เซ็นทรัลเฮ บอร์ดการรถไฟฯ เคาะต่อสัญญาที่ดิน “ลาดพร้าว” 30 ปี ผลตอบแทน 3.3 หมื่นล้าน ทุ่ม 4.5 พันล้านยกเครื่องครั้งใหญ่
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า การประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569 รับทราบผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินย่านพหลโยธิน พื้นที่ 47.22 ไร่ ที่ตั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวในปัจจุบัน ซึ่งสัญญาจะสิ้นสุดวันที่ 18 ธันวาคม 2571 ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด หรือ SRTA บริษัทลูก ร.ฟ.ท.ได้เจรจากับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด
โดยเซ็นทรัลเสนอการลงทุนเพิ่มเติม 4,500 ล้านบาท สำหรับปรับปรุงอาคารเดิมและระบบ ยังไม่นับรวมผลตอบแทน 30 ปี ที่เซ็นทรัลเสนอให้ SRTA อีกมากกว่า 33,000 ล้านบาท ขณะที่ ร.ฟ.ท.จะได้รับผลตอบแทนค่าเช่า 30 ปี จาก SRTA ประมาณ 33,000 ล้านบาท
นายอนันต์กล่าวว่า
สำหรับสัญญาใหม่จะมีระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 ทั้งนี้ บอร์ดให้ SRTA ทำรายละเอียดแผนลงทุนปรับปรุง 4,500 ล้านบาท เพิ่มเติมอย่างละเอียด 10 ปี ตามที่เสนอมานั้น ในแต่ละปีจะลงทุนอะไรบ้าง โดยเฉพาะด้านโครงสร้างเพื่อความมั่นใจ เนื่องจากอาคารใช้งานมานานและมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว
“หลังจากบอร์ด ร.ฟ.ท.มีมติแล้ว จะตรวจสอบรายละเอียดเอกสาร ความเห็นต่าง ๆ ที่ประกอบสัญญา คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือน จะสามารถลงนามสัญญาใหม่ได้ในไม่เกินเดือนมีนาคม 2569 โดยจะมีลงนาม 2 ส่วนคือ ระหว่าง ร.ฟ.ท.และ SRTA ในสัญญาเช่าที่ดินรถไฟ และการลงนามระหว่าง SRTA กับเซ็นทรัล” นายอนันต์กล่าว
นายอนันต์กล่าวว่า หลังสัญญาปัจจุบันของเซ็นทรัลสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2571 ทรัพย์สินทั้งหมดจะตกเป็นของรถไฟ โดยมีมูลค่ากว่า 7,600 ล้านบาท นำไปคำนวณประเมินผลตอบแทนที่ให้ SRTA เช่าช่วงไปพัฒนาต่อ จะมีผลตอบแทนเพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง และประเมินจากผลตอบแทนของสัญญาเดิมระยะเวลาเช่า 20 ปี ได้รับผลตอบแทนกว่า 21,298 ล้านบาท สัญญาใหม่ขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 33,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขที่เหมาะสม และสอดคล้องกับระยะเวลาที่เพิ่มขึ้น
ปัจจุบันสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าวยังเหลือ 3 ปี โดยปี 2569 มีกำหนดจ่ายค่าเช่าจำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ :
https://www.prachachat.net/property/news-1951031
เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นมิกซ์ยูสแห่งแรกของกลุ่มเซ็นทรัลและประเทศไทย บนพื้นที่ราว 47 ไร่ ประกอบด้วย ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล โรงภาพยนตร์ ร้านค้าปลีกที่มีชื่อเสียงทั้งในและต่างประเทศที่แจ้งเกิดจากที่แห่งนี้ นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงาน โรงแรม และคอนเวนชั่นฮอลล์
“นับเป็นศูนย์การค้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ สามารถดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาใช้บริการได้มากกว่า 40 ล้านคนต่อปี เรียกได้ว่าเป็นขุมทรัพย์ใหญ่”
ทั้งนี้ แน่นอนว่า เซ็นทรัล ไม่สามารถปล่อยให้ขุมทรัพย์ใหญ่หลุดมือไปได้ภายใต้แผนการต่อยอด เชื่อมโยงกับ บิ๊กโปรเจกต์มิกซ์ยูส เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ในรัศมีไม่ห่างกัน สร้างอาณาจักรเซ็นทรัลครอบคลุมจากหัวถนนผลักดันย่านนี้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (NEW CBD) ของกรุงเทพฯ"
เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะเป็นอีกหนึ่งศูนย์การค้าแฟลกชิปเช่นกัน มูลค่าลงทุนกว่า 21,000 ล้านบาท คาดแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2569 บนที่ดิน 49 ไร่ พื้นที่ 457,409 ตร.ม. พร้อมด้วยคอนเวนชั่นฮอลล์ ขนาดกว่า 6,700 ตร.ม. รองรับคอนเสิร์ตและอีเวนต์ระดับโลก ตั้งเป้าหมายผู้เข้าใช้บริการ 1.3 แสนคนในปีแรก และยังมีแผนพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคตนอกเหนือจากศูนย์การค้า
ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล Chief Development and Commercial Officer บริษัท
เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เคยกล่าวไว้ว่า เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะเป็นเกตเวย์ดึงดูดดีมานด์ใหม่กรุงเทพฯ โซนเหนือ เติบโตควบคู่ เซ็นทรัล ลาดพร้าว
"จะรองรับการขยายตัวของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ที่เติบโตรวดเร็วจากความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยขยายตัวสูงอาคารสำนักงาน โรงแรมและสถาบันการศึกษา ยังมีรถไฟฟ้า BTS และ MRT จึงมีศักยภาพพร้อมมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล 2 แห่ง"
ความใกล้กันของทั้ง 2 โครงการไม่ใช่ปัญหาด้วยตำแหน่งทางการตลาดที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เน้นฐานลูกค้าหลักกลุ่มระดับกลาง เจาะกลุ่มคนทำงานย่านพหลโยธิน-วิภาวดี ผู้พักอาศัยโดยรอบ นักศึกษาจากมหาวิทยาลัยใกล้เคียง และผู้ใช้ระบบขนส่งมวลชนที่เดินทางผ่านจุดตัดรถไฟฟ้า BTS และ MRT
ขณะที่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” จับกลุ่มมิดเดิลถึงไฮเอนด์ คนทำงานรุ่นใหม่ และนักท่องเที่ยว เรียกว่าเติมเต็มซึ่งกันและกัน โดยที่ผ่านมา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มี waiting list จากบรรดาร้านค้าแบรนด์ต่างๆ ทั้งไทยและต่างประเทศจำนวนมากรอคิวลงพื้นที่ต่อเนื่อง
ทั้ง 2 อภิมหาโปรเจกต์บนที่ดินรวมเกือบ 100 ไร่ เรียกได้ว่าเป็นอาณาจักรแสนล้าน! ของกลุ่มเซ็นทรัลคงไม่เกินจริงกับ เดสติเนชั่นแห่งอนาคตที่จะเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คน นักท่องเที่ยว นักเดินทาง สร้างแหล่งงานให้กับย่านการค้าลาดพร้าว-พหลโยธิน เป็นอีกย่านการค้าสำคัญของกรุงเทพฯ ไปอย่างยาวนาน
บอร์ดรถไฟ เคาะต่อสัญญา “เซ็นทรัลลาดพร้าว” 30 ปี จับตาโฉมใหม่ 4.5 พันล้าน
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า การประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569 รับทราบผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินย่านพหลโยธิน พื้นที่ 47.22 ไร่ ที่ตั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวในปัจจุบัน ซึ่งสัญญาจะสิ้นสุดวันที่ 18 ธันวาคม 2571 ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด หรือ SRTA บริษัทลูก ร.ฟ.ท.ได้เจรจากับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด
โดยเซ็นทรัลเสนอการลงทุนเพิ่มเติม 4,500 ล้านบาท สำหรับปรับปรุงอาคารเดิมและระบบ ยังไม่นับรวมผลตอบแทน 30 ปี ที่เซ็นทรัลเสนอให้ SRTA อีกมากกว่า 33,000 ล้านบาท ขณะที่ ร.ฟ.ท.จะได้รับผลตอบแทนค่าเช่า 30 ปี จาก SRTA ประมาณ 33,000 ล้านบาท
นายอนันต์กล่าวว่า สำหรับสัญญาใหม่จะมีระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 ทั้งนี้ บอร์ดให้ SRTA ทำรายละเอียดแผนลงทุนปรับปรุง 4,500 ล้านบาท เพิ่มเติมอย่างละเอียด 10 ปี ตามที่เสนอมานั้น ในแต่ละปีจะลงทุนอะไรบ้าง โดยเฉพาะด้านโครงสร้างเพื่อความมั่นใจ เนื่องจากอาคารใช้งานมานานและมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว
“หลังจากบอร์ด ร.ฟ.ท.มีมติแล้ว จะตรวจสอบรายละเอียดเอกสาร ความเห็นต่าง ๆ ที่ประกอบสัญญา คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือน จะสามารถลงนามสัญญาใหม่ได้ในไม่เกินเดือนมีนาคม 2569 โดยจะมีลงนาม 2 ส่วนคือ ระหว่าง ร.ฟ.ท.และ SRTA ในสัญญาเช่าที่ดินรถไฟ และการลงนามระหว่าง SRTA กับเซ็นทรัล” นายอนันต์กล่าว
นายอนันต์กล่าวว่า หลังสัญญาปัจจุบันของเซ็นทรัลสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2571 ทรัพย์สินทั้งหมดจะตกเป็นของรถไฟ โดยมีมูลค่ากว่า 7,600 ล้านบาท นำไปคำนวณประเมินผลตอบแทนที่ให้ SRTA เช่าช่วงไปพัฒนาต่อ จะมีผลตอบแทนเพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง และประเมินจากผลตอบแทนของสัญญาเดิมระยะเวลาเช่า 20 ปี ได้รับผลตอบแทนกว่า 21,298 ล้านบาท สัญญาใหม่ขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 33,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขที่เหมาะสม และสอดคล้องกับระยะเวลาที่เพิ่มขึ้น
ปัจจุบันสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าวยังเหลือ 3 ปี โดยปี 2569 มีกำหนดจ่ายค่าเช่าจำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://www.prachachat.net/property/news-1951031