อยากทำห้องแถวใกล้แหล่งท่องเที่ยว

สวัสดีครับ ปัจจุบันผมเป็นพนง.ออฟฟิศอยู่กทม. แต่มีที่ดินมรดกอยู่ในเกาะแห่งหนึ่งที่ภาคใต้ ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ห่างโรงแรมใหญ่ ประมาณ 4 กิโล แล้วบนเกาะค่าเช่าที่อยู่อาศัยค่อนข้างแพง (ห้องเล็กๆยังเริ่มต้น4-5พัน) ห้องเช่าเรทถูกๆยังมีไม่พอกับคนทำงาน เลยคิดอยากสร้างห้องแถว 4 ห้อง เน้นให้คนไทยหรือต่างด้าวเช่า
แต่ตอนนี้ยังมีเงินเก็บแค่ 5 แสน ตั้งใจว่าจะเก็บให้ได้ล้าน+ ค่อยเริ่มสร้าง เลยมีคำถามอยากจะถามพี่ๆดังนี้ครับ

1.คิดว่าค่าวัสดุก่อสร้างจะยังมีแนวโน้มแพงขึ้นเรื่อยๆไหมครับ

2.สงสัยเรื่องข้อกฎหมายในการสร้างห้องแถวต้องมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 30 ตรม. แต่เห็นคลิปรีวิวห้องแถวในยูทูบที่ห้องขนาด 24-26 ตรม. อันนี้คือผิดกฎหมายไหมครับ หรือเขานับพื้นปูนรอบๆบ้านด้วย

3.เรื่องเกรดวัสดุส่วนไหนที่เราควรเน้นเป็นพิเศษในสภาพอากาศร้อนชื้น และส่วนไหนที่เราใช้แบบถูกๆแล้วก็จะไม่กระทบกับตัวบ้านในระยะยาวบ้างครับ

4.ระหว่างจ้างผู้รับเหมาในพื้นที่กับผู้รับเหมานอกพื้นที่คิดราคาถูกกว่า คิดว่าแบบไหนดีกว่ากันครับ