ซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด พบซากรถจอดหน้าบ้าน นิติบุคคลเคยย้ายไปพื้นที่ส่วนกลาง ผ่านไป 3 ปี กลับมาให้ผมรับผิดชอบย้าย แบบนี้ถูกต้องหรือไม่ครับ
จขกท. ซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดเมื่อปี 2566 สภาพบ้านเป็นบ้านร้าง ภายในบ้านมีทรัพย์สินและขยะหลายอย่าง เช่น ตู้ เตียง และตู้เย็นที่หมดสภาพแล้ว
บริเวณหน้าบ้านมีรถยนต์เก่าสภาพคล้ายซากรถจอดทิ้งไว้ 1 คัน ทะเบียนขอปกปิดบางส่วนเป็น “ฐฐ XXXX” โดยในขณะนั้น จขกท. ไม่ทราบว่ารถเป็นของใคร และไม่ทราบว่าผู้ใดนำมาจอดไว้
นิติบุคคลหมู่บ้านแนะนำให้ จขกท. ติดต่อเจ้าของบ้านเดิม เพื่อให้ทำหนังสือมอบหมายให้ จขกท. จัดการทรัพย์สินที่หลงเหลืออยู่ภายในบ้าน รวมถึงดำเนินการเกี่ยวกับการเคลื่อนย้ายรถที่จอดอยู่หน้าบ้าน
จขกท. จึงพยายามค้นหาข้อมูลจนสามารถติดต่อเจ้าของบ้านเดิมได้ และได้ส่งแบบหนังสือให้เจ้าของเดิมพิมพ์ ลงลายมือชื่อ และส่งกลับมา จากนั้น จขกท. ได้นำหนังสือดังกล่าวไปยื่นต่อนิติบุคคลหมู่บ้าน
ต่อมา จขกท. เริ่มปรับปรุงบ้านและเข้าอยู่อาศัยตามปกติ
ในช่วงเดียวกันมีการประชุมสามัญประจำปีของนิติบุคคลหมู่บ้าน จขกท. จึงแจ้งในที่ประชุมว่า ขอให้ย้ายรถคันดังกล่าวออกจากบริเวณหน้าบ้าน เนื่องจากไม่ทราบว่าเป็นรถของผู้ใด หลังจากนั้นนิติบุคคลหมู่บ้านได้ดำเนินการย้ายรถไปจอดไว้ในพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้าน
รถคันดังกล่าวจอดอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางต่อมาเป็นเวลาประมาณ 3 ปี
จนกระทั่งปี 2569 จขกท. ได้แจ้งเรื่องเพื่อนบ้านด้านหลังต่อเติมผนังชิดแนวรั้วต่อนิติบุคคลตามปกติ เวลาประมาณ 06.30 น. และต่อมาเวลาประมาณ 06.49 น. เจ้าหน้าที่นิติบุคคลได้โทรกลับมา แต่กลับพูดถึงเรื่องรถคันดังกล่าว โดยแจ้งว่ารถจอดกีดขวางหรือเบียดบังพื้นที่ส่วนกลาง และขอให้ จขกท. เป็นผู้ย้ายรถออกไป และเสียค่าใช้จ่ายในการย้ายเอง
เจ้าหน้าที่นิติบุคคล ให้เหตุผลว่า หนังสือที่เจ้าของบ้านเดิมทำไว้ระบุว่า จขกท. เป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการเคลื่อนย้ายรถ
จขกท. จึงชี้แจงว่า ตนไม่ได้เป็นเจ้าของรถ ไม่มีกรรมสิทธิ์ในรถ และหนังสือดังกล่าวก็ไม่ใช่หนังสือโอนกรรมสิทธิ์ จึงกังวลว่าหากนำรถไปเคลื่อนย้ายหรือจำหน่าย แล้วเจ้าของรถตัวจริงมาติดตามภายหลัง จขกท. อาจต้องรับผิดทางกฎหมายได้
นอกจากนี้ รถถูกย้ายไปจอดในพื้นที่ส่วนกลางโดยนิติบุคคล และจอดอยู่บริเวณดังกล่าวมาประมาณ 3 ปีแล้ว จขกท. จึงเห็นว่า หากรถกีดขวางพื้นที่ส่วนกลาง ผู้ที่มีหน้าที่บริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางควรเป็นนิติบุคคลหมู่บ้าน ไม่ใช่ให้ จขกท. ดำเนินการกับทรัพย์สินที่ตนไม่ได้เป็นเจ้าของ
ก่อนหน้านี้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเคยแจ้งกับ จขกท. ว่า ได้เคยประสานเจ้าหน้าที่ตำรวจเกี่ยวกับรถคันนี้ และได้รับข้อมูลว่าป้ายทะเบียนอาจมีปัญหา แต่ จขกท. ไม่ทราบรายละเอียดหรือผลการตรวจสอบอย่างเป็นทางการ
เนื่องจากการพูดคุยทางโทรศัพท์ไม่สามารถหาข้อสรุปได้ และเจ้าหน้าที่ยังคงยืนยันให้ จขกท. เป็นผู้รับผิดชอบ จขกท. จึงแจ้งกลับไปว่า ขอให้นิติบุคคลทำหนังสือแจ้งมาอย่างเป็นทางการ และ จขกท. จะตอบกลับเป็นหนังสือเท่านั้น
จึงอยากสอบถามสมาชิกว่า
1.หนังสือที่เจ้าของบ้านเดิมมอบหมายให้ จขกท. “ดำเนินการเคลื่อนย้ายรถ” ทำให้ จขกท. ต้องรับผิดชอบรถตลอดไปหรือไม่ ทั้งที่ไม่ได้เป็นเจ้าของรถ
2.การที่นิติบุคคลเป็นผู้ย้ายรถไปจอดในพื้นที่ส่วนกลาง และปล่อยไว้ประมาณ 3 ปี นิติบุคคลสามารถกลับมาเรียกให้ จขกท. ย้ายรถหรือชำระค่าเคลื่อนย้ายได้หรือไม่
3.หากไม่ทราบว่าเจ้าของรถตัวจริงคือใคร จขกท. ควรดำเนินการอย่างไรจึงจะไม่เสี่ยงต่อความผิดฐานยักยอกหรือทำให้เสียทรัพย์
4.นิติบุคคลควรแจ้งตำรวจ กรมการขนส่งทางบก หรือหน่วยงานใด เพื่อตรวจสอบกรรมสิทธิ์และดำเนินการกับรถดังกล่าว
5.หากนิติบุคคลส่งหนังสือเรียกเก็บค่าใช้จ่ายมา จขกท. ควรตอบหนังสืออย่างไรครับ
ขอบคุณทุกความคิดเห็นและคำแนะนำครับ
นิติบุคคลหมู่บ้าน แจ้งให้ย้ายรถของเจ้าของบ้านเดิม เป็นภาระของเจ้าของบ้านใหม่
จขกท. ซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดเมื่อปี 2566 สภาพบ้านเป็นบ้านร้าง ภายในบ้านมีทรัพย์สินและขยะหลายอย่าง เช่น ตู้ เตียง และตู้เย็นที่หมดสภาพแล้ว
บริเวณหน้าบ้านมีรถยนต์เก่าสภาพคล้ายซากรถจอดทิ้งไว้ 1 คัน ทะเบียนขอปกปิดบางส่วนเป็น “ฐฐ XXXX” โดยในขณะนั้น จขกท. ไม่ทราบว่ารถเป็นของใคร และไม่ทราบว่าผู้ใดนำมาจอดไว้
นิติบุคคลหมู่บ้านแนะนำให้ จขกท. ติดต่อเจ้าของบ้านเดิม เพื่อให้ทำหนังสือมอบหมายให้ จขกท. จัดการทรัพย์สินที่หลงเหลืออยู่ภายในบ้าน รวมถึงดำเนินการเกี่ยวกับการเคลื่อนย้ายรถที่จอดอยู่หน้าบ้าน
จขกท. จึงพยายามค้นหาข้อมูลจนสามารถติดต่อเจ้าของบ้านเดิมได้ และได้ส่งแบบหนังสือให้เจ้าของเดิมพิมพ์ ลงลายมือชื่อ และส่งกลับมา จากนั้น จขกท. ได้นำหนังสือดังกล่าวไปยื่นต่อนิติบุคคลหมู่บ้าน
ต่อมา จขกท. เริ่มปรับปรุงบ้านและเข้าอยู่อาศัยตามปกติ
ในช่วงเดียวกันมีการประชุมสามัญประจำปีของนิติบุคคลหมู่บ้าน จขกท. จึงแจ้งในที่ประชุมว่า ขอให้ย้ายรถคันดังกล่าวออกจากบริเวณหน้าบ้าน เนื่องจากไม่ทราบว่าเป็นรถของผู้ใด หลังจากนั้นนิติบุคคลหมู่บ้านได้ดำเนินการย้ายรถไปจอดไว้ในพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้าน
รถคันดังกล่าวจอดอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางต่อมาเป็นเวลาประมาณ 3 ปี
จนกระทั่งปี 2569 จขกท. ได้แจ้งเรื่องเพื่อนบ้านด้านหลังต่อเติมผนังชิดแนวรั้วต่อนิติบุคคลตามปกติ เวลาประมาณ 06.30 น. และต่อมาเวลาประมาณ 06.49 น. เจ้าหน้าที่นิติบุคคลได้โทรกลับมา แต่กลับพูดถึงเรื่องรถคันดังกล่าว โดยแจ้งว่ารถจอดกีดขวางหรือเบียดบังพื้นที่ส่วนกลาง และขอให้ จขกท. เป็นผู้ย้ายรถออกไป และเสียค่าใช้จ่ายในการย้ายเอง
เจ้าหน้าที่นิติบุคคล ให้เหตุผลว่า หนังสือที่เจ้าของบ้านเดิมทำไว้ระบุว่า จขกท. เป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการเคลื่อนย้ายรถ
จขกท. จึงชี้แจงว่า ตนไม่ได้เป็นเจ้าของรถ ไม่มีกรรมสิทธิ์ในรถ และหนังสือดังกล่าวก็ไม่ใช่หนังสือโอนกรรมสิทธิ์ จึงกังวลว่าหากนำรถไปเคลื่อนย้ายหรือจำหน่าย แล้วเจ้าของรถตัวจริงมาติดตามภายหลัง จขกท. อาจต้องรับผิดทางกฎหมายได้
นอกจากนี้ รถถูกย้ายไปจอดในพื้นที่ส่วนกลางโดยนิติบุคคล และจอดอยู่บริเวณดังกล่าวมาประมาณ 3 ปีแล้ว จขกท. จึงเห็นว่า หากรถกีดขวางพื้นที่ส่วนกลาง ผู้ที่มีหน้าที่บริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางควรเป็นนิติบุคคลหมู่บ้าน ไม่ใช่ให้ จขกท. ดำเนินการกับทรัพย์สินที่ตนไม่ได้เป็นเจ้าของ
ก่อนหน้านี้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเคยแจ้งกับ จขกท. ว่า ได้เคยประสานเจ้าหน้าที่ตำรวจเกี่ยวกับรถคันนี้ และได้รับข้อมูลว่าป้ายทะเบียนอาจมีปัญหา แต่ จขกท. ไม่ทราบรายละเอียดหรือผลการตรวจสอบอย่างเป็นทางการ
เนื่องจากการพูดคุยทางโทรศัพท์ไม่สามารถหาข้อสรุปได้ และเจ้าหน้าที่ยังคงยืนยันให้ จขกท. เป็นผู้รับผิดชอบ จขกท. จึงแจ้งกลับไปว่า ขอให้นิติบุคคลทำหนังสือแจ้งมาอย่างเป็นทางการ และ จขกท. จะตอบกลับเป็นหนังสือเท่านั้น
จึงอยากสอบถามสมาชิกว่า
1.หนังสือที่เจ้าของบ้านเดิมมอบหมายให้ จขกท. “ดำเนินการเคลื่อนย้ายรถ” ทำให้ จขกท. ต้องรับผิดชอบรถตลอดไปหรือไม่ ทั้งที่ไม่ได้เป็นเจ้าของรถ
2.การที่นิติบุคคลเป็นผู้ย้ายรถไปจอดในพื้นที่ส่วนกลาง และปล่อยไว้ประมาณ 3 ปี นิติบุคคลสามารถกลับมาเรียกให้ จขกท. ย้ายรถหรือชำระค่าเคลื่อนย้ายได้หรือไม่
3.หากไม่ทราบว่าเจ้าของรถตัวจริงคือใคร จขกท. ควรดำเนินการอย่างไรจึงจะไม่เสี่ยงต่อความผิดฐานยักยอกหรือทำให้เสียทรัพย์
4.นิติบุคคลควรแจ้งตำรวจ กรมการขนส่งทางบก หรือหน่วยงานใด เพื่อตรวจสอบกรรมสิทธิ์และดำเนินการกับรถดังกล่าว
5.หากนิติบุคคลส่งหนังสือเรียกเก็บค่าใช้จ่ายมา จขกท. ควรตอบหนังสืออย่างไรครับ
ขอบคุณทุกความคิดเห็นและคำแนะนำครับ