เรื่องบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
ไม่ซื้อคืนอสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลงที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย
เรียนกรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด ("บลจ. วรรณ")
ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้
ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน ("GROREIT") ซึ่งลงทุนทรัพย์สินโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์
ทาวเวอร์ส ("ทรัพย์สินโครงการ") โดยซื้อจากบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ("ROH")
ซึ่งเป็นเจ้าของเดิม และ ROH ได้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวกลับไปเพื่อดำเนินกิจการโรงแรม ทั้งนี้
ภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ (โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล
แอนด์ ทาวเวอร์ส) ("สัญญาจะซื้อจะขาย") กำหนดให้ ROH
ต้องซื้อทรัพย์สินโครงการคืนเมื่อสิ้นสุดปีการเช่าปีที่ 5 (คือ วันที่ 14 กรกฎาคม 2569) ในราคา 4,873
ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ซึ่งเป็นราคาที่ตกลงกันไว้ โดยหาก ROH ซื้อคืนทรัพย์สินโครงการ GROREIT
จะนำเงินที่ขายคืนได้ไปชำระคืนเงินกู้ตามสัญญาเงินกู้และคืนผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์
รวมทั้งจะดำเนินการเลิก GROREIT
ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ("สำนักงาน ก.ล.ต.")
บลจ. วรรณ ขอเรียนว่า ในวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 ซึ่งเป็นวันครบกำหนดในการปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย
ROH มิได้มาซื้อคืนและรับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินโครงการ ณ
สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย ดังนั้น บลจ. วรรณ
ได้แจ้งต่อบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ("MFC") ในฐานะทรัสตีของ GROREIT
โดยในวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 MFC จะดำเนินการต่าง ๆ โดยสรุป ดังนี้
1.มีหนังสือถึง ROH เพื่อแจ้งว่า ROH ไม่ได้ซื้อคืนทรัพย์สินโครงการตามกำหนด
ประกอบกับสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าแล้ว จึงขอให้ ROH
ปฏิบัติตามที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ โครงการโรงแรมรอยัล
ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส โดยขอให้ความร่วมมือกับตัวแทนของผู้จัดการกองทรัสต์ และ/หรือ
ทรัสตี ตลอดจนปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาและข้อตกลงที่เกี่ยวข้องภายใน 30
วันนับตั้งแต่วันที่ลงในหนังสือแจ้ง
2.มีหนังสือแจ้งแก่ Starwood Hotel & Resorts Worldwide, Inc. ("Starwood")
เพื่อแจ้งการสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินโครงการของ ROH และ MFC ในฐานะทรัสตีของ GROREIT
จะเป็นผู้ว่าจ้าง Starwood เพื่อทำหน้าที่บริหารโรงแรมเป็นการชั่วคราวแทน ROH
ซึ่งเป็นผู้ว่าจ้างรายเดิมเพื่อให้สามารถดำเนินกิจการโครงการโรงแรมเชอราตัน รอยัล ออคิด โฮเทล แอนด์
ทาวเวอร์ส ได้อย่างต่อเนื่อง
3.มีหนังสือแจ้งธนาคารออมสินเพื่อขอขยายเวลาการชำระหนี้
ขอผ่อนผันและขอความยินยอมในการปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไข เนื่องจาก ROH
มิได้ดำเนินการซื้อทรัพย์สินโครงการคืนตามระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนด
นอกจากนี้ บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของ GROREIT จะพิจารณาร่วมกับบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน
เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ในฐานะทรัสตีของ GROREIT
ถึงขั้นตอนการดำเนินการกับทรัพย์สินโครงการเพื่อให้เป็นประโยชน์ที่ดีที่สุดกับกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทร
ัสต์ รวมถึงดำเนินการต่างๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงาน ก.ล.ต.กำหนด
และจะแจ้งให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบต่อไป
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
ขอแสดงความนับถือ
-อลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร-
(นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร)
ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด
แบบนี้คนซื้อไปจะยังไงต่อนะได้เงินต้นคือไหม
GROREIT โรงแรมรอยัล ออคิด ไม่ซื้อคืนอสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลงที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย
ไม่ซื้อคืนอสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลงที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย
เรียนกรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด ("บลจ. วรรณ")
ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้
ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน ("GROREIT") ซึ่งลงทุนทรัพย์สินโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์
ทาวเวอร์ส ("ทรัพย์สินโครงการ") โดยซื้อจากบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ("ROH")
ซึ่งเป็นเจ้าของเดิม และ ROH ได้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวกลับไปเพื่อดำเนินกิจการโรงแรม ทั้งนี้
ภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ (โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล
แอนด์ ทาวเวอร์ส) ("สัญญาจะซื้อจะขาย") กำหนดให้ ROH
ต้องซื้อทรัพย์สินโครงการคืนเมื่อสิ้นสุดปีการเช่าปีที่ 5 (คือ วันที่ 14 กรกฎาคม 2569) ในราคา 4,873
ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ซึ่งเป็นราคาที่ตกลงกันไว้ โดยหาก ROH ซื้อคืนทรัพย์สินโครงการ GROREIT
จะนำเงินที่ขายคืนได้ไปชำระคืนเงินกู้ตามสัญญาเงินกู้และคืนผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์
รวมทั้งจะดำเนินการเลิก GROREIT
ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ("สำนักงาน ก.ล.ต.")
บลจ. วรรณ ขอเรียนว่า ในวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 ซึ่งเป็นวันครบกำหนดในการปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย
ROH มิได้มาซื้อคืนและรับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินโครงการ ณ
สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย ดังนั้น บลจ. วรรณ
ได้แจ้งต่อบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ("MFC") ในฐานะทรัสตีของ GROREIT
โดยในวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 MFC จะดำเนินการต่าง ๆ โดยสรุป ดังนี้
1.มีหนังสือถึง ROH เพื่อแจ้งว่า ROH ไม่ได้ซื้อคืนทรัพย์สินโครงการตามกำหนด
ประกอบกับสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าแล้ว จึงขอให้ ROH
ปฏิบัติตามที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ โครงการโรงแรมรอยัล
ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส โดยขอให้ความร่วมมือกับตัวแทนของผู้จัดการกองทรัสต์ และ/หรือ
ทรัสตี ตลอดจนปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาและข้อตกลงที่เกี่ยวข้องภายใน 30
วันนับตั้งแต่วันที่ลงในหนังสือแจ้ง
2.มีหนังสือแจ้งแก่ Starwood Hotel & Resorts Worldwide, Inc. ("Starwood")
เพื่อแจ้งการสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินโครงการของ ROH และ MFC ในฐานะทรัสตีของ GROREIT
จะเป็นผู้ว่าจ้าง Starwood เพื่อทำหน้าที่บริหารโรงแรมเป็นการชั่วคราวแทน ROH
ซึ่งเป็นผู้ว่าจ้างรายเดิมเพื่อให้สามารถดำเนินกิจการโครงการโรงแรมเชอราตัน รอยัล ออคิด โฮเทล แอนด์
ทาวเวอร์ส ได้อย่างต่อเนื่อง
3.มีหนังสือแจ้งธนาคารออมสินเพื่อขอขยายเวลาการชำระหนี้
ขอผ่อนผันและขอความยินยอมในการปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไข เนื่องจาก ROH
มิได้ดำเนินการซื้อทรัพย์สินโครงการคืนตามระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนด
นอกจากนี้ บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของ GROREIT จะพิจารณาร่วมกับบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน
เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ในฐานะทรัสตีของ GROREIT
ถึงขั้นตอนการดำเนินการกับทรัพย์สินโครงการเพื่อให้เป็นประโยชน์ที่ดีที่สุดกับกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทร
ัสต์ รวมถึงดำเนินการต่างๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงาน ก.ล.ต.กำหนด
และจะแจ้งให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบต่อไป
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
ขอแสดงความนับถือ
-อลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร-
(นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร)
ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด
แบบนี้คนซื้อไปจะยังไงต่อนะได้เงินต้นคือไหม