สวัสดีครับ ผมอยากขอคำแนะนำเรื่องการพิจารณารีไฟแนนซ์บ้านหน่อยครับ
ปัจจุบันผมมีภาระกู้บ้านอยู่ 2 สัญญา
> สัญญาหลัก: 1,500,000 บาท
> สัญญารอง: 378,000 บาท
ก่อนรีไฟแนนซ์ ผมอยู่กับ UOB ได้ดอกเบี้ย
> สัญญาหลัก: 3.40% (ลอยตัว)
> สัญญารอง: 7.42% (ลอยตัว)
ต่อมาผมสนใจจะย้ายไป TTB ซึ่งเสนอ
> สัญญาหลัก: 3.19% (ลอยตัว)
> สัญญารอง: 5.45% (ลอยตัว)
แต่มีค่าใช้จ่ายพวกจดจำนอง ~20,000 บาท และประกัน ~34,000 บาท รวมประมาณ 54,265 บาท
ตอนแรกผมก็คิดว่าจะย้ายไป TTB แล้วครับ
แต่ UOB โทรมาเสนอปรับดอกเบี้ยเป็น
> สัญญาหลัก: 2.80% (Fix 3 ปี)
> สัญญารอง: 7.42% (เท่าเดิม)
และมีค่าประกันอัคคีภัยประมาณ 5,000 บาท
ผมลองคำนวณแบบง่าย ๆ โดยสมมติจ่าย
สัญญาหลัก: 9,000 บาท/เดือน
สัญญารอง: 3,000 บาท/เดือน
UOB จะมีค่าใช้จ่ายรวม 3 ปีประมาณ 204,475.52 บาท
ส่วน TTB ต่อรองมาว่าจะลดดอกเบี้ยสัญญาหลักสู้เป็น
> สัญญาหลัก: 2.60% (Fix 3 ปี)
> สัญญารอง: 5.45% (ลอยตัว)
แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวม 54,265 บาท เท่าเดิม
จากที่ผมลองคำนวณ ดอกเบี้ยล้วน ๆ ของ TTB จะอยู่ที่ประมาณ 163,640.37 บาท
แต่เมื่อรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้วจะเป็น 217,905.37 บาท
ซึ่งก็ยังแพงกว่าอยู่ที่เดิม
เลยอยากถามว่าผมเข้าใจถูกไหมครับว่า อยู่ที่เดิมคุ้มกว่า
และ ถ้าจะย้ายจริง ๆ ผมควรได้ดอกเบี้ยประมาณเท่าไหร่ถึงจะถือว่าคุ้มกว่าอยู่ที่เดิมครับ
ตอนแรกผมคิดว่าดอกเบี้ยสัญญารองของ TTB ถูกกว่ามาก น่าจะคุ้ม แต่พอคำนวณรวมค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เหมือนอยู่ที่เดิมกลับประหยัดกว่าซะงั้น แต่ผมไม่รู้ผมคำนวณผิดรึเปล่า
ขอบคุณทุกคำแนะนำครับ
ผมเข้าใจถูกไหมครับว่าอยู่ที่เดิมคุ้มกว่า (ยอดหนี้สัญญาหลัก 1.5M / สัญญารอง 378K)
ปัจจุบันผมมีภาระกู้บ้านอยู่ 2 สัญญา
> สัญญาหลัก: 1,500,000 บาท
> สัญญารอง: 378,000 บาท
ก่อนรีไฟแนนซ์ ผมอยู่กับ UOB ได้ดอกเบี้ย
> สัญญาหลัก: 3.40% (ลอยตัว)
> สัญญารอง: 7.42% (ลอยตัว)
ต่อมาผมสนใจจะย้ายไป TTB ซึ่งเสนอ
> สัญญาหลัก: 3.19% (ลอยตัว)
> สัญญารอง: 5.45% (ลอยตัว)
แต่มีค่าใช้จ่ายพวกจดจำนอง ~20,000 บาท และประกัน ~34,000 บาท รวมประมาณ 54,265 บาท
ตอนแรกผมก็คิดว่าจะย้ายไป TTB แล้วครับ
แต่ UOB โทรมาเสนอปรับดอกเบี้ยเป็น
> สัญญาหลัก: 2.80% (Fix 3 ปี)
> สัญญารอง: 7.42% (เท่าเดิม)
และมีค่าประกันอัคคีภัยประมาณ 5,000 บาท
ผมลองคำนวณแบบง่าย ๆ โดยสมมติจ่าย
สัญญาหลัก: 9,000 บาท/เดือน
สัญญารอง: 3,000 บาท/เดือน
UOB จะมีค่าใช้จ่ายรวม 3 ปีประมาณ 204,475.52 บาท
ส่วน TTB ต่อรองมาว่าจะลดดอกเบี้ยสัญญาหลักสู้เป็น
> สัญญาหลัก: 2.60% (Fix 3 ปี)
> สัญญารอง: 5.45% (ลอยตัว)
แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวม 54,265 บาท เท่าเดิม
จากที่ผมลองคำนวณ ดอกเบี้ยล้วน ๆ ของ TTB จะอยู่ที่ประมาณ 163,640.37 บาท
แต่เมื่อรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้วจะเป็น 217,905.37 บาท
ซึ่งก็ยังแพงกว่าอยู่ที่เดิม
เลยอยากถามว่าผมเข้าใจถูกไหมครับว่า อยู่ที่เดิมคุ้มกว่า
และ ถ้าจะย้ายจริง ๆ ผมควรได้ดอกเบี้ยประมาณเท่าไหร่ถึงจะถือว่าคุ้มกว่าอยู่ที่เดิมครับ
ตอนแรกผมคิดว่าดอกเบี้ยสัญญารองของ TTB ถูกกว่ามาก น่าจะคุ้ม แต่พอคำนวณรวมค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เหมือนอยู่ที่เดิมกลับประหยัดกว่าซะงั้น แต่ผมไม่รู้ผมคำนวณผิดรึเปล่า
ขอบคุณทุกคำแนะนำครับ