ความคิดเห็นจาก Expert Account
ความคิดเห็นที่ 7
1. งานบิ้วมีรอยแตกทั้งฝ้า และกำแพง (เก็บงานได้) แต่เขาบิ้วทับเพดานเดิม เราตรวจเพดานเดิมไม่ได้
- งานบิ้วของบ้านตัวอย่างมักเน้นที่หน้าตามากกว่าความทนทาน เพราะเหมือนทำไว้โชว์มากกว่า เค้าไม่จำเป็นต้องใช้วัสดุดีมาก อายุการใช้งานอาจจะสั้นลงได้ครับ
ในส่วนของการตรวจเพดาน ต้องการตรวจอะไรบ้างครับ ? โดยปกติ งานเพดานที่ตรวจกันอยา่งมากก็มีแค่งานเก็บสี รอยต่อฝ้า รอยติดตั้งไฟ ประมาณนี้เองครับ ไม่ต้องรื้อบิ้วอินก็ดูได้ครับ
2. เครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งบ้าน ซึ่งประกันจะเดินไปแล้วตามอายุบ้าน 3 ปีอัพ
- เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นไม่เท่าไหร่ แต่ที่ห่วงคือ แอร์ที่มักจะเปิดใช้งานหนักกว่าบ้านปกติครับ ถ้าเค้าล้างดูแลตามรอบก็ดีไป แต่ 3 ปีแล้ว เท่ากับตีว่าไม่มีประกันแล้วล่ะครับ ทุกชิ้น ส่วนใหญ่รับประกันปีเดียว ยกเว้นพวกคอมเพรซเซอร์ซึ่งจริงๆ มันก็ไม่ค่อยเสียนะ
3. พื้นในชั้นต่างๆถูกปูพื้นทับกระเบื้อง (เราจะตรวจสอบอย่างไรว่ากระเบื้องปูดีไหม)
- กรณ๊ปูทับแล้ว ตรวจยากครับ ถ้าเป็นลามิเนต ไม่ชอบใจ สามารถรื้อออกได้เลย ราคาไม่สูงมาก แล้วก็ตรวจกระเบื้องได้ตามสบายครับ
4. ผนังที่ถูก wallpaper ปิดทับ จะตรวจสอบรอยร้าวยังไง และ wallpaper เริ่มหลุดร่อนในบางจุด
- อันนี้ไม่ต้องบ้านตัวอย่างก็โดนครับ ปิดวอลทับไปหมด รอยร้าวซ่อนเต็ม แต่ไม่ใช่ปัญหาใหญ่ครับ นอกจากร้าวจนวอลฉีกอันนี้ต้องให้โครงการตรวจสอบก่อน ในส่วนวอลที่หลุดร่อน ถ้าโครงการไม่เคลมให้ ก็ลองตสอบถามดูว่า ยังมีลายเดียวกันเหลือมั้ย ปกติต้องมีเหลือเก็บเป็นสำรองให้เราครับ
5. ตู้ เค้าเตอร์ งานไม่เรีบร้อย มีรอยแตกให้เห็น (เก็บงานได้)
- เรื่องปกติครับ
6. ห้องน้ำโชว์อย่างเดียว ไม่ได้ให้ลูกค้าเปิดน้ำหรือใช้งานชักโครก
- ห้องน้ำที่ไม่ได้ใช้งานมีความเสี่ยงที่อุปกรณ์จะเสียเหมือนกันครับ ตรวจสอบได้ไม่ยาก ก็เปิดใช้งานได้เลยครับ เทสกดน้ำได้
7. ความสะอาดต่างๆคิดว่าหลังตกลงซื้อขายจ้างแม่บ้านมาลง ฆ่าเชื้อน่าจะจบ
- อันนี้สุดแท้แต่จะจ้างครับ บิ๊กคลีนนิ่บ้านหลังใหญ่ก็หลายหมื่นหน่อย
ในส่วนของหลังคา เรื่องน้ำคิดว่าไม่น่ามีปัญหาเพราะผ่านหน้าฝน พายุหนักๆมาแล้ว และไปดูก็ไม่มีรอยน้ำใดๆ
- ถือว่าเป็นเรื่องดีครับ
จึงอยากรบกวนสอบถามพี่ๆเพื่อนๆที่มีประสบการณ์ให้คำแนะนำหน่อยค่ะว่าคิดถูกไหมที่จะซื้อบ้านตัวอย่าง ทางโครงการจะคิดค่าบิ้วกับอุปกรณ์ต่างๆกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน และเราควรต่อรองราคาอย่างไร
- ปกติบ้านตัวอย่างโครงการมักขายเหมาเป็นแพ็คไปเลยครับ ราคาบ้านรวมเฟอร์รวมทุกอย่าง ก็สุดแท้แต่จะพอใจ ส่วนใหญ่จะบวกไปจากราคาบ้านราวๆ 10% (เอาจากที่ผมเคยถามๆ มานะครับ) แต่ต่อรองกันได้ครับ ถ้าโครงการขายได้เค้าก็อยากขาย กล้าๆ ต่อได้เลย
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 400 กว่าตารางเมตร ถ้าเราจ้างช่างบิ้วเองงานไม่ต้องดีมากราคาประมาณกี่บาท
- บิ้วอินทั้งทีหาช่างดีๆ ครับ จะได้ไม่เสียใจภายหลัง งบประมาณเรากำหนดได้ตามที่เราพอใจ ทำแค่ไหน ไหวแค่ไหน ทำเท่านั้น ไม่ต้องทำเว่อวังเกินไปจนบานปลายครับ แต่เฉลี่ยๆ บ้านใหญ่ ต้องทำห้องนั่งเล่น ห้องนอนใหญ่ ตู้โชว์ สตาร์ทก็ราวๆ 3-5 แสน ถ้าเอาจบๆ อาจจะ 1 ล้านบวกลบครับ แล้วแต่ว่าทำมากทำน้อย คุยกับผู้รับเหมาได้ บางเจ้ารับงานเล็กเริ่ม 3 แสนก็ทำ บางเจ้าก็รับเริ่มต้น 5 แสน ไม่มีตายตัวครับ
(ของบ้านผม 300 ตรม ทำเกือบทุกห้องทุกพื้นที่ของบ้าน จบที่ 1 ล้านครับ)
บ้านหลังแรก อยู่กับครอบครัว ถ้ารู้ราคาบิ้วคร่าวๆก็น่าจะเอามาเป็นเกณฑ์ต่อรองราคาได้
บ้านตัวอย่างต่อราคาหนักๆ ไปเลยครับ ถ้าเค้าพอใจขาย เค้าก็ขายให้ หลักการมีเท่านี้จริงๆ ครับ เฟอร์ที่ติดมา อย่าไปคิดมากครับ บางอันเราเอามาก็ใช้งานไม่ได้นะครับ เพราะเค้าแต่งบ้านเหมือนนิตยสาร แต่พอใช้งานจริงมันใช้ไม่ได้ ก็ต้องรื้อออกทำใหม่อยู่ดี 555
- งานบิ้วของบ้านตัวอย่างมักเน้นที่หน้าตามากกว่าความทนทาน เพราะเหมือนทำไว้โชว์มากกว่า เค้าไม่จำเป็นต้องใช้วัสดุดีมาก อายุการใช้งานอาจจะสั้นลงได้ครับ
ในส่วนของการตรวจเพดาน ต้องการตรวจอะไรบ้างครับ ? โดยปกติ งานเพดานที่ตรวจกันอยา่งมากก็มีแค่งานเก็บสี รอยต่อฝ้า รอยติดตั้งไฟ ประมาณนี้เองครับ ไม่ต้องรื้อบิ้วอินก็ดูได้ครับ
2. เครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งบ้าน ซึ่งประกันจะเดินไปแล้วตามอายุบ้าน 3 ปีอัพ
- เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นไม่เท่าไหร่ แต่ที่ห่วงคือ แอร์ที่มักจะเปิดใช้งานหนักกว่าบ้านปกติครับ ถ้าเค้าล้างดูแลตามรอบก็ดีไป แต่ 3 ปีแล้ว เท่ากับตีว่าไม่มีประกันแล้วล่ะครับ ทุกชิ้น ส่วนใหญ่รับประกันปีเดียว ยกเว้นพวกคอมเพรซเซอร์ซึ่งจริงๆ มันก็ไม่ค่อยเสียนะ
3. พื้นในชั้นต่างๆถูกปูพื้นทับกระเบื้อง (เราจะตรวจสอบอย่างไรว่ากระเบื้องปูดีไหม)
- กรณ๊ปูทับแล้ว ตรวจยากครับ ถ้าเป็นลามิเนต ไม่ชอบใจ สามารถรื้อออกได้เลย ราคาไม่สูงมาก แล้วก็ตรวจกระเบื้องได้ตามสบายครับ
4. ผนังที่ถูก wallpaper ปิดทับ จะตรวจสอบรอยร้าวยังไง และ wallpaper เริ่มหลุดร่อนในบางจุด
- อันนี้ไม่ต้องบ้านตัวอย่างก็โดนครับ ปิดวอลทับไปหมด รอยร้าวซ่อนเต็ม แต่ไม่ใช่ปัญหาใหญ่ครับ นอกจากร้าวจนวอลฉีกอันนี้ต้องให้โครงการตรวจสอบก่อน ในส่วนวอลที่หลุดร่อน ถ้าโครงการไม่เคลมให้ ก็ลองตสอบถามดูว่า ยังมีลายเดียวกันเหลือมั้ย ปกติต้องมีเหลือเก็บเป็นสำรองให้เราครับ
5. ตู้ เค้าเตอร์ งานไม่เรีบร้อย มีรอยแตกให้เห็น (เก็บงานได้)
- เรื่องปกติครับ
6. ห้องน้ำโชว์อย่างเดียว ไม่ได้ให้ลูกค้าเปิดน้ำหรือใช้งานชักโครก
- ห้องน้ำที่ไม่ได้ใช้งานมีความเสี่ยงที่อุปกรณ์จะเสียเหมือนกันครับ ตรวจสอบได้ไม่ยาก ก็เปิดใช้งานได้เลยครับ เทสกดน้ำได้
7. ความสะอาดต่างๆคิดว่าหลังตกลงซื้อขายจ้างแม่บ้านมาลง ฆ่าเชื้อน่าจะจบ
- อันนี้สุดแท้แต่จะจ้างครับ บิ๊กคลีนนิ่บ้านหลังใหญ่ก็หลายหมื่นหน่อย
ในส่วนของหลังคา เรื่องน้ำคิดว่าไม่น่ามีปัญหาเพราะผ่านหน้าฝน พายุหนักๆมาแล้ว และไปดูก็ไม่มีรอยน้ำใดๆ
- ถือว่าเป็นเรื่องดีครับ
จึงอยากรบกวนสอบถามพี่ๆเพื่อนๆที่มีประสบการณ์ให้คำแนะนำหน่อยค่ะว่าคิดถูกไหมที่จะซื้อบ้านตัวอย่าง ทางโครงการจะคิดค่าบิ้วกับอุปกรณ์ต่างๆกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน และเราควรต่อรองราคาอย่างไร
- ปกติบ้านตัวอย่างโครงการมักขายเหมาเป็นแพ็คไปเลยครับ ราคาบ้านรวมเฟอร์รวมทุกอย่าง ก็สุดแท้แต่จะพอใจ ส่วนใหญ่จะบวกไปจากราคาบ้านราวๆ 10% (เอาจากที่ผมเคยถามๆ มานะครับ) แต่ต่อรองกันได้ครับ ถ้าโครงการขายได้เค้าก็อยากขาย กล้าๆ ต่อได้เลย
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 400 กว่าตารางเมตร ถ้าเราจ้างช่างบิ้วเองงานไม่ต้องดีมากราคาประมาณกี่บาท
- บิ้วอินทั้งทีหาช่างดีๆ ครับ จะได้ไม่เสียใจภายหลัง งบประมาณเรากำหนดได้ตามที่เราพอใจ ทำแค่ไหน ไหวแค่ไหน ทำเท่านั้น ไม่ต้องทำเว่อวังเกินไปจนบานปลายครับ แต่เฉลี่ยๆ บ้านใหญ่ ต้องทำห้องนั่งเล่น ห้องนอนใหญ่ ตู้โชว์ สตาร์ทก็ราวๆ 3-5 แสน ถ้าเอาจบๆ อาจจะ 1 ล้านบวกลบครับ แล้วแต่ว่าทำมากทำน้อย คุยกับผู้รับเหมาได้ บางเจ้ารับงานเล็กเริ่ม 3 แสนก็ทำ บางเจ้าก็รับเริ่มต้น 5 แสน ไม่มีตายตัวครับ
(ของบ้านผม 300 ตรม ทำเกือบทุกห้องทุกพื้นที่ของบ้าน จบที่ 1 ล้านครับ)
บ้านหลังแรก อยู่กับครอบครัว ถ้ารู้ราคาบิ้วคร่าวๆก็น่าจะเอามาเป็นเกณฑ์ต่อรองราคาได้
บ้านตัวอย่างต่อราคาหนักๆ ไปเลยครับ ถ้าเค้าพอใจขาย เค้าก็ขายให้ หลักการมีเท่านี้จริงๆ ครับ เฟอร์ที่ติดมา อย่าไปคิดมากครับ บางอันเราเอามาก็ใช้งานไม่ได้นะครับ เพราะเค้าแต่งบ้านเหมือนนิตยสาร แต่พอใช้งานจริงมันใช้ไม่ได้ ก็ต้องรื้อออกทำใหม่อยู่ดี 555
แสดงความคิดเห็น
กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านตัวอย่างขอคำแนะนำหน่อยค่ะ
1. งานบิ้วมีรอยแตกทั้งฝ้า และกำแพง (เก็บงานได้) แต่เขาบิ้วทับเพดานเดิม เราตรวจเพดานเดิมไม่ได้
2. เครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งบ้าน ซึ่งประกันจะเดินไปแล้วตามอายุบ้าน 3 ปีอัพ
3. พื้นในชั้นต่างๆถูกปูพื้นทับกระเบื้อง (เราจะตรวจสอบอย่างไรว่ากระเบื้องปูดีไหม)
4. ผนังที่ถูก wallpaper ปิดทับ จะตรวจสอบรอยร้าวยังไง และ wallpaper เริ่มหลุดร่อนในบางจุด
5. ตู้ เค้าเตอร์ งานไม่เรีบร้อย มีรอยแตกให้เห็น (เก็บงานได้)
6. ห้องน้ำโชว์อย่างเดียว ไม่ได้ให้ลูกค้าเปิดน้ำหรือใช้งานชักโครก
7. ความสะอาดต่างๆคิดว่าหลังตกลงซื้อขายจ้างแม่บ้านมาลง ฆ่าเชื้อน่าจะจบ
ในส่วนของหลังคา เรื่องน้ำคิดว่าไม่น่ามีปัญหาเพราะผ่านหน้าฝน พายุหนักๆมาแล้ว และไปดูก็ไม่มีรอยน้ำใดๆ
จึงอยากรบกวนสอบถามพี่ๆเพื่อนๆที่มีประสบการณ์ให้คำแนะนำหน่อยค่ะว่าคิดถูกไหมที่จะซื้อบ้านตัวอย่าง ทางโครงการจะคิดค่าบิ้วกับอุปกรณ์ต่างๆกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน และเราควรต่อรองราคาอย่างไร
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 400 กว่าตารางเมตร ถ้าเราจ้างช่างบิ้วเองงานไม่ต้องดีมากราคาประมาณกี่บาท
บ้านหลังแรก อยู่กับครอบครัว ถ้ารู้ราคาบิ้วคร่าวๆก็น่าจะเอามาเป็นเกณฑ์ต่อรองราคาได้