ขอสอบถามเรื่องการจำนองและภาษีที่ดิน

ผมจะซื้อที่ดินเป็นสวนยางประมาณ 7 ไร่ ครับ ซึ่งพึ่งทราบว่าเจ้าของที่ดินเพิ่งไถ่ถอนจำนอง กับ ธนาคารธกส. เมื่อปี 65 ผมสอบถามภาษีในการโอนที่ดินกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าทึ่แจ้งว่า ภาษีจะโดนเป็นภาษีที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ครอบครองไม่ถึง 5 ปี จากการหาข้อมูลทั่วไปพบว่าการจำนองยังถือว่าเป็นกรรมสิทธ์อยู่ ไม่นับใหม่ เลยสับสนว่าผมต้องจ่ายภาษีที่2% หรือเพื่อการพาณิชย์ แบบไหน รบกวนผู้รู้ช่วยตอบหน่อยครับ