สวัสดีครับ พี่ๆ น้องๆ เจ้าของหอด้วยกัน
วันที่ 29 เมษายน 69 ที่ผ่านมา ทางคณะกรรมการนโยบายพลังงานแห่งชาติ (กพช.) ได้มีมติปรับโครงสร้างค่าไฟใหม่ครับ ลดราคาประมาณ 10% เริ่มเดือนมิถุนายน 2569 เป็นต้นไป ใช้ต่อเนื่อง 4 ปี
พอเห็นข่าว ผมก็ดีใจครับ คิดว่าได้ลดเหมือนกัน แต่พอลองอ่านลึกๆ พบว่า เจ้าของหอพักอย่างเรา **อาจไม่ได้ลดเลย** ขึ้นอยู่กับว่ามิเตอร์ของเราเป็นแบบไหน
ขออนุญาตเอามาเล่าให้ฟังครับ เผื่อมีพี่ๆ ที่ยังไม่รู้
— — — — —
**สรุปเรื่องใหม่ที่ออกมา**
หนึ่ง ค่าไฟบ้านพักอาศัยลดราคา — 200 หน่วยแรกหน่วยละไม่ถึง 3 บาท ถ้าใช้ไม่เกิน 500 หน่วยต่อเดือน ค่าไฟรวมไม่เกินประมาณ 2,200 บาท
สอง ส่งเสริมโซลาร์รูฟ — ติดตั้งแล้วเหลือไฟขายคืนได้หน่วยละ 2.20 บาท สัญญา 10 ปี เริ่มขายได้หลัง มิ.ย. 69
สาม ส่วนสำคัญที่ต้องระวัง — ที่รัฐมนตรีพลังงานยืนยันว่า **"การปรับครั้งนี้ไม่รวมผู้ประกอบกิจการ ร้านค้า ร้านอาหาร โรงงาน"**
แล้วเจ้าของหอเราเข้าข่าย "ผู้ประกอบกิจการ" ไหม? ตรงนี้ขึ้นอยู่กับมิเตอร์ครับ
— — — — —
**เจ้าของหอแบ่งได้ 3 กลุ่มครับ**
**กลุ่มแรก — มิเตอร์บ้านพักอาศัย** (ส่วนใหญ่หอเล็ก 1-10 ห้อง ที่ใช้ชื่อบ้านเดิม)
ได้สิทธิ์ลด 10% ครับ แต่ตามกฎหมายไทย เราเก็บค่าไฟผู้เช่าเกินมิเตอร์จริงไม่ได้ครับ (ตามประกาศกระทรวงพาณิชย์ พ.ศ. 2561) เพราะฉะนั้นต้องส่งต่อราคาที่ลดให้ผู้เช่าด้วย ไม่งั้นเสี่ยงโดน สคบ. ครับ
**กลุ่มสอง — มิเตอร์ผู้ประกอบกิจการ** (หอใหญ่ 10+ ห้อง จดทะเบียนนิติบุคคล)
ไม่ได้ลดครับ ที่น่าห่วงคือ หอเล็กข้างๆ ที่ใช้มิเตอร์บ้านอาจจะถูกกว่า ทำให้ผู้เช่าเริ่มเปรียบเทียบ
**กลุ่มสาม — มิเตอร์รวมตึก + แยกย่อยห้อง**
มิเตอร์ใหญ่เป็น commercial ก็ไม่ได้ลด ปกติเก็บค่าไฟผู้เช่าหน่วยละ 7-8 บาทอยู่แล้ว ลองคิดดูว่าจะปรับให้ผู้เช่าเห็นใจไหม
— — — — —
**โซลาร์รูฟ — น่าทำไหม?**
ผมคิดเล่นๆ ให้ดูครับ
หอ 20 ห้อง ติดระบบ 12 kW ลงทุนประมาณ 4 แสน 2 หมื่น ใช้เองส่วนหนึ่ง ขายคืนส่วนหนึ่ง รายได้รวมประมาณปีละ 2 หมื่น คืนทุนประมาณ 21 ปี ซึ่งช้าไปครับ
หอ 50+ ห้อง ติด 30 kW ลงทุนล้านนึง ประหยัดได้ปีละ 5-6 หมื่น คืนทุนประมาณ 18 ปี ดูดีขึ้นเพราะ panel อายุ 25 ปี
ส่วนตัวคิดว่า โซลาร์เหมาะกับหอใหญ่ที่อยู่พื้นที่แดดดี เช่น ภาคอีสาน ภาคเหนือ ครับ ภาคกลางหรือใต้ฝนเยอะ คืนทุนช้ากว่า
— — — — —
**สิ่งที่ผมจะทำ (และอยากชวนเพื่อนๆ ทำ)**
หนึ่ง เปิดใบเสร็จค่าไฟล่าสุดดูก่อน — ถ้าเขียน "อัตรา 1.x" คือบ้านพักอาศัย (ได้ลด) ถ้า "อัตรา 2.x" คือ commercial (ไม่ได้ลด)
สอง พอใกล้ๆ มิ.ย. ค่อยแจ้งผู้เช่าทาง LINE ว่าค่าไฟปรับลด — กลุ่มแรกต้องลดให้ผู้เช่าตามจริงครับ ทำใจให้ดี ไม่งั้นโดนฟ้อง
สาม เก็บค่าไฟตามมิเตอร์จริงเท่านั้น อย่าเก็บเกิน ตอนนี้ผู้เช่ารู้กฎหมายมากขึ้นเรื่อยๆ
สี่ ถ้าหอใหญ่ ลองขอใบเสนอราคาโซลาร์จาก 2-3 ที่ดูครับ เปรียบเทียบ
ห้า ใครยังจดมิเตอร์ด้วยกระดาษ Excel แนะนำเปลี่ยนเป็นระบบที่บันทึกได้ครับ ผมเองทำกระดาษมานานแล้วเริ่มจำตัวเลขผิด ผู้เช่าก็เริ่มไม่ค่อยเชื่อใจ
— — — — —
**แหล่งอ้างอิง — คลิปแถลงข่าวเต็ม**
https://www.youtube.com/watch?v=Khkl9oA796c
ผู้แถลง: คุณเอกนัฏ พร้อมพันธุ์ (รมว. พลังงาน) และคุณวราวุธ ศิลปอาชา (รมว. อุตสาหกรรม) วันที่ 29 เมษายน 2569
— — — — —
ผมเองทำหอมาหลายปีครับ เจอ pain เรื่องค่าไฟ-ค่าน้ำ + ผู้เช่าทักเรื่องเลขมิเตอร์ผิดบ่อย จนเลยลองทำระบบช่วยตัวเองชื่อ RoomNaHub.com — AI อ่านมิเตอร์จากรูปถ่ายในมือถือ + ออกบิลให้ผู้เช่าผ่าน LINE หน่วยละกี่บาทเห็นชัด ใครสนใจลองดูได้ครับ ฟรีถ้ามีไม่เกิน 10 ห้อง
หวังว่าข้อมูลพอเป็นประโยชน์นะครับ พี่ๆ ที่มีประสบการณ์มาแชร์เพิ่มเติมได้เลย พวกเราเจ้าของหอด้วยกันแลกเปลี่ยนกันครับ
ขอบคุณครับ
ชานน
RoomNaHub.com
LINE OA: @roomnahub
ค่าไฟลด 10% เริ่ม มิ.ย. 2569 — แต่หอพักของคุณ "ได้สิทธิ์" หรือไม่? (วิเคราะห์จากเจ้าของหอด้วยกัน)
วันที่ 29 เมษายน 69 ที่ผ่านมา ทางคณะกรรมการนโยบายพลังงานแห่งชาติ (กพช.) ได้มีมติปรับโครงสร้างค่าไฟใหม่ครับ ลดราคาประมาณ 10% เริ่มเดือนมิถุนายน 2569 เป็นต้นไป ใช้ต่อเนื่อง 4 ปี
พอเห็นข่าว ผมก็ดีใจครับ คิดว่าได้ลดเหมือนกัน แต่พอลองอ่านลึกๆ พบว่า เจ้าของหอพักอย่างเรา **อาจไม่ได้ลดเลย** ขึ้นอยู่กับว่ามิเตอร์ของเราเป็นแบบไหน
ขออนุญาตเอามาเล่าให้ฟังครับ เผื่อมีพี่ๆ ที่ยังไม่รู้
— — — — —
**สรุปเรื่องใหม่ที่ออกมา**
หนึ่ง ค่าไฟบ้านพักอาศัยลดราคา — 200 หน่วยแรกหน่วยละไม่ถึง 3 บาท ถ้าใช้ไม่เกิน 500 หน่วยต่อเดือน ค่าไฟรวมไม่เกินประมาณ 2,200 บาท
สอง ส่งเสริมโซลาร์รูฟ — ติดตั้งแล้วเหลือไฟขายคืนได้หน่วยละ 2.20 บาท สัญญา 10 ปี เริ่มขายได้หลัง มิ.ย. 69
สาม ส่วนสำคัญที่ต้องระวัง — ที่รัฐมนตรีพลังงานยืนยันว่า **"การปรับครั้งนี้ไม่รวมผู้ประกอบกิจการ ร้านค้า ร้านอาหาร โรงงาน"**
แล้วเจ้าของหอเราเข้าข่าย "ผู้ประกอบกิจการ" ไหม? ตรงนี้ขึ้นอยู่กับมิเตอร์ครับ
— — — — —
**เจ้าของหอแบ่งได้ 3 กลุ่มครับ**
**กลุ่มแรก — มิเตอร์บ้านพักอาศัย** (ส่วนใหญ่หอเล็ก 1-10 ห้อง ที่ใช้ชื่อบ้านเดิม)
ได้สิทธิ์ลด 10% ครับ แต่ตามกฎหมายไทย เราเก็บค่าไฟผู้เช่าเกินมิเตอร์จริงไม่ได้ครับ (ตามประกาศกระทรวงพาณิชย์ พ.ศ. 2561) เพราะฉะนั้นต้องส่งต่อราคาที่ลดให้ผู้เช่าด้วย ไม่งั้นเสี่ยงโดน สคบ. ครับ
**กลุ่มสอง — มิเตอร์ผู้ประกอบกิจการ** (หอใหญ่ 10+ ห้อง จดทะเบียนนิติบุคคล)
ไม่ได้ลดครับ ที่น่าห่วงคือ หอเล็กข้างๆ ที่ใช้มิเตอร์บ้านอาจจะถูกกว่า ทำให้ผู้เช่าเริ่มเปรียบเทียบ
**กลุ่มสาม — มิเตอร์รวมตึก + แยกย่อยห้อง**
มิเตอร์ใหญ่เป็น commercial ก็ไม่ได้ลด ปกติเก็บค่าไฟผู้เช่าหน่วยละ 7-8 บาทอยู่แล้ว ลองคิดดูว่าจะปรับให้ผู้เช่าเห็นใจไหม
— — — — —
**โซลาร์รูฟ — น่าทำไหม?**
ผมคิดเล่นๆ ให้ดูครับ
หอ 20 ห้อง ติดระบบ 12 kW ลงทุนประมาณ 4 แสน 2 หมื่น ใช้เองส่วนหนึ่ง ขายคืนส่วนหนึ่ง รายได้รวมประมาณปีละ 2 หมื่น คืนทุนประมาณ 21 ปี ซึ่งช้าไปครับ
หอ 50+ ห้อง ติด 30 kW ลงทุนล้านนึง ประหยัดได้ปีละ 5-6 หมื่น คืนทุนประมาณ 18 ปี ดูดีขึ้นเพราะ panel อายุ 25 ปี
ส่วนตัวคิดว่า โซลาร์เหมาะกับหอใหญ่ที่อยู่พื้นที่แดดดี เช่น ภาคอีสาน ภาคเหนือ ครับ ภาคกลางหรือใต้ฝนเยอะ คืนทุนช้ากว่า
— — — — —
**สิ่งที่ผมจะทำ (และอยากชวนเพื่อนๆ ทำ)**
หนึ่ง เปิดใบเสร็จค่าไฟล่าสุดดูก่อน — ถ้าเขียน "อัตรา 1.x" คือบ้านพักอาศัย (ได้ลด) ถ้า "อัตรา 2.x" คือ commercial (ไม่ได้ลด)
สอง พอใกล้ๆ มิ.ย. ค่อยแจ้งผู้เช่าทาง LINE ว่าค่าไฟปรับลด — กลุ่มแรกต้องลดให้ผู้เช่าตามจริงครับ ทำใจให้ดี ไม่งั้นโดนฟ้อง
สาม เก็บค่าไฟตามมิเตอร์จริงเท่านั้น อย่าเก็บเกิน ตอนนี้ผู้เช่ารู้กฎหมายมากขึ้นเรื่อยๆ
สี่ ถ้าหอใหญ่ ลองขอใบเสนอราคาโซลาร์จาก 2-3 ที่ดูครับ เปรียบเทียบ
ห้า ใครยังจดมิเตอร์ด้วยกระดาษ Excel แนะนำเปลี่ยนเป็นระบบที่บันทึกได้ครับ ผมเองทำกระดาษมานานแล้วเริ่มจำตัวเลขผิด ผู้เช่าก็เริ่มไม่ค่อยเชื่อใจ
— — — — —
**แหล่งอ้างอิง — คลิปแถลงข่าวเต็ม**
https://www.youtube.com/watch?v=Khkl9oA796c
ผู้แถลง: คุณเอกนัฏ พร้อมพันธุ์ (รมว. พลังงาน) และคุณวราวุธ ศิลปอาชา (รมว. อุตสาหกรรม) วันที่ 29 เมษายน 2569
— — — — —
ผมเองทำหอมาหลายปีครับ เจอ pain เรื่องค่าไฟ-ค่าน้ำ + ผู้เช่าทักเรื่องเลขมิเตอร์ผิดบ่อย จนเลยลองทำระบบช่วยตัวเองชื่อ RoomNaHub.com — AI อ่านมิเตอร์จากรูปถ่ายในมือถือ + ออกบิลให้ผู้เช่าผ่าน LINE หน่วยละกี่บาทเห็นชัด ใครสนใจลองดูได้ครับ ฟรีถ้ามีไม่เกิน 10 ห้อง
หวังว่าข้อมูลพอเป็นประโยชน์นะครับ พี่ๆ ที่มีประสบการณ์มาแชร์เพิ่มเติมได้เลย พวกเราเจ้าของหอด้วยกันแลกเปลี่ยนกันครับ
ขอบคุณครับ
ชานน
RoomNaHub.com
LINE OA: @roomnahub