‘ธนารักษ์’ จ่อปรับราคาประเมินที่ดินปี 70 .. กระทบต่อเศรษฐกิจอย่างไร

มนุษย์เงินเดือนค่าเช่าพุ่งแน่ๆ  รวยไม่ไหวแล้ว


การปรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ปี 2570 ของกรมธนารักษ์
ที่มุ่งเป้าให้สะท้อนราคาตลาดมากขึ้น
(ลดส่วนต่างที่ปัจจุบันต่ำกว่าราคาตลาดอยู่ 30-40%)
จะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจเป็นวงกว้าง ดังนี้







ภาครัฐและนโยบายการคลังรายได้จัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้น:

          รัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะมีรายได้จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
ตามฐานราคาประเมินใหม่กระตุ้นการใช้ประโยชน์ที่ดิน: ต้นทุนการถือครองที่ดินที่สูงขึ้น
โดยเฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่า จะกดดันให้เจ้าของที่ดินต้องนำมาพัฒนาหรือปล่อยเช่า
เพื่อสร้างผลตอบแทน แทนการเก็งกำไรเฉย ๆ


ภาคอสังหาริมทรัพย์และผู้ประกอบการต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้น:  

          ดีเวลลอปเปอร์มีต้นทุนสะสมจากการซื้อที่ดินและการถือครองแลนด์แบงก์ (Land Bank)
เพิ่มขึ้น ส่งผลให้อาจต้องปรับราคาขายบ้านและคอนโดมิเนียมขยับสูงขึ้นตามไปด้วยเร่ง
ระบายสต็อกและโอนกรรมสิทธิ์: ในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 ก่อนเกณฑ์ใหม่บังคับใช้
จะเกิดการเร่งซื้อ-ขายและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก เพื่อหลีกเลี่ยง
ภาระค่าธรรมเนียมและภาษีในอัตราที่สูงขึ้น


ภาคประชาชนและผู้บริโภคภาระภาษีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น:

            ประชาชนทั่วไป โดยเฉพาะผู้ที่มีบ้านหลังที่สอง หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
จะมีภาระภาษีที่ดินประจำปีที่ต้องจ่ายสูงขึ้นตามราคาประเมินที่ขยับตัวโอกาสเข้าถึงสินเชื่อดีขึ้น
ค่าเช่าที่ ร้านค้าจะปรับตัวแพงขึ้น ค่าเช่าบ้าน คอนโด หอพัก จะขึ้น +20% เลยมั๊ยรอลุ้นหนัก



ธนารักษ์ จ่อปรับราคาประเมินที่ดินปี 70 ขยับราคาตามสภาวะศก. หลังปัจจุบันต่ำกว่า 30-40%

24.06.26 | 14:02 น.


ธนารักษ์ จ่อปรับราคาประเมินที่ดินปี 70 ขยับราคาตามสภาวะศก.
หลังปัจจุบันต่ำกว่า 30-40% เปิดตัว D-Value รับเอกสารประเมินราคาทรัพย์สินออนไลน์ภายใน 10 น.
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ที่กระทรวงการคลัง กรมธนารักษ์จัดงานแถลงข่าวเปิดให้บริการ “ฟีเจอร์ใหม่การรับรอง
สำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินออนไลน์ D-Value ภายใต้ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน”

โดยมีนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง
เป็นประธานในพิธีเปิด พร้อมด้วย นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์
คณะผู้บริหารกระทรวงการคลัง คณะผู้บริหารกรมธนารักษ์



นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า
รัฐบาลมีความมุ่งมั่นอย่างชัดเจนในการผลักดันการพัฒนารัฐบาลดิจิทัล (Digital Government)
เพื่อลดความเหลื่อมล้ำ ทางข้อมูล เพิ่มความโปร่งใส และลดต้นทุนการเข้ารับบริการของประชาชน
กระทรวงการคลังจึงได้วางแนวทางการ ขับเคลื่อนประเทศผ่าน Engine 6 เสาหลักในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ

ได้แก่ การสร้างคน การสร้างธุรกิจใหม่ การเสริมเงินทุน การเสริมเทคโนโลยี
การมุ่งสู่เศรษฐกิจสีเขียว และการยกระดับภาครัฐให้เป็น Effective Government


นายเอกนิติ กล่าวว่า วันนี้ D-Value คือหนึ่งในการพัฒนาเทคโนโลยีที่ต่อยอดจากการบริการเดิม
และอยู่ใน Effective Government ซึ่งเป็น Engine ตัวสุดท้ายอย่างเป็นรูปธรรมที่สุด
เพื่อให้รัฐเป็น Enabler ทำงานเร็ว โปร่งใส และ ใช้ Data & Al เพื่อเปิดทางให้เศรษฐกิจเดินหน้า


เป็นตัวอย่างรูปธรรมของการนำเทคโนโลยีมาปรับปรุงกระบวนการ ทำงานในด้านการประเมินราคาทรัพย์สิน
ให้ทันสมัยและตอบโจทย์ยุคดิจิทัลมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้ สำหรับราคาประเมินที่ดินในรอบปัจจุบันยังต่ำกว่า
ราคาตลาดอยู่ราว 30-40% ทั้งนี้ ตามค่าเฉลี่ยมาตรฐานสากล ราคาประเมินที่ดินจะต่างจากราคาตลาด (Market Value) ประมาณ 15%


“เมื่อก่อนกว่าจะได้เอกสารประเมินราคาที่ดิน ต้องเสียทั้งค่ารถ ค่าพิมพ์ แต่เดี๋ยวนี้ประชาชน
สามารถขอเอกสารรับรองราคาประเมินที่ดินได้ทางออนไลน์ 24 ชม. ซึ่งการยกระดับในครั้งนี้
ทำให้เกิดประโยชน์ 6 ข้อ ได้แก่

1.สะดวกทุกที่เวลา 2.ได้เอกสารรวดเร็วภายใน 10 นาที  3.ไม่มีค่าใช้จ่าย
4.ใช้เป็นหลักฐานราชการได้ 5.ข้อมูลมีความปลอดภัยผ่านการยืนยันตัวตน
และ 6.เปิดกว้างในการเข้าถึง ซึ่งทั้งหมดจะนำไปสู่การยกระดับเศรษฐกิจไทย” นายเอกนิติ กล่าว

นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า กรมธนารักษ์ได้ปรับโฉมหน้าเว็บไซต์
และแอปพลิเคชันใหม่ทั้งหมด ให้ทันสมัยและใช้งานง่าย พร้อมชูฟังก์ชันเด่นคือ
“การสืบค้นราคาประเมินที่ดินจากแผนที่ ภาพถ่ายดาวเทียม” ทำให้ประชาชนสามารถ
ค้นหาข้อมูลจากการพิมพ์ชื่อสถานที่ ถนน หรือจุดสังเกตใกล้เคียง และ
การเลือกตำแหน่งแปลงที่ดินบนแผนที่ได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องทราบเลขที่โฉนด
หรือเลขที่ น.ส.3ก นอกจากนี้ ยังได้ เปิดตัวบริการขอรับรองสำเนาบัญชีราคา
ประเมินที่ดินและห้องชุดออนไลน์เป็นครั้งแรก ภายใต้แนวคิด “สะดวก รวดเร็ว ไม่มีค่าใช้จ่าย”

นายอัครุตม์ กล่าวว่า สำหรับขั้นตอนการใช้งานประชาชนมี 4 ขั้นตอน ได้แก่

    เข้าใช้งานระบบฯ ด้วยการเข้าสู่ระบบและยืนยันตัวตนผ่านแอปพลิเคชัน ThaiD หรือ เป๋าตัง


    สืบค้นข้อมูลราคาประเมิน โดยสามารถเลือกตำแหน่งจากแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียม
หรือกรอกข้อมูลเลขที่ โฉนด/เลขที่ น.ส. 3ก. สำหรับที่ดิน หรือกรอกชื่ออาคารชุดสำหรับห้องชุด

    ตรวจสอบรายการตามคำขอ และระบุอีเมล (e-mail) ที่ใช้ในการรับข้อมูล

    รับข้อมูลสำเนาบัญชีราคาประเมิน ที่มีการรับรองสำเนาถูกต้องอิเล็กทรอนิกส์ส่งตรงถึงอีเมล
ภายใน 10 นาที ซึ่งเอกสารนี้สามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานทางราชการและประกอบธุรกรรมต่าง ๆ ได้ทันที

นายอัครุตม์ กล่าวว่า ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินในรอบปัจจุบันอาจจะยังต่ำกว่าราคาตลาดอยู่ราว 30-40%
ซึ่งการประเมินราคาที่ดินจะมีการปรับปรุงในทุกๆ 4 ปี ทั้งนี้ ในรอบใหม่ที่กำลังจะประกาศ
หรือ 1 มกราคม 2570 จะมีการพิจารณาให้ใกล้เคียงกับสภาวะเศรษฐกิจมากขึ้น

“สำหรับการพัฒนาฟีเจอร์ของ D-Value ในครั้งนี้ นอกจากจะเพิ่มความสะดวกรวดเร็วแบบ
ไร้รอยต่อแล้ว ยังช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการขอเอกสารแบบเดิม และประหยัดค่าเดินทางให้
กับประชาชน ภาคเอกชน รวมถึงหน่วยงานภาครัฐได้อย่างมีนัยสำคัญ
สะท้อนถึงความมุ่งมั่นของกรมธนารักษ์ ในการขับเคลื่อนภารกิจให้ตอบสนองต่อยุทธศาสตร์
การพัฒนาประเทศในยุคเศรษฐกิจดิจิทัลอย่างยั่งยืน” นายอัครุตม์ กล่าว
... อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://www.matichon.co.th/economy/news_5775802

ที่มา