เมื่อไหร่ที่ควรเปลี่ยนฟาซาดอาคาร? 5 สัญญาณเตือนที่บอกว่า 'ถึงเวลา' อัปเกรดอาคารของคุณ

กระทู้ขายของ

การออกแบบตกแต่งภายนอก (Exterior Design) การออกแบบทางสถาปัตยกรรม (Architecture Design) การออกแบบและตกแต่งอาคาร การออกแบบ

หลายคนอาจมองข้าม "ฟาซาด" หรือเปลือกอาคารไป แต่จริงๆ แล้ว Facade ทำหน้าที่เป็นเกราะป้องกันและเป็นตัวจัดการพลังงานสำคัญเลยครับ หากอาคารของคุณมีอายุเกิน 10 ปีขึ้นไป ลองสังเกต 5 สัญญาณเตือนเหล่านี้ที่บอกว่า 'ถึงเวลา' ที่คุณควรพิจารณาอัปเกรดฟาซาดใหม่เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายและเพิ่มมูลค่าอาคารแล้วครับ:

5 สัญญาณเตือนที่บอกว่า Facade อาคารกำลังมีปัญหา

1. 🌡️ อาคารร้อนจัด แม้เปิดแอร์เต็มที่

นี่คือสัญญาณที่ชัดเจนที่สุด! หากคุณรู้สึกว่าระบบปรับอากาศทำงานหนักขึ้นเรื่อย ๆ แต่ภายในอาคารก็ยังร้อนอยู่ดี นั่นเป็นเพราะ Facade เดิมของคุณมีประสิทธิภาพต่ำในการป้องกันความร้อน (มี U-Value สูง)

ปัญหา: วัสดุเก่า (เช่น กระจกธรรมดา หรือแผงที่ขาดฉนวน) จะ ดูดซับความร้อนจากภายนอก เข้ามาในอาคาร ทำให้แอร์ต้องทำงานหนักขึ้น 2-3 เท่า

ผลกระทบ: ค่าไฟพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกเดือน ซึ่งในระยะยาว การจ่ายค่าไฟส่วนเกินนี้อาจแพงกว่าค่าเปลี่ยน Facade ใหม่ที่มีประสิทธิภาพเสียอีก

2. 💧 พบร่องรอยการรั่วซึมตามขอบกระจก/รอยต่อ

ปัญหาคลาสสิกที่มักเกิดกับอาคารอายุเกิน 10 ปี

สัญญาณ: สังเกตเห็น คราบน้ำ, รอยด่าง หรือน้ำหยดตามขอบหน้าต่าง, ขอบผนัง, หรือรอยต่อระหว่างแผง Facade

ปัญหา: ซีลยาง (Sealant) หรือปะเก็น (Gasket) ที่อุดรอยต่อได้เสื่อมสภาพ แห้งกรอบ หรือฉีกขาดไปแล้ว ทำให้น้ำฝนสามารถซึมผ่านเข้าสู่โครงสร้างภายในได้

ผลกระทบระยะยาว: นำไปสู่ปัญหาเชื้อรา, โครงสร้างภายใน (เช่น ฝ้าเพดาน) เสียหาย, และอาจทำให้โครงสร้างอาคารที่เป็นเหล็กเกิดการกัดกร่อนได้

3. 💥 วัสดุภายนอกมีรอยแตกหรือบิดตัว

ไม่ว่าจะเป็นกระจก หรือแผงวัสดุประเภท Composite/อลูมิเนียม

สัญญาณ: มีรอยร้าวที่กระจก, แผงอลูมิเนียมคอมโพสิต (ACM) บิดเบี้ยวผิดรูป (Oil-canning) หรือรอยแยกบริเวณจุดยึด

ปัญหา: สาเหตุหลักมักมาจากความผิดพลาดในการออกแบบเผื่อการขยายตัว (Thermal Expansion) ที่ไม่เหมาะสม หรือวัสดุไม่มีคุณภาพเพียงพอที่จะรับแรงลมและอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วได้

ความเสี่ยง: เสี่ยงต่อความปลอดภัยสูงมาก โดยเฉพาะในอาคารสูง หากวัสดุแตกหรือหลุดร่วงอาจเป็นอันตรายถึงชีวิตได้

4. 🌁 กระจกมีฝ้าขึ้น หรือดูหมองตลอดเวลา

ปัญหาที่เกิดกับกระจกสองชั้น (Insulated Glass Unit - IGU) หรือกระจกที่มีการเคลือบผิว

สัญญาณ: มี ฝ้าหรือไอน้ำ เกิดขึ้นระหว่างกระจก 2 ชั้น หรือสีของกระจกเดิมดู หมองคล้ำ/ซีดจาง กว่าปกติ

ปัญหา: แสดงว่าคุณสมบัติการเป็นฉนวนของกระจกสองชั้นนั้นสูญเสียไปแล้ว (Seal หลุด) ทำให้ความชื้นเข้าไปอยู่ระหว่างช่องว่าง

ผลกระทบ: เมื่อคุณสมบัติฉนวนหายไป มันก็จะทำหน้าที่เหมือนกระจกชั้นเดียวทั่วไป นั่นคือ ความร้อนเข้าเต็ม ๆ และประสิทธิภาพในการประหยัดพลังงานหายไปหมด

5. 📉 ภาพลักษณ์อาคารดูล้าสมัยและโทรมอย่างรวดเร็ว

ในเชิงธุรกิจ ภาพลักษณ์คือมูลค่าที่สำคัญอย่างยิ่ง

สัญญาณ: สีของวัสดุภายนอก ซีดจาง, มีคราบสกปรก ที่ทำความสะอาดไม่ออก หรือดีไซน์ดูย้อนยุคเกินไป

ปัญหา: ส่งผลกระทบต่อภาพลักษณ์ของบริษัท/แบรนด์ที่เช่าพื้นที่ และทำให้มูลค่าการซื้อขายหรือการเช่าอาคารลดลง

โอกาส: การอัปเกรด Facade ใหม่ด้วยดีไซน์ที่ทันสมัยและวัสดุคุณภาพสูง เช่น กระจก Low-E หรือ ระบบ Curtain Wall ใหม่ล่าสุด คือการ เพิ่มมูลค่า (Value-Added) ให้กับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว

การเปลี่ยนฟาซาดคือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง เพราะไม่เพียงแต่ทำให้ภาพลักษณ์อาคารดูใหม่ทันสมัย แต่ยังช่วยลดต้นทุนพลังงานได้อย่างยั่งยืนในระยะยาวด้วยครับ
หากคุณต้องการคำปรึกษาเรื่องการประเมินสภาพ Facade อาคาร หรือต้องการออกแบบระบบฟาซาดใหม่ที่เน้นการประหยัดพลังงานและผ่านมาตรฐานความปลอดภัย สามารถดูรายละเอียดและผลงานของทีมงานผู้เชี่ยวชาญได้ที่ [บริษัท ONE SIAM.,LTD] ซึ่งเชี่ยวชาญด้าน Facade และ Curtain Wall โดยเฉพาะครับ
หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจนะครับ! มีคำถามเพิ่มเติม หรือเคยมีประสบการณ์เรื่องนี้ แชร์กันได้เลยนะครับ
ถ้าใครชอบงานออกแบบฟาซาดแบบนี้ แวะชมผลงานของเราที่เว็บไซต์ได้เลย

ข้อมูลการติดต่อ บริษัท วันน์สยาม จำกัด ONE SIAM.,LTD
Telephone: ส่วนกลาง +66-91493-6666 ออฟฟิศ +66-023-4699
Email: ONESIAM.THAI@GMAIL.COM
Website: WWW.ONESIAM.CO.TH
Address: 125 ถนน ศรีนครินทร์ แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพ 10260

แก้ไขข้อความเมื่อ