ย้ายออกจากหอก่อนครบสัญญา ยอมไม่เอาเงินประกัน แต่หอยังเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาดเพิ่ม แบบนี้ปกติไหม?

ขอสอบถามผู้ที่มีความรู้ด้านกฎหมายหรือเคยมีประสบการณ์ค่ะ

เราเช่าหอพัก สัญญา 1 ปี แต่มีเหตุจำเป็นต้องย้ายออกก่อนครบสัญญา 2 เดือน โดยเพิ่งแจ้งหอว่าจะย้ายออก

ทางหอแจ้งว่า เงินประกัน 10,000 บาทจะไม่คืน เพราะออกก่อนครบสัญญา ซึ่งตรงนี้เราเข้าใจและยอมรับได้ ไม่ติดใจ

แต่สิ่งที่สงสัยคือ ทางหอยังแจ้งให้เราชำระเพิ่ม ได้แก่

* ค่าน้ำ
* ค่าไฟ
* ค่าทำความสะอาด 500 บาท
* ค่าทาสี 500 บาท

เราถามว่าทำไมไม่หักจากเงินประกัน ทางหอตอบว่า

“เงินประกันไม่สามารถนำมาหักได้ เพราะผู้เช่าออกก่อนครบสัญญา”

สิ่งที่อยากถามคือ

1. ถ้าเงินประกันถูกยึดเพราะออกก่อนครบสัญญาแล้ว หอสามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มได้อีกหรือไม่
2. เงินประกันควรนำมาหักค่าใช้จ่ายก่อนหรือเปล่า
3. มีใครเคยเจอกรณีแบบนี้บ้าง ผลเป็นอย่างไร

หมายเหตุ: เราไม่ได้หนีหอ แจ้งย้ายออกและตั้งใจชำระค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ เพียงแต่อยากทราบว่าการเรียกเก็บลักษณะนี้ถูกต้องตามสัญญาและกฎหมายหรือไม่