ตกลงแล้วหอพักสามารถเก็บค่าไฟหน่วยละ 3 บาทได้จริงหรือไม่?

ตกลงแล้วหอพักสามารถเก็บค่าไฟหน่วยละ 3 บาทได้จริงหรือไม่?
หากต้นทุนสูงกว่านี้ควรทำอย่างไร

ขอสอบถามความคิดเห็นจากทุกท่านครับ เรื่องค่าไฟของหอพัก
ตอนนี้มีข้อสงสัยว่า หอพักยังสามารถเรียกเก็บค่าไฟจากผู้เช่าหน่วยละ 3 บาทได้หรือไม่
เพราะในความเป็นจริงต้นทุนค่าไฟที่หอพักต้องจ่ายให้การไฟฟ้าก็อยู่ที่ประมาณ 4-5 บาทกว่าต่อหน่วยแล้ว

ถ้าหอพักเก็บผู้เช่าเพียง 3 บาทต่อหน่วย
เท่ากับว่าหอพักต้องรับภาระส่วนต่างและขาดทุนอย่างเห็นได้ชัด
แบบนี้หากมีปัญหาหรือมีการร้องเรียนจนเกิดการฟ้องร้องขึ้นมา หอพักควรดำเนินการอย่างไรต่อไปครับ

การแก้ปัญหาด้วยการปรับขึ้นค่าเช่า ค่าส่วนกลาง หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก็อาจกระทบกับผู้เช่าและทำให้เกิดปัญหาอีกด้านหนึ่ง

จึงอยากสอบถามผู้ที่มีความรู้หรือมีประสบการณ์ว่า
ปัจจุบันหอพักสามารถกำหนดค่าไฟหน่วยละ 3 บาทได้หรือไม่
หากต้นทุนค่าไฟสูงกว่าราคาที่เก็บจากผู้เช่า ควรมีแนวทางจัดการอย่างไร
มีวิธีปรับโครงสร้างค่าใช้จ่ายให้ถูกต้องและเป็นธรรมกับทั้งเจ้าของหอพักและผู้เช่าอย่างไรบ้าง
ขอคำแนะนำจากทุกท่านด้วยครับ