A คือ ผู้ให้เช่า
B คือ คนเช่า เช่าเปิดกิจการ เป็นคนเซ็นต์สัญญาเช่า และโอนเงินประกันเข้าบัญชี A
C คือ เป็นหุ้นส่วนของ B เป็นคนโอนเงินค่าเช่าให้ A ทุกเดือน และเหมือนจะเป็นคนดูแลกิจการเป็นหลัก (ประมาณว่าเห็น C อยู่ร้านตลอด ส่วน B ไม่ค่อยเห็น)
ในสัญญาเช่ามีบอกประมาณว่า
- ห้ามโอนกิจการ ห้ามโอนหุ้น ห้ามเซ้ง จะถือว่าผิดสัญญาเช่า ถ้าผิดสัญญาเช่า A มีสิทธิ์ยืดเงินประกันทั้งหมด อะไรประมาณนี้
หมดสัญญาเช่า ก็ไม่ได้ต่อสัญญาเช่า ก็เป็นการเช่าต่อตามปกติ C ก็จ่ายค่าเช่าตามปกติ ถือว่าเป็นการเช่าโดยพฤตินัย
2 เดือนต่อมา C โทรมาบอกว่า สัญญาเช่าหมดมา 2 เดือนแล้ว ขอทำสัญญาเช่า บอกว่าจะเป็นคนทำสัญญาเช่าเอง
และบอกว่า
- B ถอนหุ้นไปนานแล้วตอนนี้เขาถือหุ้นใหญ่สุด B ไม่เกี่ยวข้องกับกิจการแล้ว
- เงินประกันใช้ของเดิม (หมายความว่า A ไม่ต้องคืนเงินประกันให้ B โดย C ใช้เงินประกันของ B เป็นเงินประกันในการทำสัญญาฉบับใหม่)
เพื่อความแน่ใจ A โทรหา B แต่ B ไม่รับสาย ไลน์หา B แต่ B ไม่อ่านไลน์
ตอนนี้ เงินประกันทั้งหมดอยู่ที่ A
A ก็ไม่ได้โอนเงินประกันคืนให้ B (เพราะ C บอกว่าเขาโอนหุ้นกันแล้ว เงินประกันก่อนหน้านี้จึงตกเป็นของ C)
รบกวนถามครับ
แบบนี้จะมีปัญหาในภายหลังไหมครับ
เช่น ในภายหลัง B ทวงเงินประกันคืนจาก A
แต่ถ้า A โดนทวงเงินประกันในภายหลัง A จะใช้สิทธิ์ถือว่า B ผิดสัญญาเช่าได้ไหมครับ (A ไม่ได้กะยึดเงินประกันเขาหรอกครับ แค่ป้องกันไว้ก่อนถ้า B กับ C มีปัญหากัน แล้ว B มาทวงเงินประกันจาก A)
มองในแง่ดี คือ มันอาจจะไม่มีอะไรก็ได้ หมายถึง เป็นไปตามที่ C บอก คือ B กับ C เขาเคลียร์กันแล้วก่อน B ถอนหุ้นออกไป
ขอบคุณครับ
คนเช่าถอนหุ้นย้ายออกไปแล้ว คนอยู่ต่อขอ (ต่อ) ทำสัญญาเช่า คนอยู่ต่อบอกใช้เงินประกันเดิม จะมีปัญหาในภายหลังไหมครับ
B คือ คนเช่า เช่าเปิดกิจการ เป็นคนเซ็นต์สัญญาเช่า และโอนเงินประกันเข้าบัญชี A
C คือ เป็นหุ้นส่วนของ B เป็นคนโอนเงินค่าเช่าให้ A ทุกเดือน และเหมือนจะเป็นคนดูแลกิจการเป็นหลัก (ประมาณว่าเห็น C อยู่ร้านตลอด ส่วน B ไม่ค่อยเห็น)
ในสัญญาเช่ามีบอกประมาณว่า
- ห้ามโอนกิจการ ห้ามโอนหุ้น ห้ามเซ้ง จะถือว่าผิดสัญญาเช่า ถ้าผิดสัญญาเช่า A มีสิทธิ์ยืดเงินประกันทั้งหมด อะไรประมาณนี้
หมดสัญญาเช่า ก็ไม่ได้ต่อสัญญาเช่า ก็เป็นการเช่าต่อตามปกติ C ก็จ่ายค่าเช่าตามปกติ ถือว่าเป็นการเช่าโดยพฤตินัย
2 เดือนต่อมา C โทรมาบอกว่า สัญญาเช่าหมดมา 2 เดือนแล้ว ขอทำสัญญาเช่า บอกว่าจะเป็นคนทำสัญญาเช่าเอง
และบอกว่า
- B ถอนหุ้นไปนานแล้วตอนนี้เขาถือหุ้นใหญ่สุด B ไม่เกี่ยวข้องกับกิจการแล้ว
- เงินประกันใช้ของเดิม (หมายความว่า A ไม่ต้องคืนเงินประกันให้ B โดย C ใช้เงินประกันของ B เป็นเงินประกันในการทำสัญญาฉบับใหม่)
เพื่อความแน่ใจ A โทรหา B แต่ B ไม่รับสาย ไลน์หา B แต่ B ไม่อ่านไลน์
ตอนนี้ เงินประกันทั้งหมดอยู่ที่ A
A ก็ไม่ได้โอนเงินประกันคืนให้ B (เพราะ C บอกว่าเขาโอนหุ้นกันแล้ว เงินประกันก่อนหน้านี้จึงตกเป็นของ C)
รบกวนถามครับ
แบบนี้จะมีปัญหาในภายหลังไหมครับ
เช่น ในภายหลัง B ทวงเงินประกันคืนจาก A
แต่ถ้า A โดนทวงเงินประกันในภายหลัง A จะใช้สิทธิ์ถือว่า B ผิดสัญญาเช่าได้ไหมครับ (A ไม่ได้กะยึดเงินประกันเขาหรอกครับ แค่ป้องกันไว้ก่อนถ้า B กับ C มีปัญหากัน แล้ว B มาทวงเงินประกันจาก A)
มองในแง่ดี คือ มันอาจจะไม่มีอะไรก็ได้ หมายถึง เป็นไปตามที่ C บอก คือ B กับ C เขาเคลียร์กันแล้วก่อน B ถอนหุ้นออกไป
ขอบคุณครับ