สงครามตะวันออกกลางดันราคาน้ำมันพุ่ง กระทบต้นทุนพัฒนาโครงการอสังหาฯไทย ขณะตลาดบ้านและคอนโดลักชัวรีอาจได้อานิสงส์จากเม็ดเงินนักลงทุนตะวันออกกลางที่มองไทยเป็นแหล่งพักทรัพย์สิน
.
[วิกฤตตะวันออกกลางกระทบอสังหาฯไทย]
ความตึงเครียดระหว่างสหรัฐอเมริกา อิสราเอล และอิหร่าน ส่งผลให้สถานการณ์ในตะวันออกกลางลุกลามและสร้างความเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์ต่อเศรษฐกิจโลก โดยหนึ่งในผลกระทบสำคัญคือราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นจากความกังวลด้านเส้นทางขนส่งพลังงาน ซึ่งแรงกระเพื่อมดังกล่าวเริ่มสะท้อนมายังภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยที่พึ่งพาต้นทุนพลังงานและวัสดุก่อสร้างในระดับสูง
.
[ต้นทุนพัฒนาโครงการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น]
ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า หากราคาน้ำมันทรงตัวในระดับสูงต่อเนื่อง จะทำให้ต้นทุนพัฒนาโครงการ ทั้งค่าขนส่ง วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงปรับเพิ่มขึ้น โดยมีการประเมินว่าต้นทุนบ้านใหม่อาจเพิ่มขึ้นราว 5-10% หรือมากกว่านั้น ขณะที่การปรับราคาขายตามต้นทุนทำได้จำกัด ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องบริหารต้นทุนอย่างระมัดระวัง
.
[กำลังซื้อในประเทศยังเผชิญแรงกดดัน]
ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อในประเทศที่อ่อนแรง แม้อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง แต่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ขณะเดียวกันความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้บริโภคจำนวนหนึ่งชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
.
[ตลาดบ้านหรูอาจรับอานิสงส์ต่างชาติ]
ท่ามกลางความผันผวนดังกล่าว ตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในไทยอาจได้รับแรงหนุนทางอ้อมจากนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มเศรษฐีจากตะวันออกกลางที่ต้องการกระจายความเสี่ยงของสินทรัพย์มายังประเทศที่มีเสถียรภาพและเป็นศูนย์กลางท่องเที่ยวอย่างไทย ทำให้ตลาดไฮเอนด์ในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น

#อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯไทย #บ้านลักชัวรี #เศรษฐกิจโลก #ตะวันออกกลาง #ฐานเศรษฐกิจ