ปรึกษาเรื่องสัญญาแนบท้ายดอกเบี้ยบ้าน

โดยปกติสมัยนี้ มักจะทำสัญญาดอกเบี้ยเป็นแบบเฉลี่ย 3 ปี เพราะคนหนีไปรีไฟแนนซ์กันเยอะ

ความหัวหมอของการตลาดดอกเบี้ยถูกๆ คือ บอกว่า 3 ปี เฉลี่ย ...%

ซึ่งอาจจะเป็นว่า ปีแรกดอกถูกไปเลย แล้วค่อยไปขึ้น ตามอัตราดอกเบี้ย MRR ภายหลัง (ซึ่งเหมือนการแทงหวย ว่า MRR จะขึ้น หรือ ลง เมื่อถึงเวลาในสัญญาครับ)

ทำให้บางคนโชคไม่ดี เจอเรทตอนที่แบงค์ปรับอัตราดอกเบี้ยมาสูงๆ พอดี ไอ้ที่เฉลี่ยๆ ถูกๆ ตอนกู้ ก็เป็นอันปิ๋วไป

แต่อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ย MRR นั้น มักมีการพิจารณาปรับหลังจากแบงค์ชาติประกาศดอกเบี้ยนโยบาย ขึ้นก็ขึ้นตาม ลงก็ลงนิดหน่อย

เราสามารถอ้างอิงกับเรท MRR ณ เวลานั้นๆ ได้ ด้วยการดูประกาศอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ซึ่งมักจะมีอัพเดทประจำครับ

ส่วนที่บอกว่า ต้องไปธนาคารใกล้บ้านเพื่อปรับเรทดอกเบี้ยให้เท่ากัน อันนี้ไม่เคยเห็น เพราะปกติแล้ว การปรับขึ้นลง มันอัตโนมัติอยู่แล้วครับ ยกเว้นแต่เราจะไปขอรีเทนชั่น เพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงมา หลังผ่าน 3 ปีไปแล้วครับ