หักประกันค่าเช่าบ้าน

คือ ผมเช่าบ้านนี้มาประมาณ 3ปี หรือเกือบๆ ตอนออกเขาคิดค่าเสียหาย โดยตอนนี้ระบุมาเป็น ค่าทาสีชั้นล่าง(ทั้งหมด) ค่าปูพื้นห้องนอนใหม่ (ทั้งหมด)
ที่ติดใจคือ พื้นลามิเนต มันบวมแค่จุดไม่กี่จุด กำแพงสีลอกไม่กี่จุด (ไม่ได้มีไรไปกระแทกเหมือนสีมันหลุดง่ายเพราะไม่มีรองพื้นแต่แรก)
คำถามคือผมต้องโดนหักประกัน ค่าปูพื้นใหม่ทั้งหมด ทาสีใหม่ทั้งหมด หรอครับ ตามหลักมันถูกต้องไหมครับ
ปล.สองอย่างนี้เบื้องต้นแจ้งมามากกว่าเงินประกันอีก
ขอผู้มีความรู้ช่วยทีครับ