อยากมาเตือนเป็นข้อมูลสำหรับคนที่กำลังหาซื้อตึกแถวมือสองแถวซอยรามคำแหง 58/3 หรือ 58/4 ครับ ย่านนี้มีประเด็นเรื่องข้อกฎหมายอาคารและปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านที่ดุเดือดมากจนอยากให้คิดดีๆ ก่อนจะตัดสินใจซื้อตึกเก่าแถวนี้
ความจริงที่หลายคนไม่รู้คือ ตึกแถวเก่าๆ ยุค 30-40 ปีที่แล้ว เกือบทั้งหมดมันมีจุดที่สร้างผิด พรบ.ควบคุมอาคาร ซ่อนอยู่ทั้งนั้นครับ ต่อให้บางตึกจะประมูลซื้อต่อมาจากธนาคาร หรือซื้อต่อมาจากหน่วยงานภาครัฐตรงๆ ก็ยังมีจุดผิดกฎหมายติดมาเลยครับ แต่ในอดีตมันไม่มีปัญหาเพราะอยู่กันมาเงียบๆ แต่จำไว้เลยนะครับว่า "คำสั่งทางปกครองของเขตไม่มีวันหมดอายุความ" ต่อให้ตึกจะเก่าแค่ไหน ถ้าโดนตรวจเจอ เขตสั่งรื้อสั่งทุบได้ตลอดชีวิตตึก และความซวยทั้งหมดจะตกเป็นของเจ้าของคนปัจจุบันทันทีในยุคนี้
แล้วทำไมซอยรามคำแหง 58/3 - 58/4 ถึงเสี่ยง? เพราะในซอยมี "นักร้องเรียนมืออาชีพ" ที่จ้องจับผิดเก่งมาก ทันทีที่มีคนย้ายเข้า มีช่างเริ่มมาเคาะซ่อมบ้านนิดๆ หน่อยๆ เขาจะแจ้งโยธาบางกะปิทันที ตอนนี้ที่เขตมีเรื่องร้องเรียนเฉพาะซอยนี้ค้างอยู่ตั้ง 30-40 คดีแล้วครับ
แถมคนร้องเขาไม่ได้ร้องขำๆ นะครับ สเต็ปเขาคือ ถ้าร้องโยธาแล้วเขตไม่ทำหรือทำช้า เขาจะไปร้องศาลปกครองต่อ พอศาลยกฟ้อง เขาก็ไปร้อง ป.ป.ช. ต่ออีกว่าเจ้าหน้าที่ละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ ปวดหัวแทนเจ้าหน้าที่เลยครับ ทำให้โยธาไม่มีทางเลือก บังคับให้ต้องลงมาตรวจตามหน้าที่ พอมาตรวจปุ๊บก็ต้องแจกใบสั่งทุบสั่งรื้อส่วนที่ผิด พรบ.อาคาร ดั้งเดิมไปตามระเบียบ เจ้าหน้าที่เองเขาก็ไม่อยากทำแต่โดนบีบด้วยกฎหมาย กลายเป็นว่าคนซื้อใหม่ได้ไม่คุ้มเสีย ต้องมานอนผวากับสมรภูมินักร้องเรียน
💬 ขอคำแนะนำ
สำหรับผู้รู้กฎหมาย: เราจะมีวิธีจัดการทางกฎหมายยังไงได้บ้างกับ "นักร้อง" ประเภทที่บ้านตัวเองไม่ได้เดือดร้อน ไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสียกับอาคารนั้นๆ เลย แต่เที่ยวเดินไล่ร้องเรียนชาวบ้านไปทั่วจนเดือดร้อนกันทั้งซอยแบบนี้? ฟ้องกลั่นแกล้งหรือฟ้องละเมิดได้ไหม?
ถามเล่นๆ ถ้าคุณเป็นเจ้าหน้าที่โยธา: เจอเคสนักร้องสายดึงเช็ง ไล่บี้ตั้งแต่เขต ยันศาลปกครอง ยัน ป.ป.ช. ขนาดนี้ มีวิธีรับมือหรือจัดการยังไงให้ชาวบ้านคนธรรมดาไม่ต้องซวยโดนคำสั่งทุบตึกเก่าบ้างครับ?
ใครมีประสบการณ์หรือพิกัดแถวนี้ แวะมาแชร์กันได้นะครับ
เตือนคนเล็งตึกแถวเก่าแถวราม 58/3 - 58/4 ระวังดราม่านักร้องเรียนจบที่เจ้าของใหม่ซวย โดนสั่งรื้อปวดหัวไม่เว้นวัน
ความจริงที่หลายคนไม่รู้คือ ตึกแถวเก่าๆ ยุค 30-40 ปีที่แล้ว เกือบทั้งหมดมันมีจุดที่สร้างผิด พรบ.ควบคุมอาคาร ซ่อนอยู่ทั้งนั้นครับ ต่อให้บางตึกจะประมูลซื้อต่อมาจากธนาคาร หรือซื้อต่อมาจากหน่วยงานภาครัฐตรงๆ ก็ยังมีจุดผิดกฎหมายติดมาเลยครับ แต่ในอดีตมันไม่มีปัญหาเพราะอยู่กันมาเงียบๆ แต่จำไว้เลยนะครับว่า "คำสั่งทางปกครองของเขตไม่มีวันหมดอายุความ" ต่อให้ตึกจะเก่าแค่ไหน ถ้าโดนตรวจเจอ เขตสั่งรื้อสั่งทุบได้ตลอดชีวิตตึก และความซวยทั้งหมดจะตกเป็นของเจ้าของคนปัจจุบันทันทีในยุคนี้
แล้วทำไมซอยรามคำแหง 58/3 - 58/4 ถึงเสี่ยง? เพราะในซอยมี "นักร้องเรียนมืออาชีพ" ที่จ้องจับผิดเก่งมาก ทันทีที่มีคนย้ายเข้า มีช่างเริ่มมาเคาะซ่อมบ้านนิดๆ หน่อยๆ เขาจะแจ้งโยธาบางกะปิทันที ตอนนี้ที่เขตมีเรื่องร้องเรียนเฉพาะซอยนี้ค้างอยู่ตั้ง 30-40 คดีแล้วครับ
แถมคนร้องเขาไม่ได้ร้องขำๆ นะครับ สเต็ปเขาคือ ถ้าร้องโยธาแล้วเขตไม่ทำหรือทำช้า เขาจะไปร้องศาลปกครองต่อ พอศาลยกฟ้อง เขาก็ไปร้อง ป.ป.ช. ต่ออีกว่าเจ้าหน้าที่ละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ ปวดหัวแทนเจ้าหน้าที่เลยครับ ทำให้โยธาไม่มีทางเลือก บังคับให้ต้องลงมาตรวจตามหน้าที่ พอมาตรวจปุ๊บก็ต้องแจกใบสั่งทุบสั่งรื้อส่วนที่ผิด พรบ.อาคาร ดั้งเดิมไปตามระเบียบ เจ้าหน้าที่เองเขาก็ไม่อยากทำแต่โดนบีบด้วยกฎหมาย กลายเป็นว่าคนซื้อใหม่ได้ไม่คุ้มเสีย ต้องมานอนผวากับสมรภูมินักร้องเรียน
💬 ขอคำแนะนำ
สำหรับผู้รู้กฎหมาย: เราจะมีวิธีจัดการทางกฎหมายยังไงได้บ้างกับ "นักร้อง" ประเภทที่บ้านตัวเองไม่ได้เดือดร้อน ไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสียกับอาคารนั้นๆ เลย แต่เที่ยวเดินไล่ร้องเรียนชาวบ้านไปทั่วจนเดือดร้อนกันทั้งซอยแบบนี้? ฟ้องกลั่นแกล้งหรือฟ้องละเมิดได้ไหม?
ถามเล่นๆ ถ้าคุณเป็นเจ้าหน้าที่โยธา: เจอเคสนักร้องสายดึงเช็ง ไล่บี้ตั้งแต่เขต ยันศาลปกครอง ยัน ป.ป.ช. ขนาดนี้ มีวิธีรับมือหรือจัดการยังไงให้ชาวบ้านคนธรรมดาไม่ต้องซวยโดนคำสั่งทุบตึกเก่าบ้างครับ?
ใครมีประสบการณ์หรือพิกัดแถวนี้ แวะมาแชร์กันได้นะครับ