มีเรื่องปรึกษา เกี่ยวกับบ้านและที่ดิน ได้รับมรดก มา

ขอเล่ารายละเอียดนิดนึงครับ เริ่มจากมีน้าชายติดพนันมากแล้วน้าชายเอาบ้านไปจำนอง บ้านเกือบหลุดจำนอง ยายเลยมาขอให้แม่ไปไถให้ แม่ก็ เลยใช้เงินเก็บไปไถ แต่มีข้อแม้ว่าจะต้องโอนบ้านเป็นชื่อ แม่ ตอนนี้โฉนด เป็นชื่อแม่แล้ว แต่จะให้น้าอยู่ไปจนกว่าจะเสียชีวิต ไม่ได้ทำสัญญาไว้ แม่แค่บอกปากเปล่า ไม่นานแม่เสียชีวิตลง น้า ได้มาทวงเงิน บอกว่าแม่ติดค่าบ้านเค้าอยู่ หนึ่งล้านบาท แต่น้าไม่มีหลักฐานอะไรแค่พูดปากเปล่า วันก่อนพ่อดูข่าวนึงแล้วนึกได้เรื่องบ้านน้า น้าเป็นคนนิสัยไม่ค่อยดี พ่อกลัวน้าจะเล่นตุ๊กติก หรือ ถ้าน้า เช่าช่วงคนอื่นต่อ หรือ ไปฟ้องครอบครองปรปักษ์ ตอนนี้โฉนด อยู่ที่พ่อ ในโฉนด เป็นชื่อ แม่ น้า เป็นชื่อ เจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน

ที่อยากถามคือ 1. น้าสามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ ตั้งแต่โอนเป็นชื่อแม่ จนถึงตอนนี้ เกือบ 10 ปีพอดี
2. ถ้าน้าไม่อยู่แล้ว แต่ ให้คนอื่นมาอยู่แทน เช่น ลูกหลานน้า เราควรจะทำอย่างไร ต้องฟ้องขับไล่ไหม

3. น้าเช่าช่วงให้คนอื่นต่อได้ไหม ในเมื่อ บ้านนี้เป็นของแม่แล้ว เงินค่าเช่าน่าจะเป็นของแม่ แล้ว ถ้าเราจะขายทิ้ง เราสามารถไปขับไล่คนที่เช่าได้หรือไม่