การตัดสินใจว่าจะ "โปะเลย" หรือ "รอรีเทนชั่น (Retention) แล้วค่อยโปะ" ในช่วงดอกเบี้ยขาลง

ผมเคยถูกคนถามเรื่องนี้มาเหมือนกันครับ ก่อนจะตอบคำถาม เราต้องเข้าใจก่อนว่า

1. ดอกเบี้ยบ้าน เป็นแบบลดต้นลดดอก ยิ่งโปะเร็ว ดอกที่จะถูกคำนวนต่อ ยิ่งน้อยลงเร็ว
2. ดอกเบี้ยขาลง ไม่มีทางลงแบบลงลิฟต์ ถึงจะประกาศว่าลดดอกเบี้ยรัวๆ ตอนนี้ดอกนโยบายกำลังจะเหลือ 1% แต่ดอกเบี้ยที่เราจะได้ลดจริงๆ ยังไม่ถึง 0.1% เลยครับ

เพื่อความมองเห็นภาพ ผมเอาตัวอย่างมาคำนวนให้ดู สมมติว่า ตอนนี้ อยากโปะเลย เดือนละ 5 หมื่นไป 6 เดือนจากนี้  ผมสมมติว่ายอดคงเหลือ 1 ล้าน ผ่อนเดือนละ 7 พัน ถ้ารีเทนชั่นแล้วดอกเหลือ 2.8% นะครับ ดอกเดิม 3.9% ตามของ จขกท



ส่วนอันล่าง ไม่โปะ เก็บไว้ รอรีเทนชั่น เงินเท่าเดิม 5 หมื่น 6 เดือน ที่เหลือผ่อนปกติ



จะเห็นว่า โปะเลย ก็ประหยัดกว่านิดหน่อยครับ

แต่ถ้าอยากให้ช่วยคำนวน ลองส่งยอดเงินต้น และเงินที่จะโปะมาให้ดูก็ได้ครับ แต่ส่วนตัวคิดว่า โปะเร็ว ย่อมได้เปรียบแน่ๆ เพราะ

1. เงินต้นลดเลย ดอกที่แพงๆ ตอนนี้ ก็ลดลงเยอะเช่นกัน
2. ถ้ารอรีเทนชั่น ยังไม่รู้ดอกจะเท่าไหร่เลย
3. หลักการคือ จ่ายเร็วจ่ายก่อน ดีที่สุดครับ ไม่ต้องคำนวนเยอะ

ถ้าให้เชียร์  ก็โปะโลดครับ