สรุปบทวิเคราะห์ของศูนย์วิจัยกรุงศรี

📌1. Demand โตไม่ทัน Supply

- ปี 2569 ความต้องการเช่าพื้นที่ค้าปลีกคาดโตเพียง 0.9%
- แต่พื้นที่ใหม่จะเข้าตลาดกว่า 330,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นมากกว่า 4 เท่าจากปีก่อน
- ส่งผลให้อัตราการเช่ารวม (Occupancy Rate) ลดจาก 92.4% เหลือ 89.0%
- แปลเป็นภาษาหุ้นคือ

"รายได้ค่าเช่ายังโต แต่ผู้ประกอบการต้องแย่งผู้เช่าหนักขึ้น"

---

📌2. ผู้ชนะจะเป็นเจ้าของทำเล Prime มากกว่าคนที่มีพื้นที่เยอะ

- CBD และ Downtown ยังแข็งแรง
- แบรนด์ระดับโลกยังต้องการพื้นที่ในทำเลสำคัญ
- สามารถรักษาค่าเช่าได้ดีกว่าพื้นที่ชานเมืองอย่างมีนัยสำคัญ

ดังนั้น
"คุณภาพของทำเล" สำคัญกว่า "ปริมาณพื้นที่"

---

📌3. ศูนย์การค้าไม่ได้แข่งกับศูนย์การค้าแล้ว
ปัจจุบันคู่แข่งคือ

- E-Commerce
- Social Commerce
- Mixed-use Project
- Boutique Retail
- Community Hub รูปแบบใหม่

ผู้พัฒนาจึงต้องเปลี่ยนจาก "ที่ช้อปปิ้ง" เป็น "สถานที่สร้างประสบการณ์" มากขึ้น

---

4. กำลังซื้อระดับกลางล่างยังน่าห่วง
รายงานชี้ชัดว่า

- หนี้ครัวเรือนสูง
- ค่าครองชีพสูง
- GDP ไทยโตต่ำกว่า 2%
- นักท่องเที่ยวโตช้ากว่าคาด

ทำให้ร้านค้าหลายรายชะลอการเปิดสาขาใหม่เป็นเหตุผลที่ Occupancy ลดลง แม้เศรษฐกิจไม่ได้อยู่ในภาวะวิกฤต

---

ล่าสุดมีโอกาสไปที่ One Bangkok ดูเงียบๆ ไม่ค่อยมีคนเดิน แต่พวก Siam, CentralWorld ก็ยังดูคึกคักอยู่

❓เพื่อนๆ คิดเห็นยังไงกับหุ้นกลุ่มนี้กันบ้าง? ห้างไหนน่าเดิน ที่ไหนเงียบเหงากันบ้าง?

อ่านบทความเต็มของวิจัยกรุงศรีได้ที่: แนวโน้มธุรกิจ/อุตสาหกรรม ปี 2569-2571: พื้นที่ค้าปลีกให้เช่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล