สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาวพันทิปที่น่ารักทุกท่าน! วันนี้ผมมีเรื่องน่าสนใจมาเล่าให้ฟังอีกแล้วครับ สำหรับใครที่เคยฝันอยากเป็นเจ้าของตึกแถว ห้องชุด หรือกระทั่งศูนย์การค้าใหญ่ๆ แต่ก็ต้องมาสะดุดตรงที่เงินในกระเป๋ามันไม่เอื้ออำนวย (เหมือนผมตอนเด็กๆ ที่เคยฝันอยากเป็นเจ้าของห้าง แล้วก็นั่งนับเงินในกระปุกออมสินหมีแพนด้า) วันนี้ผมมีทางลัดที่น่าสนใจมากๆ มาแนะนำครับ นั่นก็คือ "การลงทุนในกองทุนรวมที่ลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์" นั่นเองครับ
ไม่ต้องตกใจกับชื่อยาวๆ ที่เหมือนจะฟังดูซับซ้อนนะครับ จริงๆ แล้วมันง่ายกว่าที่คิดเยอะเลยครับ ลองนึกภาพแบบนี้ครับ แทนที่เราจะต้องควักเงินเป็นสิบล้าน ร้อยล้าน เพื่อซื้อตึก ซื้อที่ดินผืนงามเองเนี่ย เราก็แค่แบ่งเงินส่วนหนึ่งไปลงทุนในกองทุนที่เค้าไปรวบรวมตึกสวยๆ ออฟฟิศให้เช่า ห้างสรรพสินค้า โกดังสินค้า หรือแม้แต่โรงแรมดีๆ มาอยู่ในพอร์ตแล้วให้มืออาชีพบริหารจัดการให้ครับ
ใช่แล้วครับ! คุณฟังไม่ผิดครับ เราลงทุนเหมือนเป็นเจ้าของร่วมโดยที่เราไม่ต้องปวดหัวเรื่องการหาผู้เช่า ซ่อมแซมตึก หรือไปวิ่งไล่เก็บค่าเช่าเองเลยครับ หน้าที่เหล่านั้นเป็นของกองทุนครับ ส่วนเราก็แค่รอรับผลตอบแทนจากค่าเช่าที่เค้าเก็บได้ หรือจากราคาหน่วยลงทุนที่เพิ่มขึ้นตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นครับ ฟังดูดีงามเหมือนได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ แบบ VIP เลยใช่ไหมล่ะครับ
ทีนี้มาดูกันว่าทำไมไอ้เจ้ากองทุนอสังหาฯ เชิงพาณิชย์พวกนี้ถึงน่าสนใจนะครับ ข้อแรกเลยคือมันให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างสม่ำเสมอครับ เพราะรายได้หลักมันมาจากค่าเช่า ซึ่งโดยปกติแล้วค่อนข้างจะมั่นคงและคาดการณ์ได้ในระยะยาวครับ ข้อสองคือมันช่วยกระจายความเสี่ยงได้ดีครับ ลองนึกดูนะครับ ถ้าเรามีเงินก้อนหนึ่งไปซื้อคอนโดปล่อยเช่าแค่ห้องเดียว ถ้าเกิดห้องว่างขึ้นมา รายได้เราก็หายไปเต็มๆ เลยใช่ไหมครับ แต่ถ้าเป็นกองทุน เค้ามีอสังหาฯ หลายประเภท หลายแห่ง กระจายไปทั่ว ถึงจะมีตึกไหนห้องว่างบ้าง ก็ยังมีตึกอื่นๆ ที่ยังสร้างรายได้อยู่ครับ
อีกอย่างที่เด็ดไม่แพ้กันก็คือ เราสามารถเริ่มลงทุนด้วยเงินไม่มากเท่ากับการซื้ออสังหาฯ เองครับ บางกองทุนเริ่มต้นแค่หลักพัน หลักหมื่นบาทก็ได้เป็นเจ้าของร่วมแล้วครับ แถมสภาพคล่องก็ดีกว่าการซื้อขายอสังหาฯ โดยตรงเยอะเลยนะครับ อยากขายหน่วยลงทุนออกไป ก็ทำได้ง่ายกว่าการหาคนซื้อตึกทั้งตึกเป็นไหนๆ ครับ
แต่แน่นอนครับว่าการลงทุนทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยง เจ้ากองทุนอสังหาฯ พวกนี้ก็เช่นกันครับ ความเสี่ยงหลักๆ ก็มาจากเศรษฐกิจโดยรวมครับ ถ้าเศรษฐกิจไม่ดี บริษัทต่างๆ ก็อาจจะลดขนาดออฟฟิศ หรือคนไม่ค่อยไปเดินห้าง ค่าเช่าก็อาจจะลดลงได้ครับ หรืออัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงก็มีผลต่อมูลค่าอสังหาฯ ด้วยครับ ดังนั้น การศึกษาข้อมูลของกองทุนที่เราสนใจให้ดีๆ ก่อนตัดสินใจลงทุน จึงเป็นเรื่องสำคัญมากๆ ครับ ต้องดูว่ากองทุนนั้นลงทุนในอสังหาฯ ประเภทไหนบ้าง อยู่ตรงไหน ใครเป็นผู้บริหาร ผลงานที่ผ่านมาเป็นยังไงบ้าง ค่าธรรมเนียมสูงไปไหม อะไรแบบนี้เป็นต้นครับ
สรุปง่ายๆ ครับ การลงทุนในกองทุนรวมที่ลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เนี่ย เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจมากๆ สำหรับคนที่อยากมีส่วนร่วมกับการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่อยากแบกรับภาระหนักๆ หรือมีเงินทุนจำกัดครับ มันคือทางลัดสู่การเป็นเจ้าของสินทรัพย์ขนาดใหญ่แบบไม่ต้องปวดหัวครับ แต่ยังไงก็อย่าลืมทำการบ้านเยอะๆ ก่อนลงทุนนะครับ ไม่ใช่เห็นว่าน่าสนใจแล้วกระโดดเข้าใส่เลยนะครับ ขอให้เพื่อนๆ ทุกคนสนุกกับการลงทุนและรวยๆ เฮงๆ กันถ้วนหน้าเลยนะครับ สวัสดีครับ!
เปิดกรุลงทุนอสังหาฯ แบบไม่ต้องกอดโฉนด! ส่องกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ทางรวยที่คาดไม่ถึง!
ไม่ต้องตกใจกับชื่อยาวๆ ที่เหมือนจะฟังดูซับซ้อนนะครับ จริงๆ แล้วมันง่ายกว่าที่คิดเยอะเลยครับ ลองนึกภาพแบบนี้ครับ แทนที่เราจะต้องควักเงินเป็นสิบล้าน ร้อยล้าน เพื่อซื้อตึก ซื้อที่ดินผืนงามเองเนี่ย เราก็แค่แบ่งเงินส่วนหนึ่งไปลงทุนในกองทุนที่เค้าไปรวบรวมตึกสวยๆ ออฟฟิศให้เช่า ห้างสรรพสินค้า โกดังสินค้า หรือแม้แต่โรงแรมดีๆ มาอยู่ในพอร์ตแล้วให้มืออาชีพบริหารจัดการให้ครับ
ใช่แล้วครับ! คุณฟังไม่ผิดครับ เราลงทุนเหมือนเป็นเจ้าของร่วมโดยที่เราไม่ต้องปวดหัวเรื่องการหาผู้เช่า ซ่อมแซมตึก หรือไปวิ่งไล่เก็บค่าเช่าเองเลยครับ หน้าที่เหล่านั้นเป็นของกองทุนครับ ส่วนเราก็แค่รอรับผลตอบแทนจากค่าเช่าที่เค้าเก็บได้ หรือจากราคาหน่วยลงทุนที่เพิ่มขึ้นตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นครับ ฟังดูดีงามเหมือนได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ แบบ VIP เลยใช่ไหมล่ะครับ
ทีนี้มาดูกันว่าทำไมไอ้เจ้ากองทุนอสังหาฯ เชิงพาณิชย์พวกนี้ถึงน่าสนใจนะครับ ข้อแรกเลยคือมันให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างสม่ำเสมอครับ เพราะรายได้หลักมันมาจากค่าเช่า ซึ่งโดยปกติแล้วค่อนข้างจะมั่นคงและคาดการณ์ได้ในระยะยาวครับ ข้อสองคือมันช่วยกระจายความเสี่ยงได้ดีครับ ลองนึกดูนะครับ ถ้าเรามีเงินก้อนหนึ่งไปซื้อคอนโดปล่อยเช่าแค่ห้องเดียว ถ้าเกิดห้องว่างขึ้นมา รายได้เราก็หายไปเต็มๆ เลยใช่ไหมครับ แต่ถ้าเป็นกองทุน เค้ามีอสังหาฯ หลายประเภท หลายแห่ง กระจายไปทั่ว ถึงจะมีตึกไหนห้องว่างบ้าง ก็ยังมีตึกอื่นๆ ที่ยังสร้างรายได้อยู่ครับ
อีกอย่างที่เด็ดไม่แพ้กันก็คือ เราสามารถเริ่มลงทุนด้วยเงินไม่มากเท่ากับการซื้ออสังหาฯ เองครับ บางกองทุนเริ่มต้นแค่หลักพัน หลักหมื่นบาทก็ได้เป็นเจ้าของร่วมแล้วครับ แถมสภาพคล่องก็ดีกว่าการซื้อขายอสังหาฯ โดยตรงเยอะเลยนะครับ อยากขายหน่วยลงทุนออกไป ก็ทำได้ง่ายกว่าการหาคนซื้อตึกทั้งตึกเป็นไหนๆ ครับ
แต่แน่นอนครับว่าการลงทุนทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยง เจ้ากองทุนอสังหาฯ พวกนี้ก็เช่นกันครับ ความเสี่ยงหลักๆ ก็มาจากเศรษฐกิจโดยรวมครับ ถ้าเศรษฐกิจไม่ดี บริษัทต่างๆ ก็อาจจะลดขนาดออฟฟิศ หรือคนไม่ค่อยไปเดินห้าง ค่าเช่าก็อาจจะลดลงได้ครับ หรืออัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงก็มีผลต่อมูลค่าอสังหาฯ ด้วยครับ ดังนั้น การศึกษาข้อมูลของกองทุนที่เราสนใจให้ดีๆ ก่อนตัดสินใจลงทุน จึงเป็นเรื่องสำคัญมากๆ ครับ ต้องดูว่ากองทุนนั้นลงทุนในอสังหาฯ ประเภทไหนบ้าง อยู่ตรงไหน ใครเป็นผู้บริหาร ผลงานที่ผ่านมาเป็นยังไงบ้าง ค่าธรรมเนียมสูงไปไหม อะไรแบบนี้เป็นต้นครับ
สรุปง่ายๆ ครับ การลงทุนในกองทุนรวมที่ลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เนี่ย เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจมากๆ สำหรับคนที่อยากมีส่วนร่วมกับการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่อยากแบกรับภาระหนักๆ หรือมีเงินทุนจำกัดครับ มันคือทางลัดสู่การเป็นเจ้าของสินทรัพย์ขนาดใหญ่แบบไม่ต้องปวดหัวครับ แต่ยังไงก็อย่าลืมทำการบ้านเยอะๆ ก่อนลงทุนนะครับ ไม่ใช่เห็นว่าน่าสนใจแล้วกระโดดเข้าใส่เลยนะครับ ขอให้เพื่อนๆ ทุกคนสนุกกับการลงทุนและรวยๆ เฮงๆ กันถ้วนหน้าเลยนะครับ สวัสดีครับ!