ขอคำแนะนำเรื่องการซื้อคอนโด มือสอง ที่รีโนเวท หน่อยครับ

ตอนนี้กำลังตัดสินใจ ซื้อคอนโดมือสองครับ อายุตึกประมาณ 11 ปี
ราคาอยู่ที่ 1.3 ลบ. ขนาด 26 ตม. มี 63 ยูนิต เป็น ห้องมุมครับ วิวระเบียงและห้องนอนไม่มีตึกไหนบังเลยครับ ห้องนอน และระเบียงโดนแดดช่วงเช้าครับ ส่วนแดดบ่าย - เย็น ไปตกอีกฝั่ง ของตึก ทำเล เป็นย่านที่ทำงาน และมหาลัยครับ (คิดว่า น่าจะปล่อยเช่าได้ในอนาคต) ไม่มีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส (แต่เห็นว่ากำลังรีโนเวทน่าจะหมายถึงซ่อมแซม)

มีคำถามอยาก ปรึกษาทุกท่านหน่อยครับ

1. ปกติอายุตึก 11 ปีนี่ถือว่าเก่ามากมั้ยครับ ส่วนตัว เท่าที่ดู ตึกมีรอยร้าวครับ (แต่ว่าวันที่เข้าไปดูห้อง ตัวตึกมีการโป๊ปิด รอยร้าวหมดแล้ว)

2. ถ้าหากจะดูว่า นิติ มีความ active หรือมีการบริหาร งบประมาณได้ดีแค่ไหนนี้ เราสามารถ ทำยังไงได้บ้างมั้ยครับ ส่วนตัวไม่ค่อยกล้าเข้าไปถามตรงๆเท่าไหร่

3. ก่อนซื้อ เราควรตรวจเช็คอะไรบ้างมั้ยครับ หรือควร หาช่างไปตรวจสอบ ก่อน ทำสัญญา ซื้อขายกันดีครับ ส่วนตัวกลัวใช้ไปเรื่อย ๆแล้ว พื้นเปิด น้ำรั่วซึมผนังพอง ครับ

4. ต่อจากข้อสาม ถ้าใช้ไปเรื่อยๆ แล้ว ห้องเสียหายพื้นเปิด น้ำรั่วซึม ผนังพอง เราจะสามารถซ่อมยังไงได้บ้างครับ แจ้งนิติ หรือ ว่า หาช่างมาซ่อมเองครับ

5. มีอะไรแนะนำเสริมเพิ่มเติมบ้างมั้ยครับ ไม่เคยประสบการณ์ ซื้อคอนโดมาก่อนเลย หรือคิดคำถามไม่ค่อยออก