ขอคำแนะนำการคิดต้นทุนค่าก่อสร้าง อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น 3 คูหา

ปัจจุบันมีที่ดินเปล่ารูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนนใหญ่ใกล้โรงเรียน
คิดว่าอยากสร้างตึกแถวเพื่อปล่อยเช่า สำหรับเปิดเป็นร้านค้า ขายขนม น้ำหวานต่างๆ ที่ดึงดูดลูกค้ากลุ่มนักเรียน
และบนชั้นสองของอาคาร ต้องการทำเป็นห้องโถงโล่งๆ สำหรับทำออฟฟิศส่วนตัว

รูปแบบอาคารเบื้องต้น มีดังนี้

ชั้น 1 :
จำนวน 3 คูหา ห้องหน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 8 เมตร (อาจเพิ่มได้ถึง 10 เมตร)

ชั้น 2 :
เป็นห้องโถงโล่งๆ เต็มพื้นที่จากตัวอาคารชั้น 1 พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 ตรม. (มีทางขึ้นด้านหลังแยกส่วนจากทางเข้าชั้น 1)

รูปแบบอาคารประมาณนี้ จะมีวิธีคำนวนต้นทุนค่าก่อสร้างยังไงบ้างครับ
สามารถคิดออกมาคร่าวๆ เป็นงบประมาณได้ยังไงบ้าง

ขอคำแนะนำด้วยครับ ขอขอบคุณครับ