าต่างจากพื้นที่ของคุณ เก็บวันที่เริ่มก่อสร้างและข้อความที่เคยพูดคุย
ยื่นเรื่องพร้อมแผนที่และเอกสารสิทธิ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจระยะและแบบก่อสร้าง
ข้อสังเกตจากทนาย:
เก็บเลขรับเรื่องและผลตรวจ หากแนวเขตไม่ชัด ให้สอบถามสำนักงานที่ดินเรื่องการรังวัด อย่าข้ามไปวัดในบ้านอีกฝ่ายเองโดยพลการ
5. แยกปัญหาอาคารออกจากพฤติกรรมรบกวน
หากมีการถ่ายภาพเข้าพื้นที่ส่วนตัวหรือรบกวนการอยู่อาศัย ต้องพิจารณาพฤติกรรมและหลักฐานเป็นอีกประเด็น
การแก้ไขอาคารกับการเรียกร้องทางแพ่งอาจใช้ขั้นตอนต่างกัน ไม่ควรทุบ ปิด หรือดัดแปลงทรัพย์ของอีกฝ่ายเอง
ข้อสังเกตจากทนาย:
บันทึกเหตุที่เกิดขึ้นจริงโดยไม่โพสต์ประจาน หากจะตกลงติดฉากบังสายตา ให้กำหนดตำแหน่งและผู้รับค่าใช้จ่ายให้ชัด และตรวจว่าการติดตั้งถูกกฎหมาย
ถ้าเป็นฝั่งเจ้าของบ้านที่ได้รับผลกระทบ
ใช้ผลตรวจและระยะจริงเป็นฐานคุยกัน จะช่วยให้ข้อเรียกร้องชัดกว่าการบอกว่า “ฉันไม่สบายใจ จึงต้องปิด”
ถ้าเป็นฝั่งผู้ก่อสร้าง
ตรวจแบบก่อนเพิ่มช่องเปิด แม้ช่างบอกว่าทำกันทั่วไปก็ควรให้ผู้ออกแบบหรือเจ้าหน้าที่ตรวจเงื่อนไขก่อน
ที่มา
เพื่อนบ้านเปิดหน้าต่างหันเข้าบ้านเรา... ต้องปิดเสมอไหม และนี่คือ๕ข้อต้องรู้ ก่อนคุยเรื่องระยะร่นที่อาจจะเข้ามาเกี่ยวข้อง
ที่มา