ทำสัญญาเช่า ถ้าผู้ให้เช่าไม่อยู่แล้ว ถ้ายังไม่ได้โอนมรดกให้ทายาท ยังทำสัญญาเช่าไม่ได้ใช่ไหมครับ หรือว่าทำไปก่อนได้ครับ

คือ ผู้เช่ามีการ เข้า-ออก บ่อยเป็นประจำอยู่แล้วครับ

ขอรบกวนถามเป็นความรู้เพื่อเตรียมพร้อมไว้ครับ

การทำสัญญาเช่า กรณีที่ผู้ให้เช่าไม่อยู่แล้ว

- สัญญาเช่าเดิม ที่ทำไว้ ยังใช้ได้อยู่ใช่ไหมครับ (จนกว่าจะหมดสัญญาเช่า)

แต่ที่ผมสงสัยคือ ช่วงระหว่างที่ยังไม่ได้โอนมรดกให้ผู้รับมรดก

- ถ้ามีผู้เช่ารายใหม่ มาขอเช่า แต่การโอนมรดกยังไม่เรียบร้อย
ระหว่างนี้ ที่ยังไม่โอนมรดก ไม่สามารถทำสัญญาเช่าได้ใช่ไหมครับ หรือว่าทำไปก่อนได้ครับ (คล้ายๆ โอนลอยรถ) แต่ก็คิดอยู่ว่าระหว่างที่ยังไม่โอน เกิดมีปัญหาฟ้องร้อง สัญญาเช่าที่ทำไปแล้วจะมีผลทางกฏหมายไหมครับ

จะมีผลยังไงบ้างครับ
ระหว่าง ก) ไม่ได้ทำพินัยกรรม กับ ข) ทำพินัยกรรมแล้ว

ถ้าทำพินัยกรรมแล้ว คือทำสัญญาเช่าได้เลยไหมครับ เพราะว่าระบุไว้แล้ว

แล้วถ้าไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ ก็ต้องมาดูลำดับ ตามเงื่อนไข ใช่ไหมครับ
ถ้ามีลูกหลายคน ก็คือ ถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมใช่ไหมครับ คนใดคนหนึ่งมาทำสัญญาเช่า (ผู้ให้เช่า) ก็ได้
แล้วต้องรอโอนก่อนหรือว่าไม่ต้องรอโอน ก็สามารถทำสัญญาเช่าได้เลยครับ


[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ถ้ายังทำสัญญาเช่าไม่ได้ รายได้จะหายไปเลยครับ
ไม่งั้นก็ต้องใช้ เชื่อใจ กันไปก่อนใช่ไหมครับ
ฝ่ายผู้เช่ายอมจ่ายค่าเช่า ทั้งๆ ที่ยังไม่ได้ทำสัญญาเช่า
ฝ่ายผู้ให้เช่าก็ต้องวัดใจว่า ผู้เช่าจะไม่ทำอะไรเสียหาย


ขอบคุณครับ