สอบถามผู้รู้เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ครุฑแดง

พอดีเมื่อ 20 ปี ทำการซื้อ-ขายที่ดิน  แต่ผู้ขาย(รุ่นพ่อ)ได้เสียชีวิตก่อนช่วงเวลา 10 ปี  จนปัจจุบันยังไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด ผู้ซื้อได้ครอบครองโฉนดครุฑแดง  แบบนี้การโอนยุ่งยากมั้ยคะ หรือใครทราบขั้นตอนการโอน ช่วยแนะนำ หน่อยค่ะ อยากจะโอนและทำให้มันถูกต้องเป็นของเราค่ะ