กรณี ขายบ้าน ที่ติดจอง ชดใช้หนี้

คือน้าผม มีหนี้ 2 ทาง คือ 1.หนี้เงินกู้ออมสิน 2.หนี้บ้าน กับกรุงไทย แล้ว น้ามาเสียชีวิต  ทำให้ ยาย เป็นผู้จัดการมรดก แทน มีใบมีอะไรครบหมดแล้ว
แล้วทีนี้ น้าก็ไม่มีประกัน กับ ธนาคารไหนเลย แล้วมาทีหลัง ธนาคารออมสิน ก็ได้ฟ้อง คนตาย ต่อ เพราะหลังจากน้าเสีย ก็ไม่ได้ส่งรายเดือนต่อ
เลยอยากทราบว่า
1. หนี้บ้าน กับกรุงไทย (ไม่ได้ขาดส่ง) เราสามารถ ขายบ้าน ในราคา ที่เท่ากับ หนี้ที่เหลืออยู่ กับธนาคาร ได้หรือไม่ จะมีผลอะไร หรือป่าว เพราะมีเจตนาแค่ต้องการปิดหนี้ในส่วนบ้าน เพื่อไม่ให้โดนยึดไปเฉยๆ
2. ถ้า สมมุติ ว่าได้ แล้ว ธนาคารออมสิน ที่ฟ้องมา จะมีผล อะไรไหม ถ้า เราโอนโฉนดเป็นคนซื้อเรียบร้อยแล้ว ครับ