สวัสดีค่ะ ขออนุญาตสอบถามและขอคำแนะนำจากพี่ๆ เพื่อนๆ ใน Pantip ที่มีประสบการณ์หรือมีความรู้ด้านกฎหมายการเช่าค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันได้ปล่อยเช่าคอนโดสัญญา 1 ปี (เงินประกันประมาณ 50,000 บาท) แต่ล่าสุดผู้เช่าถูกตำรวจเข้าจับกุมพร้อมของกลางภายในห้องพัก ซึ่งตามสัญญาเช่าระบุชัดเจนว่า:
ห้องใช้สำหรับพักอาศัยเท่านั้น
หากฝ่าฝืน ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินประกันได้ทันที
นอกจากนี้ การที่ผู้เช่าถูกจับกุมทำให้สัญญาต้องจบลงและหมดสัญญาเช่าพอดี รวมถึงมีค่าน้ำ ค่าไฟ ค้างชำระ และมีค่าทำความสะอาด/ล้างแอร์ห้องเพิ่มเติมด้วยค่ะ
ประเด็นคือ:
ล่าสุดมีคนที่อ้างว่าเป็นทนายความของผู้เช่า โทรศัพท์มาติดต่อขอเงินประกันสัญญาคืนทั้งหมด
ตอนนี้ยังไม่ได้มีการส่งหนังสือ Notice เป็นลายลักษณ์อักษรมา มีแค่การโทรมาคุยเท่านั้น ดิฉันได้ปฏิเสธเบื้องต้นไปแล้วโดยอ้างอิงข้อสัญญาเรื่องการกระทำผิดกฎหมายและการริบเงินประกัน
อยากรบกวนสอบถามความเห็นและคำแนะนำค่ะ:
1.กรณีแบบนี้ทนายฝั่งนั้นมีสิทธิฟ้องร้องเรียกเงินประกันคืนได้จริงๆ ไหมคะ ทั้งที่เรามีสัญญาชัดเจนและผู้เช่าทำผิดกฎหมายในห้อง?
2. ถ้าเขาแค่โทรมาเจรจา/ลองเชิง เราควรตั้งรับอย่างไรดี จำเป็นต้องจ้างทนายฝั่งเราออกหนังสือตอบกลับตั้งแต่ตอนนี้เลยไหม หรือควรรอดูท่าทีก่อน?
3. ใครเคยเจอเคสผู้เช่าโดนจับในห้องพักแบบนี้ มีข้อควรระวังหรือขั้นตอนจัดการเรื่องห้อง/ยึดห้องคืนอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมายบ้างคะ?
ขอบคุณทุกๆ คำแนะนำล่วงหน้ามากค่ะ
ผู้เช่าถูกตำรวจจับพร้อมของกลางในห้อง ทนายฝั่งผู้เช่าโทรมาทวงเงินประกันคืน ควรทำอย่างไรดีคะ?
เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันได้ปล่อยเช่าคอนโดสัญญา 1 ปี (เงินประกันประมาณ 50,000 บาท) แต่ล่าสุดผู้เช่าถูกตำรวจเข้าจับกุมพร้อมของกลางภายในห้องพัก ซึ่งตามสัญญาเช่าระบุชัดเจนว่า:
ห้องใช้สำหรับพักอาศัยเท่านั้น
หากฝ่าฝืน ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินประกันได้ทันที
นอกจากนี้ การที่ผู้เช่าถูกจับกุมทำให้สัญญาต้องจบลงและหมดสัญญาเช่าพอดี รวมถึงมีค่าน้ำ ค่าไฟ ค้างชำระ และมีค่าทำความสะอาด/ล้างแอร์ห้องเพิ่มเติมด้วยค่ะ
ประเด็นคือ:
ล่าสุดมีคนที่อ้างว่าเป็นทนายความของผู้เช่า โทรศัพท์มาติดต่อขอเงินประกันสัญญาคืนทั้งหมด
ตอนนี้ยังไม่ได้มีการส่งหนังสือ Notice เป็นลายลักษณ์อักษรมา มีแค่การโทรมาคุยเท่านั้น ดิฉันได้ปฏิเสธเบื้องต้นไปแล้วโดยอ้างอิงข้อสัญญาเรื่องการกระทำผิดกฎหมายและการริบเงินประกัน
อยากรบกวนสอบถามความเห็นและคำแนะนำค่ะ:
1.กรณีแบบนี้ทนายฝั่งนั้นมีสิทธิฟ้องร้องเรียกเงินประกันคืนได้จริงๆ ไหมคะ ทั้งที่เรามีสัญญาชัดเจนและผู้เช่าทำผิดกฎหมายในห้อง?
2. ถ้าเขาแค่โทรมาเจรจา/ลองเชิง เราควรตั้งรับอย่างไรดี จำเป็นต้องจ้างทนายฝั่งเราออกหนังสือตอบกลับตั้งแต่ตอนนี้เลยไหม หรือควรรอดูท่าทีก่อน?
3. ใครเคยเจอเคสผู้เช่าโดนจับในห้องพักแบบนี้ มีข้อควรระวังหรือขั้นตอนจัดการเรื่องห้อง/ยึดห้องคืนอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมายบ้างคะ?
ขอบคุณทุกๆ คำแนะนำล่วงหน้ามากค่ะ