ถ้าเราเซ้งที่ดินแล้วผู้ให้เซ้ง(เจ้าของที่ดิน) เสียชีวิต สิทธิการเซ้งเหมือนเดิมมั้ยคะ

สวัสดีค่ะ 🙏🏻
รบกวนปรึกษากฎหมายเกี่ยวกับการเซ้ง
1. ในกรณีที่ผู้ให้เซ้ง (เจ้าของที่ดิน) เสียชีวิต จะมีผลอะไรกับเราหรือไม่ ผู้รับมรดกสามารถยกเลิกการเซ้งได้ไหม
เพราะเราจะจ่ายเงินก้อนเลย ไม่ได้เป็นการเช่า
2. เมื่อเราเซ้งสถานที่แล้ว ค่าน้ำค่าไฟ ค่าภาษีที่ดิน จะทำการจ่ายในชื่อเราใช่หรือไม่
3. มีอะไรที่ควรระบุในสัญญาเซ้งอีกบ้าง เผื่อนึกไม่ออกค่ะ

ขอบคุณค่ะ