ช่วงเศรษฐกิจไม่ดี ธนาคารกู้ยาก แต่บ้าน/คอนโดก็ยังเป็นสิ่งที่จำเป็นในชีวิตของคนหลายๆคน
ถ้ากู้ไม่ได้ ก็มีเช่า แล้วถ้าไม่อยากเช่าล่ะ มันก็มีDevที่คิดผลิตภัณฑ์ใหม่ๆมาที่เราเคยได้ยินมาว่า "ซื้อบ้าน/คอนโดผ่อนตรงกับโครงการ"
โดยสโฆษณาข้อดีว่า ดีกว่าเช่าเพราะค่าเช่าไม่เสียเปล่าแต่เอาไปหักกับราคาบ้าน/คอนโดตอนที่สามารถยื่นกู้ผ่านได้เลย
แล้วมันดีจริงไหม??
ดีไม่ดีจริงๆมันขึ้นกับความคิดแต่ล่ะคนด้วย แต่ผมขอยกตัวอย่างที่เขาทำแบบถูกต้อง ตรงไปตรงมาให้ดูแล้วกัน
ตัวอย่างที่ยกคือ Rent to Earn ที่เสนา เขาทำ ซึ่งผมไม่ได้สปอนด์เซอร์อะไร แต่มายกตัวอย่างว่ารูปแบบนี้ถ้าทำตรงไปตรงมา ผู้ซื้อเสียอะไรเพิ่ม แล้วโครงการได้อะไรเพิ่ม
ที่มา
https://livnex.sena.co.th/
รูปแบบก็คือ บ้าน/คอนโด นั่นสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว แต่ผู้ซื้อยื่นกู้ไม่ผ่านแต่หรือยังไม่มั่นใจกับกับความมั่นคงเรื่องงานแต่ถูกใจอยากอยู่ที่นี่ ผู้ซื้อเข้าอยู๋ได้เลยโดยจ่ายเป็นค่าเช่าให้กับโครงการไปแทน
ซึ่งแล้วระหว่างที่เช่าอยู่นี้ ถ้าพร้อมก็ไปยื่นกู้ ถ้ากู้ผ่าน เงินเช่าที่ออกไปไม่เสียเปล่าแต่ได้กลับมาหักกับราคาบ้าน/คอนโดเป็นเงินดาวน์ได้(แต่ไม่เต็มเพราะโครงการคิดดอกเบี้ย)ด้วย ซึ่งจะเหมือนว่าดีกว่าเช่าอยู่เฉยๆ
จุดเด่นที่เขาชู อันนี้ต้องพิจารณาเอาเองว่าเหมาะกับตัวเองไหมนะครับ
แต่โครงการไม่ได้ให้คุณเอาค่าเช่าไปหักเป็นเงินดาวน์ทั้งหมดหรอก แต่เขาคิดดอกเบี้ยในค่าเช่าด้วยตัวอย่างตามภาพล่าง
แล้วโครงการออกโปรแกรมแบบนี้มาเขาได้อะไร เขาก็ได้
1. ปล่อยของได้ง่ายขึ้น และได้เงินค่าเช่ามาหมุนในการบำรุงรักษาอสังหาโครงการนั้น
2. ได้รายได้จากดอกเบี้ยที่หักจากค่าเช่า
3. ลดค่าเสียโอกาศ ดีกว่าปล่อยบ้านหรือคอนโดที่ยังขายไม่ออกว่างไว้เฉยๆ
ทีนี่ สิ่งที่ต้องระวังก็คือ กรรมสิทธิในบ้าน/คอนโดนั้นยังเป็นของเจ้าของโครงการ เพราะฉะนั้นต้องเช็คความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการให้ดีๆ ถ้าเจ้าของโครงการซึกแซก แอบเอาบ้าน/คอนโดที่ให้เราเช่าไปยื่นจำนองขอเป็นเงินกู้กับธนาคารต่อ แล้วต่อไปเกิดขายไม่ดี เจ้าของเจ๊ง เงินที่เราเช่าก็ยากเอาคืนมาได้ กลายเป็นไม่ได้บ้าน/คอนโดแล้วยังต้องย้ายออกไปที่อยู๋ใหม่เองอีก
รวมถึงถ้าเขาทำตรงไปตรงมาก็ต้องมีสัญญารายละเอียด และมีใบเสร็จค่าเช่าชัดเจน ถ้าจ่ายเปล่าไม่มีหลักฐานอะไร ถ้าโครงการมีปัญหาความยุ่งยากเกิดขึ้นแน่นอน
เอาจริงๆถ้าดูรายละเอียดมันก็คล้ายๆกับการผ่อนดาวน์ที่มีกันมานั่นแหล่ะครับ ต่างที่ผ่อนดาวน์ไม่เสียดอกเบี้ย แต่เราผ่อนดาวน์ตอนโครงการยังไม่เสร็จ ถ้าเจ้าของโครงการเจ๊งเงินที่เราผ่อนดาวน์ก็ตามคืนยากต้องฟ้องร้องกันยาวแบบหลายๆเคสเหมือนกัน
ซื้อบ้าน/คอนโด แบบผ่อนตรงกับโครงการดีจริงไหม ?
ถ้ากู้ไม่ได้ ก็มีเช่า แล้วถ้าไม่อยากเช่าล่ะ มันก็มีDevที่คิดผลิตภัณฑ์ใหม่ๆมาที่เราเคยได้ยินมาว่า "ซื้อบ้าน/คอนโดผ่อนตรงกับโครงการ"
โดยสโฆษณาข้อดีว่า ดีกว่าเช่าเพราะค่าเช่าไม่เสียเปล่าแต่เอาไปหักกับราคาบ้าน/คอนโดตอนที่สามารถยื่นกู้ผ่านได้เลย
แล้วมันดีจริงไหม??
ดีไม่ดีจริงๆมันขึ้นกับความคิดแต่ล่ะคนด้วย แต่ผมขอยกตัวอย่างที่เขาทำแบบถูกต้อง ตรงไปตรงมาให้ดูแล้วกัน
ตัวอย่างที่ยกคือ Rent to Earn ที่เสนา เขาทำ ซึ่งผมไม่ได้สปอนด์เซอร์อะไร แต่มายกตัวอย่างว่ารูปแบบนี้ถ้าทำตรงไปตรงมา ผู้ซื้อเสียอะไรเพิ่ม แล้วโครงการได้อะไรเพิ่ม
ที่มา https://livnex.sena.co.th/
รูปแบบก็คือ บ้าน/คอนโด นั่นสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว แต่ผู้ซื้อยื่นกู้ไม่ผ่านแต่หรือยังไม่มั่นใจกับกับความมั่นคงเรื่องงานแต่ถูกใจอยากอยู่ที่นี่ ผู้ซื้อเข้าอยู๋ได้เลยโดยจ่ายเป็นค่าเช่าให้กับโครงการไปแทน
ซึ่งแล้วระหว่างที่เช่าอยู่นี้ ถ้าพร้อมก็ไปยื่นกู้ ถ้ากู้ผ่าน เงินเช่าที่ออกไปไม่เสียเปล่าแต่ได้กลับมาหักกับราคาบ้าน/คอนโดเป็นเงินดาวน์ได้(แต่ไม่เต็มเพราะโครงการคิดดอกเบี้ย)ด้วย ซึ่งจะเหมือนว่าดีกว่าเช่าอยู่เฉยๆ
จุดเด่นที่เขาชู อันนี้ต้องพิจารณาเอาเองว่าเหมาะกับตัวเองไหมนะครับ
แต่โครงการไม่ได้ให้คุณเอาค่าเช่าไปหักเป็นเงินดาวน์ทั้งหมดหรอก แต่เขาคิดดอกเบี้ยในค่าเช่าด้วยตัวอย่างตามภาพล่าง
แล้วโครงการออกโปรแกรมแบบนี้มาเขาได้อะไร เขาก็ได้
1. ปล่อยของได้ง่ายขึ้น และได้เงินค่าเช่ามาหมุนในการบำรุงรักษาอสังหาโครงการนั้น
2. ได้รายได้จากดอกเบี้ยที่หักจากค่าเช่า
3. ลดค่าเสียโอกาศ ดีกว่าปล่อยบ้านหรือคอนโดที่ยังขายไม่ออกว่างไว้เฉยๆ
ทีนี่ สิ่งที่ต้องระวังก็คือ กรรมสิทธิในบ้าน/คอนโดนั้นยังเป็นของเจ้าของโครงการ เพราะฉะนั้นต้องเช็คความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการให้ดีๆ ถ้าเจ้าของโครงการซึกแซก แอบเอาบ้าน/คอนโดที่ให้เราเช่าไปยื่นจำนองขอเป็นเงินกู้กับธนาคารต่อ แล้วต่อไปเกิดขายไม่ดี เจ้าของเจ๊ง เงินที่เราเช่าก็ยากเอาคืนมาได้ กลายเป็นไม่ได้บ้าน/คอนโดแล้วยังต้องย้ายออกไปที่อยู๋ใหม่เองอีก
รวมถึงถ้าเขาทำตรงไปตรงมาก็ต้องมีสัญญารายละเอียด และมีใบเสร็จค่าเช่าชัดเจน ถ้าจ่ายเปล่าไม่มีหลักฐานอะไร ถ้าโครงการมีปัญหาความยุ่งยากเกิดขึ้นแน่นอน
เอาจริงๆถ้าดูรายละเอียดมันก็คล้ายๆกับการผ่อนดาวน์ที่มีกันมานั่นแหล่ะครับ ต่างที่ผ่อนดาวน์ไม่เสียดอกเบี้ย แต่เราผ่อนดาวน์ตอนโครงการยังไม่เสร็จ ถ้าเจ้าของโครงการเจ๊งเงินที่เราผ่อนดาวน์ก็ตามคืนยากต้องฟ้องร้องกันยาวแบบหลายๆเคสเหมือนกัน