คำถามตามหัวข้อค่ะ.. ปัญหาตามข้างล่างนี้ พร้อมภาพประกอบ

คอนโดสวนสวย ถนนเพชรเกษม ประกอบด้วย 4 ตึกสูง 20-21 ชั้น สิ่งแวดล้อมดูดี มีสวนและสระว่ายน้ำ  และนี่คือหนึ่งในปัจจสำคัญที่เราเลือกซื้อห้องที่นี่

ปัญหาคือ สระว่ายน้ำ ดังนี้

1>>ฝักบัวล้างตัวพังทั้ง 2 อัน   อันที่1 เสีย เพื่อนบ้านบอกว่าหลายเดือนแล้วแจ้งนิติแล้วไม่มีการซ่อม และนี่เกือบ 1 อาทิตย์ ที่ฝักบัวอันที่ 2 พังและยังไม่มีการซ่อม  แม่บ้านจะต่อสายยางจากห้องน้ำผู้ชายมาให้ลูกบ้านใช้  แต่ถ้าไม่มีพนักงานอยู่ ลูกบ้านต้องช่วยตัวเอง ไปลากสายยางมาต่อเอง แค่นี้ยังไม่พอ แอร์ในห้องยิมเสีย ลูกบ้านได้พัดลม   แต่คิดดูว่าหน้าร้อนวิ่งไปเปียกไป!!!

2>>หนึ่งในห้องน้ำปิดใช้ไม่ได้ หลายอย่างถูกละทิ้งไม่มีการดูรักษาซ่อมแซมให้ใช้บริการได้

3>>นาฬิกาที่สระพัง ซ่อมไม่ได้ก็ไม่จัดซื้อ หรือแอบทำเนียนให้ลูกบ้านลืมว่า นาฬิกาไม่เคยมีอยู่จริง 

ความรับผิดชอบ>> ลูกบ้านต้องเอามือถือมาคอยดูเวลาและถ้าหล่นน้ำหรือเสียหายจะเรียกร้องให้นิติจ่ายได้หรือไม่??? หากลูกบ้านเกิดอุบัติเหตุลื่นล้มเพราะลากสายยางหรือมือถือพังเพราะเอามาดูเวลา เหล่านี้คงต้องเป็นผู้จัดการนิติบุคคลรับผิดชอบใช่ไหม??

หรือนี่คือทริคของบรรดาคอนโดที่เมื่อขายห้องและหรือได้ผู้เช่าจนปิดโครงการและได้กำไรหมดแล้วจึงไม่สนใจดูแลเหมือนก่อน??

แต่โครงการนี้มีห้องรวมแล้วกว่า 2,500 ยูนิต และมีการเก็บค่าบริการบำรุงรักษาส่วนกลาง (Condo Maintenance Fee / Common Fee) ที่นิติบุคคลจัดเก็บจากเจ้าของห้องชุดปีละ 9,000+ - 10,000+ บาท ลองคำนวณดูเป็นเงินกี่สิบล้าน???

ถึงเวลาเก็บเงินให้เกียรติเรียกเราเป็นเจ้าของร่วม แต่สิ่งที่เจ้าของร่วมได้รับคือความบริการที่ต่ำกว่ามารตรฐานวัดจากเงินที่เรียกเกิบ

ปัญหาแบบนี้ทางบริษัทคอนโดและนิติควรหาทางชดเชยให้เจ้าของร่วม เจ้าของร่วมควรมีสิทธิ์หักเงินค่าบริการนี้หรือไม่เพื่อความเป็นธรรม ไม่ใช่เป็นเจ้าของร่วมเพียงในกระดาษ!!