บ้านเช่า หักเงินประกันความเสียหาย หลังจากตรวจเช็คและหักเงินอย่างไรบ้าง? ให้สมเหตุสมผล

คือเราปล่อยเช่าบ้าน จะครบ 1 ปี แล้ว ดูทรงเหมือนผู้เช่าจะติดปัญหาการเงินมาเรื่อยๆ คือจ่ายเกินกำหนดตลอด
ต้องให้ทวงหลังวันที่กำหนดจ่ายแต่ละเดือนตลอด แล้วไม่ใช่ทวงครั้งเดียวจะจ่าย ต่ำๆ มีเกินห้ารอบ มีเพียงครั้งแรกเท่านั้นที่จ่ายตรง
ซึ่งคงเป็นปัญหาของผู้ปล่อยเช่าส่วนใหญ่ที่ต้องเจอ เราให้ผู้เช่า เช่าพร้อม furniture+เครื่องใช้ไฟฟ้า ทั้งหมดในบ้าน ซึ่งจริงๆ ไม่อยากวางเฟอร์ไว้
แต่ตอนนั้น ไม่สามารถนำไปเก็บที่อื่นได้จริงๆ เลยต้องวางรวมให้ผู้เช่าได้ใช้ไปเลย ความจริง ถ้าผู้เช่าเอาทั้งหมดถอดไปขาย
ก็คงได้กำไรแล้ว เพราะเงินมัดจำ ไม่ได้สูงครอบคลุมเฟอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด

ตอนนี้ใกล้จะครบหนึ่งปีแล้ว เราเลยคิดว่าครบปีคงให้เค้าออก แล้วหาคนเช่าใหม่ หรือปล่อยขาย
ก่อนหน้านี้ในสัญญาเราเคยบอกผู้เช่าว่า ห้ามตอกตะปูใดๆ ทั้งนั้น รวมถึงติดที่แขวนด้วย เพราะของเก่ามีเยอะ และหลายจุดแล้ว
แต่เคยเห็นเค้าส่งรูปมาตอนขอติดแอร์ห้องนอนชั้นบน มันมีส่วนที่เค้าเอาที่แขวนแปะตามขอบหน้าต่าง เพื่อห้อยม่าน (อันนี้พอทำความเข้าใจได้ แต่จริงๆตอนทำสัญญาเคยแจ้งไว้ว่าจะติดอะไรให้แจ้งเราก่อน ซึ่งผู้เช่าก็ไม่ได้แจ้ง...แต่มันเป็นการให้เช่าครั้งแรกของเราเพื่อแก้ปัญหาทางการเงิน เราเลยปล่อยผ่าน)

แต่ส่วนอื่นๆ ตอนนี้ เราไม่รู้ว่ามันเสียหายมากน้อยแค่ไหน?
อยากทราบว่าส่วนใหญ่ผู้ปล่อยเช่า หักอะไรบ้าง ตอนไปตรวจสภาพคืน และหักค่าใช้จ่ายที่เค้ามัดจำ 2 เดือนอย่างไร? อย่างสมเหตุสมผลคะ?

รบกวนผู้รู้ช่วยแชร์และชี้แนะเพื่อเป็นประโยชน์ค่ะ