สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาวพันทิป วันนี้ผมอยากจะมาแชร์ประสบการณ์และบทเรียนทางการเงินของตัวเอง เผื่อจะเป็นข้อคิดให้กับหลายๆ คนที่อาจจะกำลังมีเงินก้อนและมองหาช่องทางการลงทุนครับ
เรื่องของผมเริ่มต้นขึ้นเมื่อประมาณ 12 ปีก่อน ตอนนั้นผมตัดสินใจขายที่ดินมรดกได้เงินก้อนมาประมาณ 12 ล้านบาท สำหรับคนวัยผม (Gen X) เรามักจะถูกปลูกฝังความเชื่อที่ว่า "การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือความมั่นคง ซื้อเก็บไว้มีแต่จะงอกเงย ไม่มีวันสูญเปล่า"
ด้วยความเชื่อนั้น  ผมเลยเอาเงินก้อนนี้ไปตระเวนซื้อคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดรวมทั้งหมด 4 ห้อง (คนละทำเลกันเลยครับ) ตอนนั้นวาดฝันไว้สวยหรูมากว่า ปล่อยเช่ากินรายเดือนชิลๆ หรือเก็บไว้อีกสักสิบปีราคาพุ่งกระฉูดแน่นอน

แต่ความเป็นจริงในวันนี้... มันกลับตาลปัตรไปหมดครับ
ทุกวันนี้ตลาดคอนโดต่างจังหวัด(ที่ผมถืออยู่) ซบเซามาก ราคาประเมินและราคาซื้อขายจริงร่วงหล่นลงมาน่าใจหาย บางทำเลประกาศขายแบบยอมขาดทุน หั่นราคาลงมาถูกๆ ก็ยังไม่มีคนซื้อ เงียบกริบจนน่าตกใจ แทนที่จะได้เป็นเสือนอนกิน ตอนนี้กลายเป็นว่าต้องมานั่งแบกภาระค่าส่วนกลางของทั้ง 4 ห้องทุกๆ ปี เป็นเงินจมที่มองไม่เห็นอนาคตเลยครับ
พอมานั่งนึกย้อนดูและเห็นสภาวะตลาดตอนนี้ ยอมรับเลยครับว่าแอบเจ็บใจและเสียดายโอกาสมากๆ
ลองคิดดูเล่นๆ ว่า ถ้าเมื่อ 12 ปีก่อน ผมเอาเงิน 12 ล้านก้อนนี้ไปลงทุนใน "ทองคำ" (ซึ่งตอนนั้นบาทละไม่ถึงสองหมื่น) หรือเอาไปจัดพอร์ตซื้อ "หุ้นปันผลพื้นฐานดีๆ" ทิ้งไว้ ปล่อยให้ดอกเบี้ยทบต้นทำงานไปเรื่อยๆ จนถึงวันนี้... ป่านนี้ผมคงมี Passive Income หลักแสนต่อปี นอนกินปันผลสบายๆ และเตรียมตัวเกษียณได้อย่างไร้กังวลไปแล้วครับ ไม่ต้องมานั่งปวดหัวหาคนเช่า หรือลุ้นหาคนซื้อต่อแบบที่เป็นอยู่ตอนนี้
ที่มาตั้งกระทู้วันนี้ ไม่ได้จะบอกว่าการลงทุนในอสังหาฯ ไม่ดีนะครับ คนที่จับจังหวะถูก ทำเลดี ก็กำไรกันไปเยอะแยะ แต่สำหรับตัวผมเอง นี่คือบทเรียนราคาแพงที่สอนให้รู้ว่า... สิ่งที่คนรุ่นก่อนบอกว่าชัวร์ มันอาจจะไม่ชัวร์เสมอไปในยุคนี้
หวังว่าเรื่องราวของผมจะเป็นประโยชน์เตือนใจให้กับคนที่กำลังจะลงทุนเงินก้อนใหญ่นะครับ ศึกษาข้อมูลให้ดี ดูสภาพคล่อง และอย่าลืมกระจายความเสี่ยงไปในสินทรัพย์อื่นบ้างนะครับ
ใครเคยมีประสบการณ์คล้ายๆ กัน หรือมีคำแนะนำในการจัดการกับคอนโดที่ปล่อยยากๆ มาแชร์แลกเปลี่ยนกันได้นะครับ ขอบคุณที่อ่านจนจบครับ