อยากขอแชร์ประสบการณ์การซื้อบ้านกับ L&H ให้เพื่อน ๆ ได้ทราบครับ ว่าหลังจากเข้าอยู่อาศัยจริง ทุกวันนี้มีปัญหาอะไรบ้าง และการบริหารจัดการภายในโครงการเป็นอย่างไร
ขอยืนยันก่อนว่าไม่ได้มีเจตนาจะทำให้แบรนด์เสียชื่อเสียง แต่ในฐานะลูกบ้านที่ซื้อบ้านด้วยเงินตัวเอง และคาดหวังกับแบรนด์ L&H ค่อนข้างสูง จึงอยากสะท้อนปัญหาที่เกิดขึ้นจริง เพื่อให้ทางแบรนด์นำไปพัฒนาและปรับปรุงให้ดีขึ้นครับ
ฝากไว้เป็นข้อคิดครับ
บริการที่ดี ไม่ได้จบแค่บ้านสวยหรือซ่อมไว แต่ควรครอบคลุมถึงการดูแลส่วนกลางและการอยู่ร่วมกันของลูกบ้านด้วย
บ้านเสีย บ้านพัง ยังพอหาช่างมาซ่อมได้
แต่ถ้าเจอปัญหาเพื่อนบ้านที่ไม่เคารพกฎส่วนรวม บางครั้งหาทางแก้ยากกว่ามากครับ
ขอใช้พื้นที่แชร์ประสบการณ์จากลูกบ้านที่ซื้อบ้านเดี่ยว L&H บางกรวย-ไทรน้อย ในราคาหลัก 10-20 ล้านบาทครับ
ปัญหาที่เจอคือเรื่อง การจอดรถในพื้นที่ส่วนกลางและหน้าบ้าน ซึ่งเกิดขึ้นซ้ำ ๆ เช่น
• จอดรถริมถนน ริมสวนส่วนกลาง
• จอดหน้าบ้านหรือริมฟุตบาท
• จอดรถในซอยแบบหลบ ๆ ซ่อน ๆ
• มีรถเกินจำนวนที่จอดในบ้าน แล้วนำมาจอดบนถนน
• บางบ้านวางของหน้าบ้านจนจอดรถในบ้านไม่ได้ แล้วนำรถมาจอดนอกบ้านแทน
ผลกระทบคือเวลาขับรถเข้าออกต้องคอยหลบตลอด บางจุดเป็นถนนในโครงการที่ควรใช้สัญจรได้สะดวก แต่กลับต้องเบี่ยงรถไปมา เสี่ยงทั้งเฉี่ยวชนรถที่จอด และบางครั้งยังต้องระวังคนเดินหรือคนวิ่งในหมู่บ้านด้วย
เข้าใจครับว่าทุกบ้านมีความจำเป็นไม่เหมือนกัน
แต่ถ้าบ้านมีที่จอดรถ 2 คัน แล้วซื้อรถคันที่ 3 หรือมีรถเกินจำนวนที่จอด ก็ควรบริหารจัดการภายในพื้นที่ของตัวเอง ไม่ใช่นำภาระนั้นมาไว้บนพื้นที่ส่วนกลาง แล้วให้ลูกบ้านคนอื่นต้องเป็นฝ่ายหลบหรือเสียสิทธิ์ในการใช้ถนนร่วมกัน
บางบ้านมีพื้นที่หน้าบ้านไว้สำหรับวางของ จนไม่สามารถนำรถเข้าจอดในบ้านได้ แล้วเลือกนำรถมาจอดหน้าบ้านหรือพื้นที่ส่วนกลางแทน ซึ่งส่วนตัวมองว่าไม่ควรเป็นภาระของลูกบ้านคนอื่นที่ต้องมาได้รับผลกระทบครับ
ที่สำคัญคือ ได้แจ้งปัญหาไปทาง L&H แล้ว แต่ยังไม่เห็นการแก้ไขที่เป็นรูปธรรม ปัญหายังคงเกิดซ้ำเหมือนเดิม จอดกันแบบเดิม จุดเดิม เวลาเดิม
หลังจากที่ผมตัดสินใจซื้อบ้าน L&H ไปแล้ว พอเริ่มเจอปัญหาและรู้สึกว่ามีบางอย่างแปลก ๆ จึงลองไปดูรีวิวตาม Google Maps และรีวิวของโครงการต่าง ๆ เพิ่มเติม กลับพบว่ามีลูกบ้านหลายท่านสะท้อนปัญหาในลักษณะใกล้เคียงกัน โดยเฉพาะเรื่องการจอดรถในพื้นที่ส่วนกลางหรือหน้าบ้าน และการที่โครงการยังไม่สามารถจัดการปัญหานี้ได้อย่างชัดเจน
ตรงนี้ยิ่งทำให้รู้สึกว่า ปัญหานี้อาจไม่ใช่แค่เคสเฉพาะบางจุด แต่เป็นเรื่องการบริหารจัดการส่วนกลางที่ควรได้รับการปรับปรุงอย่างจริงจัง เพราะถ้ามีลูกบ้านหลายโครงการสะท้อนเรื่องคล้ายกัน แบรนด์ก็ควรนำเสียงเหล่านี้ไปพิจารณาและพัฒนาให้ดีขึ้นครับ
ผมยอมรับว่า L&H มีบริการหลังการขายและงานซ่อมที่ดีมาก แต่เรื่องการบริหารจัดการกฎระเบียบการจอดรถภายในโครงการ ยังรู้สึกผิดหวังมาก เพราะบ้านราคาสูง ความคาดหวังก็ย่อมสูงตามไปด้วย
จริง ๆ ปัญหานี้อาจเกิดจากลูกบ้านเพียงไม่กี่หลัง เมื่อเทียบกับทั้งโครงการ
แต่ถึงจะเป็นส่วนน้อย ก็ไม่ควรถูกปล่อยไว้ เพราะลูกบ้านทุกคนจ่ายค่าส่วนกลางเหมือนกัน และควรได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างเท่าเทียม
หลายโครงการมีการพัฒนากฎเรื่องการจอดรถที่ชัดเจนขึ้นแล้ว เช่น ห้ามจอดค้างคืนในถนนส่วนกลาง ห้ามจอดริมสวน ห้ามจอดกีดขวาง หรือมีมาตรการเตือนและปรับอย่างจริงจัง
จากที่เห็นในบางโครงการของแสนสิริ / เศรษฐสิริ มีมาตรการปรับกรณีจอดรถทิ้งไว้หน้าบ้านหรือพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 2,000 บาท ส่วนบางโครงการของ AP / The City ก็มีมาตรการปรับประมาณ 500 บาท เป็นหมู่บ้านใหม่ยังไม่ปิดโครงการ และ ยังไม่ได้ส่งมอบนิติให้ลูกบ้าน แต่ที่อื่นๆทำได้ถึงขนาดนี้
จึงยิ่งทำให้รู้สึกว่า ปัญหานี้ไม่ใช่เรื่องที่แก้ไม่ได้ หากโครงการมีมาตรการที่ชัดเจนและบังคับใช้อย่างจริงจัง ก็สามารถลดปัญหาได้ ไม่ควรปล่อยให้ลูกบ้านบางส่วนใช้พื้นที่ส่วนกลางจนกระทบสิทธิของลูกบ้านคนอื่นที่จ่ายค่าส่วนกลางเหมือนกันครับ
จึงอยากให้ L&H พิจารณาเรื่องนี้อย่างจริงจังเช่นกัน
ไม่ได้อยากทำให้หมู่บ้านเสียชื่อครับ
แต่ในฐานะคนซื้อบ้านด้วยเงินตัวเอง ในราคาหลักสิบล้าน ความคาดหวังต่อแบรนด์ L&H สูงมาก และตอนนี้ยอมรับว่าผิดหวังกับการจัดการเรื่องนี้จริง ๆ
ตอนนี้จึงไม่กล้าแนะนำใครให้มาซื้อเต็มปาก เพราะกลัวว่าเขาจะมาเจอปัญหาแบบเดียวกัน ทั้งการจอดรถหน้าบ้าน การถอยเข้าออกลำบาก และการที่นิติหรือโครงการไม่สามารถจัดการปัญหาให้ได้จริง
สุดท้ายนี้ หากลูกบ้านที่เกี่ยวข้องผ่านมาเห็น อยากฝากให้ช่วยมีจิตสำนึกในการอยู่ร่วมกันด้วยครับ
ถ้ามีรถหลายคัน ควรเลือกบ้านหรือจัดการพื้นที่ให้เหมาะกับจำนวนรถของตัวเอง ไม่ใช่นำรถมาจอดทิ้งไว้หน้าบ้าน ริมถนน หน้าสวน หรือพื้นที่ส่วนกลาง จนคนอื่นเดือดร้อน
บ้านเดี่ยวราคาแพงไม่ควรมีปัญหาเรื่องการใช้พื้นที่ส่วนกลางแบบนี้ครับ
หวังว่า L&H จะเข้ามาดูแลและแก้ไขอย่างจริงจัง ไม่ใช่ปล่อยให้เป็นปัญหาเรื้อรังต่อไป
ซื้อบ้านเดี่ยว L&H หลักสิบล้าน แต่เจอปัญหาจอดรถหน้าบ้าน-พื้นที่ส่วนกลาง โครงการไม่แก้ไข แบบนี้ปกติไหมครับ?
ขอยืนยันก่อนว่าไม่ได้มีเจตนาจะทำให้แบรนด์เสียชื่อเสียง แต่ในฐานะลูกบ้านที่ซื้อบ้านด้วยเงินตัวเอง และคาดหวังกับแบรนด์ L&H ค่อนข้างสูง จึงอยากสะท้อนปัญหาที่เกิดขึ้นจริง เพื่อให้ทางแบรนด์นำไปพัฒนาและปรับปรุงให้ดีขึ้นครับ
ฝากไว้เป็นข้อคิดครับ
บริการที่ดี ไม่ได้จบแค่บ้านสวยหรือซ่อมไว แต่ควรครอบคลุมถึงการดูแลส่วนกลางและการอยู่ร่วมกันของลูกบ้านด้วย
บ้านเสีย บ้านพัง ยังพอหาช่างมาซ่อมได้
แต่ถ้าเจอปัญหาเพื่อนบ้านที่ไม่เคารพกฎส่วนรวม บางครั้งหาทางแก้ยากกว่ามากครับ
ขอใช้พื้นที่แชร์ประสบการณ์จากลูกบ้านที่ซื้อบ้านเดี่ยว L&H บางกรวย-ไทรน้อย ในราคาหลัก 10-20 ล้านบาทครับ
ปัญหาที่เจอคือเรื่อง การจอดรถในพื้นที่ส่วนกลางและหน้าบ้าน ซึ่งเกิดขึ้นซ้ำ ๆ เช่น
• จอดรถริมถนน ริมสวนส่วนกลาง
• จอดหน้าบ้านหรือริมฟุตบาท
• จอดรถในซอยแบบหลบ ๆ ซ่อน ๆ
• มีรถเกินจำนวนที่จอดในบ้าน แล้วนำมาจอดบนถนน
• บางบ้านวางของหน้าบ้านจนจอดรถในบ้านไม่ได้ แล้วนำรถมาจอดนอกบ้านแทน
ผลกระทบคือเวลาขับรถเข้าออกต้องคอยหลบตลอด บางจุดเป็นถนนในโครงการที่ควรใช้สัญจรได้สะดวก แต่กลับต้องเบี่ยงรถไปมา เสี่ยงทั้งเฉี่ยวชนรถที่จอด และบางครั้งยังต้องระวังคนเดินหรือคนวิ่งในหมู่บ้านด้วย
เข้าใจครับว่าทุกบ้านมีความจำเป็นไม่เหมือนกัน
แต่ถ้าบ้านมีที่จอดรถ 2 คัน แล้วซื้อรถคันที่ 3 หรือมีรถเกินจำนวนที่จอด ก็ควรบริหารจัดการภายในพื้นที่ของตัวเอง ไม่ใช่นำภาระนั้นมาไว้บนพื้นที่ส่วนกลาง แล้วให้ลูกบ้านคนอื่นต้องเป็นฝ่ายหลบหรือเสียสิทธิ์ในการใช้ถนนร่วมกัน
บางบ้านมีพื้นที่หน้าบ้านไว้สำหรับวางของ จนไม่สามารถนำรถเข้าจอดในบ้านได้ แล้วเลือกนำรถมาจอดหน้าบ้านหรือพื้นที่ส่วนกลางแทน ซึ่งส่วนตัวมองว่าไม่ควรเป็นภาระของลูกบ้านคนอื่นที่ต้องมาได้รับผลกระทบครับ
ที่สำคัญคือ ได้แจ้งปัญหาไปทาง L&H แล้ว แต่ยังไม่เห็นการแก้ไขที่เป็นรูปธรรม ปัญหายังคงเกิดซ้ำเหมือนเดิม จอดกันแบบเดิม จุดเดิม เวลาเดิม
หลังจากที่ผมตัดสินใจซื้อบ้าน L&H ไปแล้ว พอเริ่มเจอปัญหาและรู้สึกว่ามีบางอย่างแปลก ๆ จึงลองไปดูรีวิวตาม Google Maps และรีวิวของโครงการต่าง ๆ เพิ่มเติม กลับพบว่ามีลูกบ้านหลายท่านสะท้อนปัญหาในลักษณะใกล้เคียงกัน โดยเฉพาะเรื่องการจอดรถในพื้นที่ส่วนกลางหรือหน้าบ้าน และการที่โครงการยังไม่สามารถจัดการปัญหานี้ได้อย่างชัดเจน
ตรงนี้ยิ่งทำให้รู้สึกว่า ปัญหานี้อาจไม่ใช่แค่เคสเฉพาะบางจุด แต่เป็นเรื่องการบริหารจัดการส่วนกลางที่ควรได้รับการปรับปรุงอย่างจริงจัง เพราะถ้ามีลูกบ้านหลายโครงการสะท้อนเรื่องคล้ายกัน แบรนด์ก็ควรนำเสียงเหล่านี้ไปพิจารณาและพัฒนาให้ดีขึ้นครับ
ผมยอมรับว่า L&H มีบริการหลังการขายและงานซ่อมที่ดีมาก แต่เรื่องการบริหารจัดการกฎระเบียบการจอดรถภายในโครงการ ยังรู้สึกผิดหวังมาก เพราะบ้านราคาสูง ความคาดหวังก็ย่อมสูงตามไปด้วย
จริง ๆ ปัญหานี้อาจเกิดจากลูกบ้านเพียงไม่กี่หลัง เมื่อเทียบกับทั้งโครงการ
แต่ถึงจะเป็นส่วนน้อย ก็ไม่ควรถูกปล่อยไว้ เพราะลูกบ้านทุกคนจ่ายค่าส่วนกลางเหมือนกัน และควรได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างเท่าเทียม
หลายโครงการมีการพัฒนากฎเรื่องการจอดรถที่ชัดเจนขึ้นแล้ว เช่น ห้ามจอดค้างคืนในถนนส่วนกลาง ห้ามจอดริมสวน ห้ามจอดกีดขวาง หรือมีมาตรการเตือนและปรับอย่างจริงจัง
จากที่เห็นในบางโครงการของแสนสิริ / เศรษฐสิริ มีมาตรการปรับกรณีจอดรถทิ้งไว้หน้าบ้านหรือพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 2,000 บาท ส่วนบางโครงการของ AP / The City ก็มีมาตรการปรับประมาณ 500 บาท เป็นหมู่บ้านใหม่ยังไม่ปิดโครงการ และ ยังไม่ได้ส่งมอบนิติให้ลูกบ้าน แต่ที่อื่นๆทำได้ถึงขนาดนี้
จึงยิ่งทำให้รู้สึกว่า ปัญหานี้ไม่ใช่เรื่องที่แก้ไม่ได้ หากโครงการมีมาตรการที่ชัดเจนและบังคับใช้อย่างจริงจัง ก็สามารถลดปัญหาได้ ไม่ควรปล่อยให้ลูกบ้านบางส่วนใช้พื้นที่ส่วนกลางจนกระทบสิทธิของลูกบ้านคนอื่นที่จ่ายค่าส่วนกลางเหมือนกันครับ
จึงอยากให้ L&H พิจารณาเรื่องนี้อย่างจริงจังเช่นกัน
ไม่ได้อยากทำให้หมู่บ้านเสียชื่อครับ
แต่ในฐานะคนซื้อบ้านด้วยเงินตัวเอง ในราคาหลักสิบล้าน ความคาดหวังต่อแบรนด์ L&H สูงมาก และตอนนี้ยอมรับว่าผิดหวังกับการจัดการเรื่องนี้จริง ๆ
ตอนนี้จึงไม่กล้าแนะนำใครให้มาซื้อเต็มปาก เพราะกลัวว่าเขาจะมาเจอปัญหาแบบเดียวกัน ทั้งการจอดรถหน้าบ้าน การถอยเข้าออกลำบาก และการที่นิติหรือโครงการไม่สามารถจัดการปัญหาให้ได้จริง
สุดท้ายนี้ หากลูกบ้านที่เกี่ยวข้องผ่านมาเห็น อยากฝากให้ช่วยมีจิตสำนึกในการอยู่ร่วมกันด้วยครับ
ถ้ามีรถหลายคัน ควรเลือกบ้านหรือจัดการพื้นที่ให้เหมาะกับจำนวนรถของตัวเอง ไม่ใช่นำรถมาจอดทิ้งไว้หน้าบ้าน ริมถนน หน้าสวน หรือพื้นที่ส่วนกลาง จนคนอื่นเดือดร้อน
บ้านเดี่ยวราคาแพงไม่ควรมีปัญหาเรื่องการใช้พื้นที่ส่วนกลางแบบนี้ครับ
หวังว่า L&H จะเข้ามาดูแลและแก้ไขอย่างจริงจัง ไม่ใช่ปล่อยให้เป็นปัญหาเรื้อรังต่อไป