สอบถ่ามเรื่องการกู้ซื้อบ้านหน่อยครับ

คือตอนนี้สนใจบ้านมือสองทรัพย์ของ scb ครับ เค้าแจ้งว่าต้องมัดจำทำสัญญาซื้อขาย10000บาทไม่คืนทุกกรณี เลยอยากสอบถามครับ
1.เราสามารถทำเรื่องกู้ให้ธนาคารอนุมัติก่อนได้ไหมครับแล้วค่อยมัดจำทำสัญญา
2.สนใจทรัพย์อีกหลังนึงของ ธอส เค้าตั้งราคาโปรโมชั่นในเว็ปเค้าไว้ 1370000บาท แต่ธนาคารประเมิณไว้ว่าผมกู้ได้1200000 ผมสามารถต่อราคาบ้านให้เหลือ1ล้านบาทแล้วส่วนต่าง2แสนเอามาซ่อมต่อเติมบ้านได้ไหมครับ ขอบคุณครับ🙏