ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ ปลายปี 2568 ของ REIC

เดครดิต =AZbPbobYqw8GNmGTkVZtBuisbTbQw2PhmflCIhRb5Zsdxb1oXXBk8M9QVfKrTXZsfoT3uy-6cVcCmoDM3A6_Qd0ktMMJGDCPQ4dc6AQETWdltLW0FN6JgWoLC_5yRPEL3cR2pSXThhSsWxmBNUgXv8VmNOv2EjLE9s_JfUzgDjjSJg&__tn__=-UC%2CP-R]ThinkofLiving.Com   ,  https://www.facebook.com/share/p/16rxnKfPGf/

ถ้าดูจากตัวเลขภาพรวม  ตลาดอสังหาบ้านเราก็ไม่ได้เข้าวิกฤตอะไรแบบที่คนกังวล

จากตัวเลขในตารางก็เห็นว่า   ตลาดมีการปรับตัวโดยเฉพาะDevผู้ขาย ปรับลดNew Supplyลงอย่างชัดเจนโดยเฉพาะคอนโด  

ทีนี้ปรับNew Supply ลงแล้วแต่ตลาดดีไหมมันก็ต้องดูNew Sales    พบว่าNew Salesของปี 2568 สูงขึ้นกว่าปี 2567   และที่สูงขึ้นคือโครงการบ้านเดียว   ส่วนคอนโดหดตัวต่อเนื่อง

ถ้าปีนี้New Salesยังโตขึ้นแสดงว่าอสังหายังไปได้ แต่คงใช้เวลาฟื้นตัวนานดูแบบหยาบอัตราดูซับประมาณ 21%ปีก็ต้องอีก 3-4ปีตลาดถึงจะกลับมาคึกคัก  จะฟื้นตัวต้องให้ตัวเลข Total SupplyกับNew Salesขยับเข้ามาใกล้กันมากกว่านี้อีกเยอะ      แค่ก็บอกได้ว่าเป็นช่วงคัดตลาดว่าคอนโดคงต้องระบายของเก่าอีกพักใหญ่กว่าจะค่อยๆฟื้น แต่บ้านเดี่ยวดูไปเรื่อยๆอยู่  และคัดผู้เล่นใครเงินทุนไม่พอและหมุนไม่ทันก็หมอบไป