มีที่ดิน 1 ไร่ ใกล้แหล่งราชการ ทำห้องเช่าดีมั้ย

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามความเห็นจากท่านผู้มีประสบการณ์นะคะ มีเงินเย็นในธนาคารประมาณ 4 ล้านบาท มีที่ดินที่ต่างจังหวัดติดถนนประมาณ 1 ไร่ เป็นอำเภอที่อยู่ห่างตัวอำเภอเมือง 70 กิโล แต่ที่ดินอยู่ใกล้ที่ว่าการอำเภอ โรงพยาบาล โรงเรียน ประมาณ 200 เมตร ห่างจากตลาดสด ท่ารถ ประมาณ 1.5 กิโล ถ้าจะทำห้องเช่า 15 ห้องรายเดือน คิดว่าจะมีคนเช่ามั้ยคะ ปรึกษาเพื่อน เพื่อนบอกว่า เก็บเงินไว้ธนาคารกินดอกเบี้ยดีกว่า หากไม่มีคนเช่าจะเสียเปล่า ตอนนี้สองจิตสองใจค่ะ สำรวจทำเลแถวนั้นที่เค้าทำห้องพัก ปรากฏว่า คนเช่าเต็มค่ะ ตอนนี้เสียภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า อัตรา 0.6 ค่ะ ทางเทศบาลบอกว่า ปีถัดๆไปจะเพิ่มเป็น 0.9 ค่ะ เสียเงินปีละหลายบาทอยู่ค่ะ