Brand Inside ที่อ้างอิงข้อมูลจาก DDproperty และ Think of Living. สรุปสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ดังนี้
1. พฤติกรรม "เช่าอยู่แทนซื้อ" (Generation Rent)
• ความต้องการซื้อลดลง: ภาพรวมความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 6% โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวลดลงถึง 17% และทาวน์เฮ้าส์ลดลง 16%
• ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น: ในขณะที่ความต้องการซื้อลดลง แต่ความต้องการเช่ากลับเติบโตขึ้น 4% ทั่วประเทศ และเติบโตสูงถึง 9% ในกรุงเทพฯ
• สาเหตุหลัก: เกิดจากสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทายและกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ทำให้คนหันมาเน้นการเช่าเพื่อรักษาภาพคล่องทางการเงินและมีความยืดหยุ่นในการโยกย้ายมากกว่า
2. กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ยังได้รับความนิยม
• คอนโดมิเนียม: เป็นกลุ่มเดียวที่ความต้องการซื้อยังเติบโตอยู่ (เพิ่มขึ้น 4%) เนื่องจากราคาเข้าถึงง่ายกว่า เหมาะสำหรับคนเริ่มสร้างครอบครัวในงบประมาณที่จำกัด
• ระดับราคาที่คนสนใจซื้อ: ส่วนใหญ่สนใจที่ระดับราคา 1-3 ล้านบาท รองลงมาคือ 3-5 ล้านบาท
• ระดับค่าเช่ายอดนิยม: กลุ่มที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากเป็นราคาที่ย่อมเยาและสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน
3. สถานการณ์ในกรุงเทพฯ
• กรุงเทพฯ ยังคงเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าเติบโตในที่อยู่อาศัยทุกประเภท เพราะเป็นแหล่งงานหลักและมีสถาบันการศึกษาจำนวนมาก ซึ่งดึงดูดประชากรให้เข้ามาพักอาศัยอย่างต่อเนื่อง
📌โดยสรุปคือ ตลาดอสังหาฯ ไทยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่คนไทยเริ่มชะลอการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ขนาดใหญ่ และเปลี่ยนมาใช้การเช่าเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคเศรษฐกิจฝืดเคืองแทน
CR : IG BrandInside.Asia
ซื้อไม่ไหว ก็เช่าอยู่ไปก่อน คนไทยอยากซื้อบ้านลดลง ตลาดเช่าต่ำหมื่นโต
1. พฤติกรรม "เช่าอยู่แทนซื้อ" (Generation Rent)
• ความต้องการซื้อลดลง: ภาพรวมความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 6% โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวลดลงถึง 17% และทาวน์เฮ้าส์ลดลง 16%
• ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น: ในขณะที่ความต้องการซื้อลดลง แต่ความต้องการเช่ากลับเติบโตขึ้น 4% ทั่วประเทศ และเติบโตสูงถึง 9% ในกรุงเทพฯ
• สาเหตุหลัก: เกิดจากสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทายและกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ทำให้คนหันมาเน้นการเช่าเพื่อรักษาภาพคล่องทางการเงินและมีความยืดหยุ่นในการโยกย้ายมากกว่า
2. กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ยังได้รับความนิยม
• คอนโดมิเนียม: เป็นกลุ่มเดียวที่ความต้องการซื้อยังเติบโตอยู่ (เพิ่มขึ้น 4%) เนื่องจากราคาเข้าถึงง่ายกว่า เหมาะสำหรับคนเริ่มสร้างครอบครัวในงบประมาณที่จำกัด
• ระดับราคาที่คนสนใจซื้อ: ส่วนใหญ่สนใจที่ระดับราคา 1-3 ล้านบาท รองลงมาคือ 3-5 ล้านบาท
• ระดับค่าเช่ายอดนิยม: กลุ่มที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากเป็นราคาที่ย่อมเยาและสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน
3. สถานการณ์ในกรุงเทพฯ
• กรุงเทพฯ ยังคงเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าเติบโตในที่อยู่อาศัยทุกประเภท เพราะเป็นแหล่งงานหลักและมีสถาบันการศึกษาจำนวนมาก ซึ่งดึงดูดประชากรให้เข้ามาพักอาศัยอย่างต่อเนื่อง
📌โดยสรุปคือ ตลาดอสังหาฯ ไทยกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่คนไทยเริ่มชะลอการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ขนาดใหญ่ และเปลี่ยนมาใช้การเช่าเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคเศรษฐกิจฝืดเคืองแทน
CR : IG BrandInside.Asia