หมดยุค “ทาวน์เฮาส์”?
ตลาดหดตัวหนัก ดีมานด์ลด-ราคาสูงเกินกำลังซื้อ
⠀⠀
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ โดยเฉพาะ ตลาดทาวน์เฮาส์ ที่หลายฝ่ายมองว่าเริ่มเข้าสู่ช่วงขาลงอย่างชัดเจน หลังดีมานด์ลดลงต่อเนื่อง ขณะที่ราคาปรับตัวสูงจนผู้ซื้อจำนวนมากเอื้อมไม่ถึง
⠀⠀
ข้อมูลจากเวทีสัมมนา “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2026” สะท้อนให้เห็นภาพชัดว่า ตลาดอสังหาฯ ในภาพรวมกำลังขายยากขึ้นแทบทุกประเภท และหนึ่งในกลุ่มที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดคือ ตลาดทาวน์เฮาส์
⠀⠀
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ขายยากขึ้น ใช้เวลาดูดซับยาวขึ้น
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบัน ซัพพลายในตลาดอสังหาฯยังคงเหลือจำนวนมาก และถูกดูดซับได้ช้าลงอย่างเห็นได้ชัด
⠀⠀
สาเหตุหลักมาจาก
-กำลังซื้อผู้บริโภคที่ลดลง
-การเข้าถึงสินเชื่อที่ยากขึ้น
-ภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง
ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ย ต้องใช้เวลาขายยาวนานถึงประมาณ 5.1 ปี
⠀⠀
โดยแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ดังนี้
-คอนโดมิเนียม ดูดซับเฉลี่ย 3.9 ปี
-บ้านเดี่ยว ดูดซับเฉลี่ย 5.7 ปี
-ทาวน์เฮาส์ ดูดซับเฉลี่ย 6.4 ปี (ยาวที่สุด)
ตัวเลขนี้สะท้อนชัดว่า ทาวน์เฮาส์เป็นประเภทอสังหาฯที่ขายช้าที่สุดในตลาด
⠀⠀
ตลาดทาวน์เฮาส์หดตัวหนัก มูลค่าลดลงต่อเนื่อง
ข้อมูลปี 2568 พบว่า ตลาดทาวน์เฮาส์มีการหดตัวอย่างชัดเจน
-มูลค่าตลาดเหลือ 35,776 ล้านบาท
-ลดลง -16% จากปีก่อน
-ยูนิตขายได้ 10,424 ยูนิต
-ลดลง -21%
ขณะที่สต๊อกในตลาดยังเหลือประมาณ 73,533 ยูนิต
⠀⠀
เมื่อเทียบกับอดีตที่ตลาดทาวน์เฮาส์เคยมีมูลค่าระดับ หลักแสนล้านบาท ปัจจุบันส่วนแบ่งตลาดเหลือ ไม่ถึง 1 ใน 4 ของตลาดอสังหาฯรวม
⠀⠀
ทำไม “ทาวน์เฮาส์” ถึงเริ่มถูกดิสรัป?
นายประเสริฐมองว่า ตลาดทาวน์เฮาส์กำลังถูก Disrupt จากอสังหาฯประเภทอื่น โดยมีหลายปัจจัยสำคัญ ได้แก่
⠀⠀
1. ราคาปรับตัวสูงเกินกำลังซื้อ
แม้ทาวน์เฮาส์เคยเป็นตัวเลือกสำหรับคนเริ่มต้นซื้อบ้าน แต่ปัจจุบันราคาปรับตัวสูงขึ้นมาก ทำให้หลายคนหันไปเช่าหรือเลือกคอนโดแทน
⠀⠀
2. ทำเลไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ใหม่
ในอดีต ทาวน์เฮาส์มักพัฒนาในทำเลชานเมืองที่ราคาที่ดินยังไม่สูง แต่ปัจจุบันระบบ รถไฟฟ้าและ Mass Transit ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากเลือกอยู่ใกล้ระบบขนส่งมากกว่า
⠀⠀
3. พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน
คนรุ่นใหม่ต้องการที่อยู่อาศัยที่เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ซึ่งบางครั้งคอนโดตอบโจทย์ได้มากกว่า
⠀⠀
สต๊อกที่เหลือ ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลราคาแพง
อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ สต๊อกทาวน์เฮาส์ที่ยังขายไม่ออกจำนวนมาก อยู่ในทำเลเมืองที่ราคาสูง
⠀⠀
ซึ่งแตกต่างจากอดีตที่ทาวน์เฮาส์มักขายดีใน ทำเลนอกเมือง ที่ราคาจับต้องได้ และตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยจริง
⠀⠀
เมื่อราคาที่ดินในเมืองสูงขึ้น ผู้พัฒนาจำเป็นต้องตั้งราคาขายสูงตาม ส่งผลให้ ผู้ซื้อจำนวนมากไม่สามารถเข้าถึงได้
⠀⠀
สัญญาณใหม่ของตลาดอสังหาฯไทย
⠀⠀
สถานการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้หลายฝ่ายมองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเข้าสู่ยุคใหม่
-บ้านระดับ 50 ล้านบาทขึ้นไป กลายเป็นกลุ่มที่ยังมีกำลังซื้อ
-ขณะที่ตลาดระดับกลางและล่างเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ลดลง
การหดตัวของตลาดทาวน์เฮาส์จึงถูกมองว่าเป็น สัญญาณสำคัญของการเปลี่ยนโครงสร้างตลาดอสังหาฯ
⠀⠀
และอาจสะท้อนว่า รูปแบบที่อยู่อาศัยในอนาคตจะเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างชัดเจน
⠀⠀
อ้างอิง
https://www.prachachat.net/property/news-1977450
⠀⠀
#อสังหาริมทรัพย์ #ตลาดอสังหา #ข่าวอสังหา #เศรษฐกิจอสังหา #บ้านทาวน์เฮาส์