พี่ๆคะขอถามเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินขายหน่อยค่ะ

เรื่องมีดังนี้ค่ะสมมุติว่าชื่อบริษัทก.ค่ะกำลังทำโครงการจัดสรรขายที่ดินขายแปลงละ 50 -70 ตรวา

บริษัทก.ที่ดินประมาณ 20 ไร่ แต่เขาบอกว่าที่ดินยังไม่ได้ถูกโอนเป็นของบริษัทก. บริษัทยังแค่มัดจำกับเจ้าของที่ดินส่วนหนึ่งคือ10 % ของราคาที่ดิน
(ที่ดินยังไม่ได้โอนเป็นของบริษัทก.เลยยังแค่จ่ายมัดจำนะคะ)

เขาจะเอามาแบ่งจัดสรรขาย โดยให้ลูกค้าที่จะซื้อบ้านจ่ายเงินดาวน์มาก่อนและต้องผ่อนดาวน์เสร็จก่อน

เขาบอกว่าถ้ามีคนซื้อเยอะธนาคารถึงจะปล่อยเงินกู้ให้แล้วบริษัทก.ถึงจะเอาเงินไปจ่าย 90 % ที่เหลือกับเจ้าของที่ดิน พอโฉนดถูกโอนเป็นของบริษัทก.แล้วเขาถึงจะมาแบ่งโฉนดให้แล้วจึงจะนัดลูกค้าไปทำสัญญาผ่อนกับธนาคารและโอนที่กรมที่ดินค่ะ

จขกท.สงสัยว่าเจ้าของที่ดินยังไม่ได้โอนที่ดินให้บริษัทก.เลย บริษัทก.ยังแค่มัดจำ 10 % ยังไม่ได้แบ่งโฉนดเป็น 50-70 ตารางวาใดๆด้วยแต่บริษัทก.จะมาจัดสรรขายแล้วและจะให้จ่ายเงินดาวน์แล้วทำได้ด้วยเหรอคะ  มีโครงการจัดสรรที่ดินอื่นๆเขาเคยทำแบบนี้บ้างไหมคะ

ปล.บริษัทก. เขาก็มีเครดิตคือมีโรงงาน 2-3 แห่งนะแต่ช่วงนี้ประสบภาวะขาดทุนและเขาอ้างว่าเคยทำโครงการแบบนี้มาแล้วจขกท.ก็กำลังขอรายละเอียดเขาอยู่ว่ามีโครงการไหนบ้างค่ะ