สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องสิทธิในที่ดินค่ะ

ตอนที่คุณยายยังมีชีวิตอยู่ ท่านได้อนุญาตให้น้องชายของท่านเข้ามาสร้างบ้านและอยู่อาศัยบนที่ดิน โดยเป็นการตกลงกันด้วยวาจา ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรค่ะ ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คุณยายยังคงเป็นผู้เสียภาษีที่ดิน เข้าไปดูแลและตรวจสอบที่ดินอยู่เสมอ

ปัจจุบันคุณยายเสียชีวิตแล้ว และที่ดินดังกล่าวได้ตกเป็นมรดกของพี่สาว ซึ่งพี่สาวต้องการจัดทำสัญญาเช่าที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ทางน้องชายของคุณยายไม่ยินยอมค่ะ

จึงอยากสอบถามว่า ในกรณีนี้ทางเจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้หรือไม่ และทางน้องชายของคุณยายจะสามารถอ้างสิทธิครอบครองที่ดินตามกฎหมายได้หรือเปล่าคะ เนื่องจากอาศัยอยู่ในที่ดินมานานกว่า 10 ปีแล้ว

ขอบคุณค่ะ