[ปรึกษา] เรื่องบ้านตึกแถว กับบ้านใหม่

สวัสดีค่ะ...เรากับครอบครัว (พ่อ แม่ พี่น้อง) อยากได้บ้านใหม่ แต่กำลังลังเลใจว่า จะ renovate ตึกแถวในเมือง ที่ตอนนี้อาศัยอยู่ หรือ ซื้อบ้านใหม่ดี (ใจอยากได้ประมาณบ้านเดี่ยว บ้านแฝด) ซึ่งเราหามาประมาณ 4-5 ปี เจอแต่โครงการที่อยู่ลึก และก็ลองมองบ้านมือสองในเมือง แต่ค่อนข้างลังเลเรื่องพื้นที่ และทำเล แต่เอนเอียงไปทาง renovate ใหม่ค่ะ ซึ่งมีข้อจำกัดประมาณนี้ค่ะ

ข้อจำกัดด้านผู้อยู่อาศัย
1. มีผู้สูงอายุ
2. มีคนขับรถไม่เป็น

. . . . .

กรณี renovate ตึกแถว  (งบไม่เกิน 2M รวมคกแต่ง)
- ขนาด 13 ตรว. 3 ชั้น
- อาศัยมาประมาณ 50 ปี

ข้อดี
1. ได้ทำเลเดิมคุ้นชิน
2. เดินทางสะดวก สามารถเดินเข้า-ออกซอยได้ มีรถสาธารณะผ่าน เพราะอยู่ใจกลางเมือง (ทั้งกลางวัน และกลางคืน)
3. ใกล้ รพ. ตลาด (สามารถเดินได้) ของกินหาง่าย และห้างสรรพสินค้า
4. สามารถออกแบบได้เองตามความต้องการ
5. น้ำไม่ท่วม พื้นไม่ทรุด
6. ใกล้ที่ทำงาน (แต่ปัจจุบัน wfh เข้าออฟฟิศ เดือนละครั้ง)
7. ใช้เวลาในเดินทางไปสถานที่ต่างๆน้อย

ข้อเสีย
1. ที่จอดรถจอดรถได้หน้าบ้าน 1 คัน
2. พื้นที่ค่อนข้างน้อย ซอยแคบ (ภายนอก และภายใน) ซึ่งจริงๆอยากได้ห้องนอน 4 ห้อง แต่ถ้าทำได้มากสุด 3 ห้อง >> จำนวนห้องไม่ติดมากค่ะ
3. ห้องน้ำได้ 1 ห้อง (เนื่องจากบ้านเดิมมีแค่ชั้นล่าง ผู้อยู่อาศัยเลยกลัวว่าน้ำจะซึม ถ้าทำข้างบนเพิ่ม)
4. ระบบท่อน้ำ ไฟ ไม่ค่อยดี (แต่เข้าใจว่า renovate ต้องทำใหม่อยู่แล้ว)
5. หากอนาคตมีการขยายจำนวนสมาชิกเพิ่ม อาจจะต้องแยกกันอยู่ หรืออยู่ที่นี่
6. พื้นที่ซักล้าง อยู่คนละชั้นกับที่ตากผ้า (เหตุผลคล้ายกับข้อ 3 ห้องน้ำค่ะ)
7. เสี่ยงตัดถนน ทางด่วนในอนาคต (ได้ยินมาจากคนนึงพูดๆกันมา แต่ยังไม่เป็นทางการ)

. . . . .

กรณี ซื้อบ้านใหม่ (งบไม่เกิน 4M)
ข้อดี
1. ได้พื้นที่บริเวณรอบบ้าน และในบ้านมากขึ้น สามารถขยับขยายได้ในอนาคต
2. ได้ layout บ้านที่ชอบ บริเวณรอบบ้านน่าอยู่กว่า มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งาน
3. ความปลอดภัยในหมู่บ้าน ปลอดภัยกว่า
4. มีพื้นที่จอดรถมากกว่า

ข้อเสีย
1. ทำเลเข้าไปค่อนข้างลึก
2. เดินทางไม่สะดวก
3. ค่อนข้างไกลจาก รพ. ของกิน อาจจะต้องสั่ง หรือซื้อของสดไว้ และตลาด (ไม่สามารถเดินได้)
4. เดินทางไม่สะดวก
5. ใช้เวลาในเดินทางไปสถานที่ต่างๆมาก

รบกวนขอคำแนะนำเพิ่มเติมหน่อยนะคะ