ขอถามเรื่องการปรับปรุงบ้านหน่อยครับ

1. พื้นโรงรถทรุด แยกกับบันได ผืนโรงรถเป็น concrete stamp ผมไม่อยากทุบบันได ไม่อยากรื้อผืนโรงรถ แก้ไงดีครับ ช่างบอกว่าจะเอาอิฐก่อเป็นบันไดเตี้ย ๆ แปลว่ามันก็ต้องแย็กพื้นโรงรถออกหน่อยไหม ซึ่งอาจต้องไปหากระเบื้องมาบันไดอีก หรือว่าเอาพวกสมารตบอร์ดมาแปะปิดโพรงดี
2.  พื้นซักล้างทรุด เอียงตามรูป ยังใช้งานได้ มีกระเบื้องแตกนิดหน่อย และซีลรอยต่อระหว่างตัวบ้านกับพื้นซักล้างได้ไหม มันแยกกัน มีช่องประมาณ 0.5-1 ซม ถ้าไม่ทุบออก ยอมให้เอียง แก้ไขตรงกระเบื้อง  พอจะซีลรอยกแยกตรงนั้นได้ไหม อย่างไร ขอบคุณครับ