ตีแผ่เศรษฐกิจ วิกฤตหนี้ครัวเรือน และ"บ้านหลุดจำนอง" เมื่อคอนโดฯ-บ้านมือสอง ประกาศขายเพิ่มขึ้น 100%

ท่ามกลางตัวเลขเศรษฐกิจที่ดูเหมือนกำลังรอการฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง บ้าน และ คอนโดมิเนียม ในไตรมาส 3 ปี 2568 จากการรายงานล่าสุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กลับส่งสัญญาณที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง

เมื่อมูลค่าการประกาศขายพุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดดกว่า 102% เมื่อเทียบกับปีก่อน ตัวเลขนี้ไม่ใช่แค่การซื้อขายปกติ แต่อาจสะท้อนถึงความตึงเครียดทางการเงินของคนไทยในทุกระดับชั้นได้อย่างดี

วิกฤตหนี้ครัวเรือน เมื่อ "บ้าน" กลายเป็นภาระที่ต้องปล่อยมือ

ภาพที่ชัดเจนที่สุดของวิกฤติหนี้ในครั้งนี้คือ การพุ่งขึ้นของอุปทานจาก กรมบังคับคดี (บ้านหลุดจำนอง) ที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายสูงถึง 74,813 หน่วย เพิ่มขึ้นถึง 55.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) และคิดเป็นสัดส่วนถึง 30.8% ของบ้านมือสองทั้งหมดในตลาด

นี่คือภาพสะท้อนของ "การถูกบังคับขาย" จากปัญหาหนี้สินที่สะสมมานาน จนกระทั่งสถาบันการเงินและกรมบังคับคดีต้องนำทรัพย์สินออกมาขายทอดตลาดในสัดส่วนที่สูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ที่ยังมีอุปสงค์ต้องการซื้ออยู่เพียงกลุ่มเดียว

ปรากฏการณ์ "รวยกระจุก หนี้กระจาย"คนรวยเทขายเพื่อสภาพคล่อง

ในขณะที่กลุ่มฐานรากถูกบังคับขาย กลุ่มผู้มีรายได้สูงและนักลงทุนก็กำลังเผชิญกับภาวะ "สภาพคล่องตึงตัว" ไม่ต่างกันนัก เพราะ ข้อมูลระบุว่าบ้านระดับ High-end (ราคามากกว่า 10 ล้านบาท) มียอดประกาศขายเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 124.4%

แต่สิ่งที่น่ากังวลคือ "ขายแต่ไม่มีคนซื้อ" เพราะยอดโอนกรรมสิทธิ์ในกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาท กลับลดลงถึง -15.9% ในเชิงมูลค่า สะท้อนว่าคนรวยกำลังพยายามเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินสด แต่กลับทำได้ยากเนื่องจากกำลังซื้อในกลุ่มบนเริ่มอิ่มตัวและระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น

ขอบคุณข่าวจาก ThairathMoney