ได้ยินข่าวกันไหมคะว่า อีกไม่กี่ปีข้างหน้า "บ้านจะล้นตลาด" คนจะไม่ซื้อบ้านอยู่กันแล้ว แต่จะหันไปเช่าแทน? ฟังดูน่าตกใจสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้าน หรือคนที่กำลังเก็บเงินซื้อบ้านใช่ไหมคะ วันนี้พี่ฟ้ากับดาวแห่ง "เม้ามอยชีวิต" จะพามาเจาะลึกว่า ข่าวนี้จะเป็นจริงแค่ไหน หรือมี "ตัวแปรมืด" อะไรที่ซ่อนอยู่เบื้องหลัง!

     หลายสำนักข่าวและนักวิเคราะห์ชี้ตรงกันค่ะว่า โครงสร้างประชากรของเรากำลังเปลี่ยนไปอย่างรุนแรง อัตราการเกิดของเด็กลดลงอย่างน่าใจหาย (บางปีเด็กเกิดใหม่น้อยกว่าคนเสียชีวิตไปแล้วด้วยซ้ำ) แปลว่าในอนาคต "คนวัยทำงาน" ที่จะเป็นกำลังหลักในการซื้อบ้านก็จะหดตัวลงตามไปด้วย เมื่อดีมานด์ (คนซื้อ) หาย ซัพพลาย (บ้านสร้างใหม่) ก็มีโอกาสล้นตลาดสูงมาก



นอกจากเรื่องประชากรศาสตร์แล้ว เทรนด์ของคนรุ่นใหม่หรือ Gen Z ก็เปลี่ยนไปอย่างชัดเจนค่ะ พวกเขาเติบโตมาในยุคที่เศรษฐกิจผันผวน ราคาบ้านพุ่งสูงปรี๊ดสวนทางกับเงินเดือน หลายคนจึงเลือกเส้นทาง "Generation Rent" รักอิสระ ไม่อยากเอาชีวิตไปผูกติดกับหนี้ก้อนโตยาวนาน 30-40 ปี การ "เช่า" ตอบโจทย์กว่ามาก เบื่อย้ายงานก็ย้ายที่พักได้ทันที ไม่ต้องมานั่งเครียดเรื่องค่าซ่อมแซมบ้าน หรือดอกเบี้ยขาขึ้น



แต่เดี๋ยวก่อน... อสังหาฯ จะล้นตลาดและราคาตกจนไม่มีคนเอาเลยจริงหรือ? พี่ฟ้าอยากให้มอง "ตัวแปร" อื่นๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นแทรกซ้อนด้วยค่ะ จริงอยู่ที่ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ของคนในประเทศอาจจะลดลง แต่ในทำเลทอง แหล่งธุรกิจ หรือแนวรถไฟฟ้า โอกาสที่จะมี "กลุ่มทุนต่างชาติ" หรือ "เศรษฐี" เข้ามากว้านซื้อเพื่อเก็บไว้ปล่อยเช่าก็สูงมากเช่นกัน
สุดท้ายแล้ว ภาพในอนาคตอาจจะไม่ได้แปลว่า "บ้านล้นตลาดจนกลายเป็นเมืองร้าง" แต่มันคือการ "เปลี่ยนมือผู้ถือครอง" จากคนทั่วไปที่เคยซื้อบ้านได้ กลายเป็นต้องไปเช่าบ้านจากนายทุนหรือบริษัทอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่แทนต่างหากค่ะ (อารมณ์เหมือนระบบ Subscription ที่เราต้องจ่ายค่าที่อยู่ไปเรื่อยๆ)


     โลกเปลี่ยน เทรนด์ที่อยู่อาศัยก็เปลี่ยนตาม แล้วเพื่อนๆ ชาวพันทิปล่ะคะ ตอนนี้มองว่าการสร้างหนี้ก้อนโตเพื่อมีบ้านเป็นของตัวเองยังคุ้มค่าอยู่ไหม? หรือมองว่าเช่าอยู่สบายใจกว่า? มาคอมเมนต์แชร์มุมมอง แลกเปลี่ยนกันได้เลยนะคะ ทีมพี่ฟ้าและดาวรออ่านอยู่ค่ะ! 👇