ผ่อนบ้านไม่ไหว ยังไม่ถึง 1 ปี

คุณครับ เดี๋ยวผมไล่เป็นข้อๆให้  จะได้ย่อยง่ายๆ  ค่อยๆอ่านนะครับ


1. ค้างค่างวดกับ ธอส. มา 2 เดือน ถ้าค้างถึง 3 เดือน ประวัติคุณจะกลายเป็นหนี้เสีย (NPL) ทันที ต้องรีบขยับตัวด่วนครับ


2. หยุดเรื่องปล่อยบ้านก่อนเลยครับ    

คุณบอกซื้อไม่ถึง 1 ปี ถ้าจะขายตอนนี้  ผมไปเช็กตัวเลขมาแล้ว  คุณจะโดนฟัน .......  (1)  ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน  บวกกับ  (2)  ค่าโอน และค่าอื่นๆ

เผลอๆ ขายได้  เงินยังไม่พอปิดยอดหนี้ที่ค้างแบงก์ด้วยซ้ำ  กลายเป็นว่าคุณต้องไปหาเงินก้อนมาโปะส่วนต่างให้แบงก์เพื่อที่จะโอนให้คนซื้อได้


3. จากข้อ 2 ถ้าคุณจะค้านผมว่าไอ้ค่าภาษี ค่าโอนนั่น ให้คนที่จะซื้อบ้านต่อจ่ายก็ได้นี่  คุณครับ  ถ้าคุณเจอคนที่ซื้อบ้านมือ 2 ที่ยอมจ่ายค่าภาษี ค่าโอน และค่าอื่นๆ ผมนี่สาธุเลยครับ  คือดีใจแทนด้วยจริงๆ ที่คุณเจอคนซื้อใจกว้างงงงง ที่ยอมควักจ่ายให้ทุกบาท

แต่ชีวิตจริงคนซื้อใจกว้างหายากกกกมากกกกกครับ  เพราะปกติคนที่ซื้อบ้านมือ 2 เขาก็อยากซื้อถูกๆกันทั้งนั้น  ยิ่งถ้าเขารู้ว่าคุณกำลังร้อนเงิน คุณโดนกดราคาจมดินแน่   และในเมื่อเขาอยากได้ของถูกๆ  เขาไม่ยอมจ่ายค่าภาษี  ค่าภาษี  ค่าโอนหลักแสนให้คุณแน่ๆครับ  


4. เรื่องไม่มีเงินสำรองตอนลาออกมาทำธุรกิจก็ถือเป็นบทเรียนราคาแพงไปครับ   ตอนนี้วิธีแก้ไม่ใช่การเอาบ้านไปโพสต์ขาย  

แต่คือหอบเอกสารไปที่ ธอส. เอาหลักฐานเรื่องธุรกิจขาดทุน ไม่มีรายได้ไปกางให้ฝ่ายสินเชื่อดู  คุยกับเขาตรงๆ เลยว่าช็อต ขอทำเรื่องปรับโครงสร้างหนี้  จะขอจ่ายแค่ดอกเบี้ย  หรือพักชำระเงินต้นชั่วคราวสัก 6 เดือนก็ว่าไป แบงก์รัฐเขามีมาตรการช่วยลูกหนี้อยู่แล้ว ขอแค่คุณเดินเข้าไปคุย


5.




6. ย้ำนะครับว่าห้ามหนี ห้ามปล่อยเบลอจนโดนยึดเด็ดขาด   เพราะถ้าเรื่องถึงศาลจนโดนบังคับคดีขายทอดตลาด บ้านคุณจะโดนขายทิ้งในราคาถูกมากๆ   แล้วสุดท้ายแบงก์ก็จะกลับมาฟ้องตามเก็บหนี้ส่วนต่างบวกดอกเบี้ยปรับมหาศาลจากคุณอยู่ดี


รีบไปคุยกับ ธอส.  นะครับ


ปล. ผมให้ข้อมูลการคุยเรื่องปรับโครงสร้างหนี้  กับ  เทคนิคการขายบ้านไว้  ที่ความเห็นด้านล่าง ยาวหน่อย  ทนอ่านเอาครับ