เรามีความลังเลว่าจะซื้อบ้านที่ตอนนี้เช่าอยู่ดีหรือไม่หรือไปหาซื้อบ้านมือหนึ่งในระแวกใกล้เคียง
ครอบครัวเราเช่าบ้านมาทั้งชีวิต ไม่อยากย้ายแล้วค่ะอยากจะอยู่แถวนี้ อยู่ชานเมืองไม่วุ่นวายมาก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวประมาณ 6 km ใกล้ตลาด ใกล้ของกิน ขึ้นมอเตอร์เวย์สะดวก
ในฐานะคนเช่าบ้านเราเคยเจอเหตุการณ์จู่ๆเจ้าของบ้านก็เอาบ้านคืนเพราะจะให้ลูกสาวมาอยู่ เรากับครอบครัวก็ต้องรีบหาที่อยู่ใหม่ เก็บของย้ายบ้าน เหนื่อยมากค่ะ แถมเวลาอะไรในบ้านพัง เราก็ต้องรับผิดชอบโดยที่เจ้าของบ้านพูดไม่ดี ว่าคุณใช้คุณก็ซ่อมสิ เราเข้าใจว่าของมันพังเราก็ต้องซ่อม แต่ช่วยหาช่างอะไรให้เราหน่อยได้ไหม สุดท้ายเราก็รับจบเองทั้งหมด เราเลยอยากมีบ้านของตัวเองที่ทำอะไรก็ได้โดยไม่ต้องเกรงใจหรือต้องขออนุญาตจากใครอีก แล้วแถวนี้ก็คิดว่าเหมาะสมกับเราแล้ว และไม่ได้ต้องการบ้านราคาแพงมาก แพลนว่าจะซื้อไม่เกินช่วงมิ.ย.ปีหน้าค่ะ
บ้านที่เราเช่าเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 2 นอน 2 น้ำ ราคา 5,000 บาทค่ะ อยู่กัน 4 คน แม่ พี่สาว และยาย ยายนอนด้านล่างเพราะให้แกนอนดูทีวี เรา แม่ พี่สาว นอนห้องนอนใหญ่ที่มีแอร์ ส่วนอีกห้องเป็นห้องพี่สาวที่ใช้แต่งตัวเก็บเสื้อผ้าเขา ไม่มีแอร์ ห้อนค่อนข้างร้อน
เราข้อลิสต์ข้อดีของบ้านที่เราเช่าอยู่ก่อนนะคะ
เจ้าของบ้านเสนอขาย 1.3 ลบ ไม่รีโนเวทเพิ่ม
1.ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (พี่สาวไปทำงานด้วยรถไฟฟ้า เพราะทำงานในกทม.รถติดและเขาไม่ชอบขับรถ เราทำงานเลิกดึกที่ทำงานอยู่แถวมักกะสันจึงเหมาะใช้รถยนต์ของพี่สาวมากกว่า ขับรถไปกลับได้)
2.เพื่อนบ้านน่ารัก ไม่วุ่นวาย บ้านอยู่ท้ายซอยค่อนข้างเป็นส่วนตัว เพื่อนบ้านมีจอดรถหน้าบ้านบ้างแต่ไม่ได้จอดประจำ เราจอดรถในบ้านตลอด
3. ถึงแม้บ้านจะ 10 ปี+ แต่โครงการดีของ L&H มีรปภ.24 ชั่วโมง
4.ใกล้ตลาด ของกิน ห้าง รพ. มีครบทุกอย่าง
5.ที่สำคัญ ! น้ำไม่เคยท่วมเลย (ยกเว้นปี 54 ) ฝนตกแค่ไหนน้ำก็ไม่ท่วม ในขณะที่หมู่บ้านอื่นท่วมขังรอระบายอยู่หลายชั่วโมง
ข้อเสีย
1.เราอยากได้ห้องนอนส่วนตัวเพิ่ม 1 ห้อง จะได้มีห้องนอนส่วนตัวกันคนละห้อง ซึ่งอาจจะต้องใช้งบประมาณหนึ่งในการทำห้องเพิ่ม
ส่วนยายให้นอนข้างล่างเหมือนเดิม
2.หลังบ้านค่อนข้างรกจากข้างบ้านที่มีต้นไม้ ป้าแกไม่ได้อยู่ประจำจึงปล่อยรก และมีรอยร้าวที่กำแพงหลังบ้านทั้งสองฝั่ง ต้องทำส่วนนี้ใหม่ และย้ายครัวมาหลังบ้าน เพราะส่วนที่สามารถทำเป็นห้องนอนได้คือส่วนครัวในปัจจุบัน
3.จอดรถได้คันเดียว หากมีอีกคันต้องจอดหน้าบ้าน
4.ระบบน้ำ ไฟ ต้องทำใหม่ทั้งหมด
5.ต้องหาช่างที่ไว้ใจได้
6.กู้ได้ไม่เต็ม 100% ควรมีเงินก้อนเสริม ซึ่งเราต้องการกู้เต็ม
เราจะต้องกู้เงินเพิ่มเพื่อมารีโนเวทบ้าน เราเคยไปดูบ้านมือสองที่อื่นเขาเคยประเมินราคาที่เราอาจจะกู้ผ่านอยู่ที่ 1.7 ลบ. เราจึงคิดว่าน่าราคาน่าจะไม่ต่างจากหลังนี้มาก แต่ถ้าต้องกู้เพิ่มเพื่อทำบ้านใหม่เราต้องการกู้อยู่ที่ 1.8 ลบ. จะได้เงินทำบ้านรวมตกแต่ง 500,000 บ.
ซึ่งก่อนหน้านี้เราเคยไปดูบ้านมือหนึ่งในระแวกใกล้เคียงกัน ความจริงมีโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้าแต่เราสู้ราคาไม่ไหว จึงเปลี่ยนมาอีกโซน ซึ่งห่างจากรถไฟฟ้าไปอีก 14 km ซึ่งไกลกว่าจุดที่เราอยู่ปัจจุบัน บ้านดีมาก เป็นทาวเฮ้าส์ 3 นอน 3 น้ำ ราคา 1.99 ลบ.หน้าบ้านไม่ชนใคร จอดรถได้ 2 คัน เราอยากจะกู้เกินแค่ 2.1 ลบ .มาตกแต่งเล็กน้อย ทำเรื่องจองบ้านไปแล้ว แต่ด้วยความไม่พร้อมเรื่องที่ทำงานเราที่เพิ่งเปิดและผู้กู้ร่วมคือพี่สาวเรายังไม่พร้อมจึงต้องยุติแผนซื้อบ้านในปีนี้ก่อน อย่างที่บอกว่าระยะทางจากบ้านไปรถไฟฟ้าค่อนข้างไกล พี่สาวเราอาจจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายในการเดินทาง หรือไม่ก็ซื้อรถมือสองเพิ่มอีกคัน ซึ่งนั่นเท่ากับว่าเราจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มทั้งบ้านและรถ ซึ่งส่วนนี้เรากับพี่สาวต้องรับผิดชอบร่วมกัน แต่เป้าหมายในการซื้อบ้านของเราคืออยากจ่ายเท่าที่จ่ายไหว ถ้าซื้อหลังปัจจุบันที่เช่าอยู่ก็จะตอบโจทย์เรา แต่ก็ลังเลว่าจะไปซื้อมือหนึ่งเลยดีไหม กัดฟันได้บ้านใหม่ไปเลย กู้ง่ายกว่า เพิ่มวงเงินกู้อีกไม่กี่แสน ได้ความสุขทางใจเพิ่ม แต่ก็ต้องวางแผนค่าใช้จ่ายให้ดีๆ ตอนนี้ไม่มีภาระอื่น นอกจากบัตรเสริมตอนนี้ซึ่งจ่ายอยู่และใกล้จะหมดแล้ว รถผ่อนหมดเรียบร้อย
แต่ยังมีความเสี่ยงเรื่อง
1.รถติด ซึ่งเรายังไม่ได้ไปสำรวจช่วงเวลาเร่งด่วน
2.น้ำท่วม (ถามเซลล์แล้วเขาว่าน้ำไม่ท่วม)
3.การเดินทางที่ต้องมีรถส่วนตัวเท่านั้น
4.เพื่อนบ้าน
รวมทั้งหมดนี้เรากำลังตัดสินใจอยู่และต้องวางแผนออกมาเป็นตัวเลขบวกกับเรื่องปัจจัยสภาพแวดล้อมแล้วนั่งคุยกับที่บ้านอีกทีว่าจะเลือกทางไหน รบกวนขอความเห็นจากสมาชิกใน Pantip เพิ่มเติมค่ะ ขอบคุณค่ะ
ซื้อบ้านมือสอง(ที่เช่าอยู่ปัจจุบัน) หรือ ซื้อมือหนึ่งดี
ครอบครัวเราเช่าบ้านมาทั้งชีวิต ไม่อยากย้ายแล้วค่ะอยากจะอยู่แถวนี้ อยู่ชานเมืองไม่วุ่นวายมาก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวประมาณ 6 km ใกล้ตลาด ใกล้ของกิน ขึ้นมอเตอร์เวย์สะดวก
ในฐานะคนเช่าบ้านเราเคยเจอเหตุการณ์จู่ๆเจ้าของบ้านก็เอาบ้านคืนเพราะจะให้ลูกสาวมาอยู่ เรากับครอบครัวก็ต้องรีบหาที่อยู่ใหม่ เก็บของย้ายบ้าน เหนื่อยมากค่ะ แถมเวลาอะไรในบ้านพัง เราก็ต้องรับผิดชอบโดยที่เจ้าของบ้านพูดไม่ดี ว่าคุณใช้คุณก็ซ่อมสิ เราเข้าใจว่าของมันพังเราก็ต้องซ่อม แต่ช่วยหาช่างอะไรให้เราหน่อยได้ไหม สุดท้ายเราก็รับจบเองทั้งหมด เราเลยอยากมีบ้านของตัวเองที่ทำอะไรก็ได้โดยไม่ต้องเกรงใจหรือต้องขออนุญาตจากใครอีก แล้วแถวนี้ก็คิดว่าเหมาะสมกับเราแล้ว และไม่ได้ต้องการบ้านราคาแพงมาก แพลนว่าจะซื้อไม่เกินช่วงมิ.ย.ปีหน้าค่ะ
บ้านที่เราเช่าเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 2 นอน 2 น้ำ ราคา 5,000 บาทค่ะ อยู่กัน 4 คน แม่ พี่สาว และยาย ยายนอนด้านล่างเพราะให้แกนอนดูทีวี เรา แม่ พี่สาว นอนห้องนอนใหญ่ที่มีแอร์ ส่วนอีกห้องเป็นห้องพี่สาวที่ใช้แต่งตัวเก็บเสื้อผ้าเขา ไม่มีแอร์ ห้อนค่อนข้างร้อน
เราข้อลิสต์ข้อดีของบ้านที่เราเช่าอยู่ก่อนนะคะ
เจ้าของบ้านเสนอขาย 1.3 ลบ ไม่รีโนเวทเพิ่ม
1.ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (พี่สาวไปทำงานด้วยรถไฟฟ้า เพราะทำงานในกทม.รถติดและเขาไม่ชอบขับรถ เราทำงานเลิกดึกที่ทำงานอยู่แถวมักกะสันจึงเหมาะใช้รถยนต์ของพี่สาวมากกว่า ขับรถไปกลับได้)
2.เพื่อนบ้านน่ารัก ไม่วุ่นวาย บ้านอยู่ท้ายซอยค่อนข้างเป็นส่วนตัว เพื่อนบ้านมีจอดรถหน้าบ้านบ้างแต่ไม่ได้จอดประจำ เราจอดรถในบ้านตลอด
3. ถึงแม้บ้านจะ 10 ปี+ แต่โครงการดีของ L&H มีรปภ.24 ชั่วโมง
4.ใกล้ตลาด ของกิน ห้าง รพ. มีครบทุกอย่าง
5.ที่สำคัญ ! น้ำไม่เคยท่วมเลย (ยกเว้นปี 54 ) ฝนตกแค่ไหนน้ำก็ไม่ท่วม ในขณะที่หมู่บ้านอื่นท่วมขังรอระบายอยู่หลายชั่วโมง
ข้อเสีย
1.เราอยากได้ห้องนอนส่วนตัวเพิ่ม 1 ห้อง จะได้มีห้องนอนส่วนตัวกันคนละห้อง ซึ่งอาจจะต้องใช้งบประมาณหนึ่งในการทำห้องเพิ่ม
ส่วนยายให้นอนข้างล่างเหมือนเดิม
2.หลังบ้านค่อนข้างรกจากข้างบ้านที่มีต้นไม้ ป้าแกไม่ได้อยู่ประจำจึงปล่อยรก และมีรอยร้าวที่กำแพงหลังบ้านทั้งสองฝั่ง ต้องทำส่วนนี้ใหม่ และย้ายครัวมาหลังบ้าน เพราะส่วนที่สามารถทำเป็นห้องนอนได้คือส่วนครัวในปัจจุบัน
3.จอดรถได้คันเดียว หากมีอีกคันต้องจอดหน้าบ้าน
4.ระบบน้ำ ไฟ ต้องทำใหม่ทั้งหมด
5.ต้องหาช่างที่ไว้ใจได้
6.กู้ได้ไม่เต็ม 100% ควรมีเงินก้อนเสริม ซึ่งเราต้องการกู้เต็ม
เราจะต้องกู้เงินเพิ่มเพื่อมารีโนเวทบ้าน เราเคยไปดูบ้านมือสองที่อื่นเขาเคยประเมินราคาที่เราอาจจะกู้ผ่านอยู่ที่ 1.7 ลบ. เราจึงคิดว่าน่าราคาน่าจะไม่ต่างจากหลังนี้มาก แต่ถ้าต้องกู้เพิ่มเพื่อทำบ้านใหม่เราต้องการกู้อยู่ที่ 1.8 ลบ. จะได้เงินทำบ้านรวมตกแต่ง 500,000 บ.
ซึ่งก่อนหน้านี้เราเคยไปดูบ้านมือหนึ่งในระแวกใกล้เคียงกัน ความจริงมีโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้าแต่เราสู้ราคาไม่ไหว จึงเปลี่ยนมาอีกโซน ซึ่งห่างจากรถไฟฟ้าไปอีก 14 km ซึ่งไกลกว่าจุดที่เราอยู่ปัจจุบัน บ้านดีมาก เป็นทาวเฮ้าส์ 3 นอน 3 น้ำ ราคา 1.99 ลบ.หน้าบ้านไม่ชนใคร จอดรถได้ 2 คัน เราอยากจะกู้เกินแค่ 2.1 ลบ .มาตกแต่งเล็กน้อย ทำเรื่องจองบ้านไปแล้ว แต่ด้วยความไม่พร้อมเรื่องที่ทำงานเราที่เพิ่งเปิดและผู้กู้ร่วมคือพี่สาวเรายังไม่พร้อมจึงต้องยุติแผนซื้อบ้านในปีนี้ก่อน อย่างที่บอกว่าระยะทางจากบ้านไปรถไฟฟ้าค่อนข้างไกล พี่สาวเราอาจจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายในการเดินทาง หรือไม่ก็ซื้อรถมือสองเพิ่มอีกคัน ซึ่งนั่นเท่ากับว่าเราจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มทั้งบ้านและรถ ซึ่งส่วนนี้เรากับพี่สาวต้องรับผิดชอบร่วมกัน แต่เป้าหมายในการซื้อบ้านของเราคืออยากจ่ายเท่าที่จ่ายไหว ถ้าซื้อหลังปัจจุบันที่เช่าอยู่ก็จะตอบโจทย์เรา แต่ก็ลังเลว่าจะไปซื้อมือหนึ่งเลยดีไหม กัดฟันได้บ้านใหม่ไปเลย กู้ง่ายกว่า เพิ่มวงเงินกู้อีกไม่กี่แสน ได้ความสุขทางใจเพิ่ม แต่ก็ต้องวางแผนค่าใช้จ่ายให้ดีๆ ตอนนี้ไม่มีภาระอื่น นอกจากบัตรเสริมตอนนี้ซึ่งจ่ายอยู่และใกล้จะหมดแล้ว รถผ่อนหมดเรียบร้อย
แต่ยังมีความเสี่ยงเรื่อง
1.รถติด ซึ่งเรายังไม่ได้ไปสำรวจช่วงเวลาเร่งด่วน
2.น้ำท่วม (ถามเซลล์แล้วเขาว่าน้ำไม่ท่วม)
3.การเดินทางที่ต้องมีรถส่วนตัวเท่านั้น
4.เพื่อนบ้าน
รวมทั้งหมดนี้เรากำลังตัดสินใจอยู่และต้องวางแผนออกมาเป็นตัวเลขบวกกับเรื่องปัจจัยสภาพแวดล้อมแล้วนั่งคุยกับที่บ้านอีกทีว่าจะเลือกทางไหน รบกวนขอความเห็นจากสมาชิกใน Pantip เพิ่มเติมค่ะ ขอบคุณค่ะ