รายการ
จำนวนเงิน (บาท)
หมายเหตุ
ราคาประเมินหลักประกันโดยธนาคารใหม่
1,300,000.00
วงเงินกู้ใหม่ (สมมติให้กู้ได้ 100% ของราคาประเมิน) 1,300,000.00
วงเงินกู้จะขึ้นอยู่กับนโยบายธนาคาร, รายได้, และราคาประเมิน ยอดหนี้คงเหลือที่ต้องนำไปปิดธนาคารเดิม 1,100,000.00
เงินส่วนต่าง (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) 200,000.00 (1,300,000 - 1,100,000)
1. ส่วนต่างที่คุณจะได้รับจริง
เงินส่วนต่าง 200,000 บาทนี้ จะถูกนำไปหักค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ก่อนที่คุณจะได้รับเป็นเงินสดเข้าบัญชี
ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ในการรีไฟแนนซ์ (ประมาณการ)
ค่าจดจำนอง: 1% ของวงเงินกู้ใหม่ (เสียให้กรมที่ดิน) เช่น 1,300,000X1% = 13,000 บาท
ค่าประเมินหลักประกัน: ประมาณ 3,000 - 5,000 บาท (บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นฟรี)
ค่าอากรแสตมป์: 0.05% ของวงเงินกู้ เช่น 1,300,000X0.05% = 650 บาท
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย: (ต้องทำตามกฎหมาย)
ค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด: (ถ้ามี) หากผ่อนกับธนาคารเดิมยังไม่ครบ 3 ปี หรือตามที่สัญญากำหนด มักจะประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ
ตัวอย่าง: หากมีค่าใช้จ่ายรวม 25,000 บาท
ส่วนต่างที่คุณจะได้รับจริง จะอยู่ที่ 200,000 - 25,000 = 175,000บาท
2. ยอดหนี้ธนาคารใหม่
ยอดหนี้ที่คุณต้องผ่อนชำระกับธนาคารใหม่คือวงเงินกู้ใหม่ทั้งหมดที่ธนาคารอนุมัติให้คุณ นั่นคือ 1,300,000บาท
สรุป:
ส่วนต่างที่ได้รับ (โดยประมาณ): 175,000 บาท (ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายจริง)
ยอดหนี้ธนาคารใหม่: 1,300,000 บาท
การคำนวนรีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้ถูกไหมคะ
จำนวนเงิน (บาท)
หมายเหตุ
ราคาประเมินหลักประกันโดยธนาคารใหม่
1,300,000.00
วงเงินกู้ใหม่ (สมมติให้กู้ได้ 100% ของราคาประเมิน) 1,300,000.00
วงเงินกู้จะขึ้นอยู่กับนโยบายธนาคาร, รายได้, และราคาประเมิน ยอดหนี้คงเหลือที่ต้องนำไปปิดธนาคารเดิม 1,100,000.00
เงินส่วนต่าง (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) 200,000.00 (1,300,000 - 1,100,000)
1. ส่วนต่างที่คุณจะได้รับจริง
เงินส่วนต่าง 200,000 บาทนี้ จะถูกนำไปหักค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ก่อนที่คุณจะได้รับเป็นเงินสดเข้าบัญชี
ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ในการรีไฟแนนซ์ (ประมาณการ)
ค่าจดจำนอง: 1% ของวงเงินกู้ใหม่ (เสียให้กรมที่ดิน) เช่น 1,300,000X1% = 13,000 บาท
ค่าประเมินหลักประกัน: ประมาณ 3,000 - 5,000 บาท (บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นฟรี)
ค่าอากรแสตมป์: 0.05% ของวงเงินกู้ เช่น 1,300,000X0.05% = 650 บาท
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย: (ต้องทำตามกฎหมาย)
ค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด: (ถ้ามี) หากผ่อนกับธนาคารเดิมยังไม่ครบ 3 ปี หรือตามที่สัญญากำหนด มักจะประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ
ตัวอย่าง: หากมีค่าใช้จ่ายรวม 25,000 บาท
ส่วนต่างที่คุณจะได้รับจริง จะอยู่ที่ 200,000 - 25,000 = 175,000บาท
2. ยอดหนี้ธนาคารใหม่
ยอดหนี้ที่คุณต้องผ่อนชำระกับธนาคารใหม่คือวงเงินกู้ใหม่ทั้งหมดที่ธนาคารอนุมัติให้คุณ นั่นคือ 1,300,000บาท
สรุป:
ส่วนต่างที่ได้รับ (โดยประมาณ): 175,000 บาท (ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายจริง)
ยอดหนี้ธนาคารใหม่: 1,300,000 บาท